以房抵押合同

以房抵押合同2024年通用合同編號：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系方式：第一條抵押房產(chǎn)1.1甲方同意將位于__________的房產(chǎn)（具體地址：__________）抵押給乙方。1.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議、訴訟或仲裁事項，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等。1.3本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第二條抵押擔(dān)保范圍2.1甲方同意將抵押房產(chǎn)作為__________的擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。2.2甲方同意，在債務(wù)未履行完畢之前，不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押權(quán)、出租等。第三條合同的生效、變更和解除3.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。3.2在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。3.3在合同有效期內(nèi)，如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定和有關(guān)法律法規(guī)，行使抵押權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認后生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方提前還款條款甲方應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立后__________年內(nèi)提前還款，如甲方未按約定提前還款，乙方有權(quán)按照原貸款利率加收__________%的利息。說明：此條款旨在鼓勵甲方提前還款，降低乙方的融資成本。2.甲方變更聯(lián)系方式通知條款甲方如發(fā)生聯(lián)系方式變更，應(yīng)立即書面通知乙方。如甲方未及時通知乙方，導(dǎo)致乙方無法聯(lián)系到甲方，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。說明：此條款保障乙方在合同履行過程中能及時、有效地與甲方溝通。3.甲方維護抵押房產(chǎn)條款甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的安全、合規(guī)，定期進行維修、保養(yǎng)。如甲方未按約定維護抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價值減損，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。說明：此條款確保抵押房產(chǎn)的價值不受損害，保障乙方的抵押權(quán)益。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方貸款額度調(diào)整條款乙方如需調(diào)整貸款額度，應(yīng)提前__________個工作日書面通知甲方。如甲方同意調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，變更合同相關(guān)條款。說明：此條款賦予乙方在貸款期間根據(jù)實際需求調(diào)整貸款額度的權(quán)利。2.乙方提前還款獎勵條款乙方提前還款的，乙方有權(quán)按照提前還款金額的__________%獲得獎勵。獎勵部分計入乙方本金，不再計算利息。說明：此條款鼓勵乙方提前還款，降低乙方融資成本。3.乙方查閱抵押房產(chǎn)資料條款乙方有權(quán)隨時查閱抵押房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。甲方應(yīng)予以配合，并提供必要的協(xié)助。說明：此條款確保乙方在合同履行過程中能夠充分了解抵押房產(chǎn)的情況。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)范圍和費用條款第三方中介應(yīng)按照本合同約定，提供包括但不限于抵押房產(chǎn)評估、抵押登記、法律咨詢等服務(wù)。雙方應(yīng)支付第三方中介服務(wù)費用，具體金額在本合同簽訂后另行協(xié)商確定。說明：此條款明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和費用，確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益得到保障。2.第三方中介責(zé)任條款第三方中介在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款保障甲方、乙方的權(quán)益，確保第三方中介在提供服務(wù)過程中的責(zé)任明確。3.第三方中介退出條款如第三方中介未能按照約定完成服務(wù)，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方中介退出合同履行。第三方中介應(yīng)按照約定退還已收取的服務(wù)費用。說明：此條款確保甲方、乙方在合同履行過程中，能夠有效監(jiān)督第三方中介的服務(wù)質(zhì)量。一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.抵押房產(chǎn)評估報告4.抵押登記證明5.貸款合同6.提前還款協(xié)議7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.違約金計算公式9.損失賠償計算公式10.房產(chǎn)維護保養(yǎng)記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提前還款2.甲方未及時通知乙方聯(lián)系方式變更3.甲方未按約定維護抵押房產(chǎn)4.乙方未按約定提前還款5.乙方未按約定支付貸款額度調(diào)整后的貸款本金及利息6.第三方中介未按約定提供服務(wù)7.第三方中介過錯導(dǎo)致甲方、乙方損失三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物抵押權(quán)的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人抵押給抵押權(quán)人的房地產(chǎn)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟損失。6.第三方中介：指為本合同履行提供服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定提前還款：乙方有權(quán)按照原貸款利率加收利息，并要求甲方支付違約金。2.甲方未及時通知聯(lián)系方式變更：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果，包括但不限于延誤還款的利息等。3.甲方未按約定維護抵押房產(chǎn)：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。4.乙方未按約定提前還款：甲方有權(quán)按照原貸款利率加收利息，并要求乙方支付違約金。5.乙方未按約定支付貸款額度調(diào)整后的貸款本金及利息：甲方有權(quán)按照原貸款利率加收利息，并要求乙方支付違約金。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)：甲方、乙方有權(quán)要求第三方中介退還已收取的服務(wù)費用，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方需要資金，將抵押房產(chǎn)作為擔(dān)保向乙方申請貸款。2.乙方作為貸款人，接受甲方的抵押擔(dān)保，并向甲方提供貸款。3.第三方中介參與抵押房產(chǎn)的評估