2024版商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書

2024版商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出租方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是商鋪的合法所有者，有權(quán)將商鋪出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的商鋪，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條商鋪基本情況商鋪位于____________________，商鋪面積為________________平方米。第二條租賃期限1.本合同租賃期限為自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元/月。2.乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條經(jīng)營范圍乙方在租賃期間，應(yīng)按甲方的要求合法經(jīng)營，不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)。乙方經(jīng)營范圍應(yīng)符合商鋪所在地的商業(yè)氛圍和規(guī)劃要求。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證乙方在租賃期間對(duì)商鋪享有合法的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)。2.甲方應(yīng)保證商鋪的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用，確保乙方正常經(jīng)營。3.租賃期間，如商鋪所在建筑物發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，甲方應(yīng)保證乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方按約定支付租金，并遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。2.乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得破壞商鋪設(shè)施，確保商鋪的安全和整潔。3.租賃期間，乙方如遇特殊情況需提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金，具體違約金數(shù)額雙方協(xié)商確定。第七條合同的變更和解除1.合同履行期間，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第八條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明

2.商鋪?zhàn)赓U合同

3.商鋪平面圖

4.乙方經(jīng)營范圍證明

5.乙方營業(yè)執(zhí)照

6.租金支付憑證

7.商鋪設(shè)施損壞修復(fù)費(fèi)用清單

8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金，視為違約。

2.乙方未按約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞，視為違約。

3.乙方提前終止合同，未按約定通知甲方，視為違約。

4.甲方未按約定提供商鋪基礎(chǔ)設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指商鋪的合法所有者，有權(quán)將商鋪出租給乙方使用。

2.承租方：指租賃商鋪的乙方，有權(quán)按照約定使用商鋪。

3.租賃期限：指乙方租賃商鋪的時(shí)間段，自合同生效之日起至合同約定結(jié)束之日止。

4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。

5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的違約補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以催告乙方支付租金，并按照約定收取滯納金。

2.乙方損壞商鋪設(shè)施：甲方可以要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并在合同中明確修復(fù)費(fèi)用支付期限。

3.甲方未提供正?；A(chǔ)設(shè)施：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或提供基礎(chǔ)設(shè)施，確保乙方正常經(jīng)營。

4.合同變更或解除：雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除合同的事由、條件和違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移：適用于商鋪所有者將商鋪出租給乙方使用。

2.商鋪?zhàn)赓U：適用于乙方租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。

3.商鋪轉(zhuǎn)租：適用于乙方將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方使用，需取得甲方同意。

4.商鋪