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2012年8月上海市土地市場成交分析8月滬土地成交面積環(huán)比增41.98%，樓板價環(huán)比增21.83%;8月南匯區(qū)的土地成交量排在首位;8月商辦用地成交面積環(huán)比增長%，樓板價環(huán)比增90.62%;8月普通商品房用地僅成交2幅，成交面積環(huán)比降42.08%一、土地市場成交概況月顯著增長，環(huán)比增長率為41.98%；同時樓板價環(huán)比增長21.83%，總體成交情況明顯升溫。圖1：2012.01‐2012.08上海土地成交面積、成交總價與樓板價走勢二、各區(qū)縣土地成交面積與成交價格從區(qū)縣分布看，2012年8月土地成交量仍然集中于外環(huán)以外的行區(qū)地塊，平均單價為1498萬元/畝。012年8月各區(qū)縣土地成交面積排名(單位：平方米；萬元；萬元/畝)三、各類用途土地成交面積與成交價格2012年8月上海市土地成交量仍主要集中于工業(yè)用地，且較上房用地在本月的成交量、價也均增長迅速，而普通商品房用地成交情表2：2012年8月上海各類用途土地成交情況(單位：平方米；元/平方米)1、普通商品房位于松江區(qū)，成交總面積15.22萬平方米，平均樓板價為7348元/平方米。012年8月普通商品房用地成交情況2、商辦用地面積23.55萬平方米，平均樓板價10004元/平方米。3、動遷安置房8月上海市共有2幅動遷安置房用地成交，均位于浦東新區(qū)，總成交面積13.16萬平方米，平均樓板價2158元/平方米。012年8月動遷安置房用地成交情況4、工業(yè)用地8月上海市共有75幅工業(yè)用地成交，分布在9個區(qū)縣，總成交面積148.7萬平方米，平均樓板價329元/平方米。(平方米)(元/平方米)8月8月1123145959626676877%961.17%四、土地成交樓板價前五位2012年8月，上海土地成交樓板價排名第一的是位于浦東新區(qū)黃浦江沿岸E20地塊(E‐4‐2地塊)的一幅商辦樓用地，土地成交樓板價為22240元/平方米，在當月成交地塊中價格獨高。表7：2012年8月

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