二手房屋買賣違約協(xié)議

二手房屋買賣違約協(xié)議合同編號(hào)：__________二手房屋買賣違約協(xié)議鑒于：2.乙方為二手房屋的購(gòu)買方，愿意購(gòu)買甲方的房屋；4.由于不可抗力等特殊情況，雙方在履行主合同過程中出現(xiàn)了違約情況。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條違約情況及處理1.1甲方違約情況及處理：（1）如甲方在約定的交付房屋時(shí)間延遲超過______天，乙方有權(quán)解除主合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付房屋期間，乙方應(yīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)的______%；（2）如甲方在交付房屋時(shí)，房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除主合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：乙方應(yīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)的______%；（3）如甲方在主合同履行過程中，故意隱瞞房屋的實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，損失計(jì)算方式為：乙方實(shí)際遭受的損失金額的______%。1.2乙方違約情況及處理：（1）如乙方在約定的購(gòu)房款項(xiàng)支付時(shí)間延遲超過______天，甲方有權(quán)解除主合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：乙方應(yīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)的______%；（2）如乙方在主合同履行過程中，故意隱瞞乙方的實(shí)際情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，損失計(jì)算方式為：甲方實(shí)際遭受的損失金額的______%。第二條違約金支付方式2.1雙方同意，違約金應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付給對(duì)方，并在違約行為發(fā)生之日起______天內(nèi)付清。2.2違約金支付后，違約方應(yīng)繼續(xù)履行主合同約定的義務(wù)。第三條爭(zhēng)議解決3.1雙方在履行本合同及主合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條其他約定4.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。4.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主合同履行完畢之日終止。甲方（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：附件：1.《二手房屋買賣合同》2.房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件3.其他與本合同有關(guān)的文件簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.《二手房屋買賣合同》2.房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料5.買賣雙方的身份證明文件6.買賣雙方的稅務(wù)登記證文件7.銀行轉(zhuǎn)賬記錄憑證8.其他與本合同有關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：延遲交付房屋：超過約定的交付時(shí)間，視為違約。房屋質(zhì)量問題：存在影響房屋使用安全的重大質(zhì)量問題。隱瞞房屋實(shí)際情況：故意隱瞞房屋的實(shí)際狀況，導(dǎo)致乙方遭受損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)：超過約定的付款時(shí)間，視為違約。隱瞞乙方實(shí)際情況：故意隱瞞乙方的實(shí)際情況，導(dǎo)致甲方遭受損失。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一手產(chǎn)權(quán)人出售的房屋。2.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。4.購(gòu)房款項(xiàng)：乙方按照合同約定應(yīng)支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)格。5.違約行為：合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：solution:按照違約金條款約定，計(jì)算違約金，并要求甲方支付。2.房屋質(zhì)量問題：Solution:要求甲方進(jìn)行維修或退還部分購(gòu)房款項(xiàng)，嚴(yán)重情況可解除合同。3.付款延遲：Solution:按照違約金條款約定，計(jì)算違約金，并要求乙方支付。4.隱瞞實(shí)際情況：Solution:要求違約方賠償實(shí)際損失，并可解除合同。5.爭(zhēng)議解決：Solution:協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房屋買賣雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.二手房屋買賣雙