房地產(chǎn)開發(fā)合同指南

房地產(chǎn)開發(fā)合同指南合同編號(hào)：__________甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條項(xiàng)目用地及開發(fā)范圍1.1甲方同意將位于__________（項(xiàng)目用地具體位置及面積）的項(xiàng)目用地交由乙方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。1.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的項(xiàng)目用地范圍進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自擴(kuò)大或縮小開發(fā)范圍。第二條開發(fā)建設(shè)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目用地，進(jìn)行住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)啟動(dòng)項(xiàng)目用地內(nèi)的清表工作，并在合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方支付清表費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方支付項(xiàng)目用地出讓金及各項(xiàng)稅費(fèi)。第三條開發(fā)建設(shè)期限3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的項(xiàng)目用地開發(fā)計(jì)劃，確保在合同簽訂后_______年內(nèi)完成項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)工作。3.2乙方應(yīng)確保在合同簽訂后_______年內(nèi)完成項(xiàng)目的建設(shè)，并向甲方支付完畢全部?jī)r(jià)款。第四條價(jià)款及支付方式4.1乙方應(yīng)向甲方支付項(xiàng)目用地的出讓金及各項(xiàng)稅費(fèi)，共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為首期付款。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃，分階段向甲方支付剩余價(jià)款。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照約定完成項(xiàng)目用地內(nèi)的清表工作，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為清表費(fèi)用的_______%。5.2乙方未按照約定支付價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。5.3乙方未按照約定完成項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為項(xiàng)目用地出讓金及各項(xiàng)稅費(fèi)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方按照約定支付完畢全部?jī)r(jià)款之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證2.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證3.項(xiàng)目用地建設(shè)許可證4.乙方提供的開發(fā)建設(shè)方案5.付款計(jì)劃及時(shí)間表6.項(xiàng)目用地清表費(fèi)用支付憑證7.項(xiàng)目用地出讓金及稅費(fèi)支付憑證8.項(xiàng)目立項(xiàng)文件9.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件10.施工合同及相關(guān)資質(zhì)文件11.乙方違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定完成項(xiàng)目用地內(nèi)的清表工作，屬于違約行為。2.乙方未按照約定支付價(jià)款，屬于違約行為。3.乙方未按照約定完成項(xiàng)目建設(shè)，屬于違約行為。4.甲方未按照約定提供項(xiàng)目用地，屬于違約行為。5.甲方未按照約定提供相關(guān)證照，屬于違約行為。6.甲方未按照約定履行合同的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。2.項(xiàng)目用地：指用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地。3.出讓金：指土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定向國(guó)家支付的費(fèi)用。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.清表費(fèi)用：指對(duì)項(xiàng)目用地內(nèi)的障礙物進(jìn)行清理、搬遷所需的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定提供項(xiàng)目用地。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定提供項(xiàng)目用地，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按照約定完成項(xiàng)目用地內(nèi)的清表工作。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定完成清表工作，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按照約定支付價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付價(jià)款，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未按照約定完成項(xiàng)目建設(shè)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為土地