房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)買賣轉(zhuǎn)讓過(guò)戶協(xié)議

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)買賣轉(zhuǎn)讓過(guò)戶協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：丙方（房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)）：丙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋；丙方作為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，愿意為甲方和乙方提供房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓過(guò)戶服務(wù)，經(jīng)三方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋所有權(quán)人為甲方，甲方對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)。第二條房屋買賣2.1甲方向乙方出售上述房屋，乙方同意購(gòu)買。2.2房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.4甲方應(yīng)于收到乙方定金之日起____個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋買賣合同登記備案手續(xù)。2.5辦理完房屋買賣合同登記備案手續(xù)后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。第三條房產(chǎn)過(guò)戶3.1丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢、填寫相關(guān)表格、提交相關(guān)材料等。3.2甲方和乙方應(yīng)按照丙方的要求，提供真實(shí)、完整、有效的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等相關(guān)證明材料。3.3丙方應(yīng)在收到甲方和乙方提供的全部有效材料后的____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。3.4房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等）由乙方承擔(dān)。4.2房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等）由乙方承擔(dān)。4.3丙方提供的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整，由甲方和乙方共同承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條規(guī)定的房屋交易價(jià)格的____%。5.2若乙方未按約定時(shí)間支付定金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。5.3若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未將房屋過(guò)戶至乙方名下，甲方應(yīng)支付違約金，并向乙方支付相當(dāng)于定金金額的賠償。5.4若丙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日丙方（房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)）：簽字/蓋章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件2.身份證明復(fù)印件3.戶籍證明復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.房屋買賣合同復(fù)印件6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)表格7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證8.房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用繳納憑證9.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未將房屋過(guò)戶至乙方名下，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付定金，視為違約。3.丙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.任何一方未履行本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件。3.定金：指買賣雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：指專業(yè)從事房產(chǎn)買賣、租賃等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未將房屋過(guò)戶至乙方名下。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快完成房屋交付或過(guò)戶手續(xù)。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付定金。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：丙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并盡快完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：各方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況采取