庭院房屋買賣合同簽訂合同履行方式

庭院房屋買賣合同簽訂合同履行方式合同編號(hào)：__________庭院房屋買賣合同簽訂合同履行方式甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為庭院房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該庭院房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該庭院房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1甲方出售的庭院房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________（結(jié)構(gòu)），房屋面積為_(kāi)_________（面積），土地面積為_(kāi)_________（土地面積）。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)及土地使用權(quán)證號(hào)分別為：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，庭院房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_(tái)_________元；（2）剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將庭院房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3庭院房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。4.2若甲方未按照約定時(shí)間交付庭院房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付時(shí)間×每日房款__________元。4.3若乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲付款時(shí)間×每日房款__________元。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.庭院房屋所有權(quán)證2.庭院房屋土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋交接單6.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付庭院房屋，認(rèn)定甲方違約。2.甲方未按照約定條件交付庭院房屋，認(rèn)定甲方違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定乙方違約。4.乙方未按照約定條件支付房款，認(rèn)定乙方違約。5.甲方提供的庭院房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符，認(rèn)定甲方違約。6.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.庭院房屋：指位于__________（地址）的具有__________（結(jié)構(gòu)）的房屋，面積為_(kāi)_________（面積），土地面積為_(kāi)_________（土地面積）。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的人民幣_(tái)_________元。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的金額，計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的__________%。4.過(guò)戶費(fèi)用：指辦理庭院房屋過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付庭院房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付庭院房屋；若甲方延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付房款；若乙方延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金。3.庭院房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定條件交付庭院房屋；如實(shí)際面積與合同約定面積不符，乙方有權(quán)要求甲方按照實(shí)際面積調(diào)整房款或者要求解除合同。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；若甲方未協(xié)助辦理，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用并支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合