房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式版出臺(tái)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式版出臺(tái)合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________________地址：____________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________2.名稱(chēng)：____________________________地址：____________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________________地址：____________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________2.名稱(chēng)：____________________________地址：____________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.3房屋的建筑面積為_(kāi)___________________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___________________平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。定金支付后，買(mǎi)方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。2.3買(mǎi)方應(yīng)于____________________日前，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.3房屋交付時(shí)間定于____________________，買(mǎi)方應(yīng)在交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣(mài)方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.2賣(mài)方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，保修期為_(kāi)___年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2若賣(mài)方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議6.定金收據(jù)7.房屋查驗(yàn)報(bào)告8.房屋質(zhì)量保修證書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.賣(mài)方未能按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任，屬于違約行為。3.買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。4.買(mǎi)方未能按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，屬于違約行為。5.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。3.定金：指合同雙方為保證合同履行，提前支付的一定金額的錢(qián)款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.質(zhì)量保修：指賣(mài)方在一定期限內(nèi)對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)與賣(mài)方溝通，要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。2.問(wèn)題：買(mǎi)方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)催告買(mǎi)方支付房款，買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，否則賣(mài)方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門(mén)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，如有必要，可尋求法律人士的幫助。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟