房屋買賣合同律師法律解答支持

房屋買賣合同律師法律解答支持合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負責人：____________________________4.聯(lián)系電話：____________________________買方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負責人：____________________________4.聯(lián)系電話：____________________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________________。1.3房屋占用土地使用權(quán)證號：____________________________。第二條房屋價格及支付方式2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，買方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付。2.4買方未按約定時間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的10%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。3.3買方應承擔房屋過戶所需的一切費用。第四條附加條款4.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復或退還部分房款。4.2房屋交付后，如因政策調(diào)整導致房屋無法過戶，雙方應協(xié)商解決。4.3本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：____________________________買方（蓋章）：____________________________法定代表人/負責人（簽字）：____________________________法定代表人/負責人（簽字）：____________________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.房屋過戶申請書6.房屋過戶稅費計算書7.房屋質(zhì)量檢測報告二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房款，認定為違約行為。2.賣方未按約定時間交付房屋，認定為違約行為。3.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方未按約定進行修復或退還部分房款，認定為違約行為。4.因政策調(diào)整導致房屋無法過戶，雙方未協(xié)商解決，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未按約定時間支付房款：催促買方盡快支付房款，逾期支付的，按照合同約定追究違約責任。2.賣方未按約定時間交付房屋：催促賣方盡快交付房屋，逾期交付的，按照合同約定追究違約責任。3.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題：要求賣方按照合同約定進行修復或退還部分房款。4.因政策調(diào)整導致房屋無法過戶：雙方協(xié)商解決，如