起訴解除不平等房屋買賣合同

起訴解除不平等房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【法定代表/負責(zé)人】：【姓名】乙方（買方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【法定代表/負責(zé)人】：【姓名】鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的條款和條件購買。雙方為了自愿、平等、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋門牌號碼】，房屋結(jié)構(gòu)【電梯/樓梯】公寓，房屋面積為【平方米】，房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。1.2乙方購買上述房屋，用于【購房目的】。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣【大寫金額】（￥【小寫金額】元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，向甲方支付人民幣【大寫金額】（￥【小寫金額】元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，向甲方支付剩余房價款人民幣【大寫金額】（￥【小寫金額】元整）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在交付房屋時，房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和使用功能符合法律法規(guī)及國家標準。第四條合同的解除和終止4.1在本合同簽訂后，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，乙方應(yīng)退還已支付的定金給甲方，雙方互不承擔違約責(zé)任。4.2在本合同簽訂后，如乙方未按約定時間支付房價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金為本合同交易價格的【百分比】。4.3在本合同簽訂后，如甲方未能按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付違約金。違約金為本合同交易價格的【百分比】。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：【完整名稱】乙方（買方）：【完整名稱】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋附屬設(shè)施清單3.雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房價款支付憑證6.房屋過戶相關(guān)文件7.合同解除或終止證明文件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。2.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。3.甲方未能保證房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量或使用功能符合法律法規(guī)及國家標準，視為違約。4.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。5.乙方要求解除合同但未退還已支付的定金，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指購買房屋的一方。3.定金：指乙方在合同簽訂后支付給甲方的預(yù)付款。4.房價款：指購買房屋所需支付的全部金額。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付房價款：甲方可以催告乙方履行付款義務(wù)，逾期仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。2.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)承擔延遲交付的責(zé)任，按照延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。4.合同解除或終止：雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，如退還定金、支付違約金等。5.爭議解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售房屋給乙