農(nóng)村民居交易合同范本

農(nóng)村民居交易合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)的農(nóng)村民居房屋所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的約定支付房價(jià)款。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的農(nóng)村民居房屋位于_______省_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證其對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。第二條房價(jià)款2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。乙方逾期支付的，應(yīng)按照逾期部分房價(jià)款的_______%支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《交付確認(rèn)書》。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證在交付時(shí)，房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。4.2甲方承諾在房屋交付后_______年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行保修。保修范圍及保修期限詳見附件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件：保修范圍及保修期限1.房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為_______年。2.附屬設(shè)施保修期限為_______年。3.保修范圍包括但不限于：_______。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.交付確認(rèn)書4.房屋保修條款5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.乙方逾期支付房價(jià)款：指合同約定的房價(jià)款支付日期屆滿，乙方未能將房價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。3.甲方未能履行房屋質(zhì)量保證：指甲方交付的房屋及附屬設(shè)施不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未能履行保修義務(wù)：指在保修期限內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方未能及時(shí)進(jìn)行維修或更換。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村民居房屋：指位于農(nóng)村地區(qū)的居民住宅，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2.房價(jià)款：指乙方按照合同約定，支付給甲方的房屋購買價(jià)款。3.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施按照合同約定，移交給乙方占有、使用。4.過戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.保修：指甲方對(duì)交付的房屋及附屬設(shè)施在一定期限內(nèi)提供的質(zhì)量保障服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的房價(jià)款。2.乙方未能按時(shí)支付房價(jià)款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已交付的房屋。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償損失。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。雙方應(yīng)