房屋買賣合同無效的防范措施

房屋買賣合同無效的防范措施合同編號：__________房屋買賣合同無效的防范措施甲方：__________乙方：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的規(guī)劃面積為__________平方米，實(shí)際面積為__________平方米。1.3房屋目前所處的狀態(tài)為__________，是否存在租賃合同及其相關(guān)情況如下：（1）租賃合同起始日期：__________（2）租賃合同終止日期：__________（3）租賃合同雙方當(dāng)事人：__________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，標(biāo)的房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按照合同約定將標(biāo)的房屋過戶至買方名下。第三條房屋交付及過戶時(shí)間3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3標(biāo)的房屋過戶至買方名下的時(shí)間，以不動產(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明為準(zhǔn)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的__________%。4.3本合同的解除或者終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶至買方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋規(guī)劃用途證明3.房屋實(shí)際面積測量報(bào)告4.租賃合同（如有）5.不動產(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同約定不符。2.賣方未能按照合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。3.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款。4.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下買賣的房屋。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的保證。3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不動產(chǎn)登記部門：負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的政府部門。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤：賣方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如因特殊情況導(dǎo)致延誤，應(yīng)提前通知買方，并盡快交付。2.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：賣方和買方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。3.買方支付房款不及時(shí)：買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如有困難，可與賣方協(xié)商延期支付。4.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行核對，如有不符，可協(xié)商解決或依法處理。五、所有應(yīng)用場景：1