廣東中山坦洲房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告

廣東中山坦洲房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查匯報(bào)【導(dǎo)讀】

區(qū)域本身情況

區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)

區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)比較

區(qū)域總結(jié)一、區(qū)域本身情況

坦洲介紹坦洲鎮(zhèn)在珠江口西岸，地處中山市最南端，毗鄰珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)，鄰近香港、澳門(mén)，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。全鎮(zhèn)總面積136平方公里，土地資源豐富，人口靠近15萬(wàn)。全鎮(zhèn)有耕地4萬(wàn)多畝，山地近3萬(wàn)畝，農(nóng)產(chǎn)品和海鮮等物產(chǎn)豐富，素有“金斗灣”美譽(yù)。多年坦洲經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展快速，前后取得“廣東省衛(wèi)生優(yōu)異鎮(zhèn)”、“廣東省企業(yè)百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)”、“廣東省文明示范鎮(zhèn)”、“國(guó)家衛(wèi)生鎮(zhèn)”、“中山市工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)”、“廣東省教育強(qiáng)鎮(zhèn)”等榮譽(yù)稱號(hào)。經(jīng)濟(jì)情況，坦洲鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)總量深入壯大，實(shí)現(xiàn)中國(guó)生產(chǎn)總值43.8266億元，增加17%，工業(yè)總產(chǎn)值120.6154億元，增加16.95%，完成稅收7.9757億元，增加24.3%。坦洲經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)連續(xù)穩(wěn)定、健康發(fā)展良好態(tài)勢(shì)。工業(yè)情況：坦洲鎮(zhèn)致力發(fā)展外向型工業(yè)，以建立高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)園區(qū)為招商引資平臺(tái)，已建成頗具規(guī)模第一工業(yè)園區(qū)，而規(guī)模最大，標(biāo)準(zhǔn)最高，環(huán)境最美中山火炬高新技術(shù)坦洲工業(yè)園正在全方面開(kāi)發(fā)和建設(shè)中。園區(qū)內(nèi)配套設(shè)施完善，設(shè)有海關(guān)辦事處、動(dòng)植物檢驗(yàn)檢疫辦事處、港澳車輛查驗(yàn)場(chǎng)等機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)EDI聯(lián)網(wǎng)，為客商提供“一站式”通關(guān)服務(wù)。成為中山市首批工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn),年工業(yè)總產(chǎn)值112億元。農(nóng)業(yè)情況：坦洲鎮(zhèn)不停調(diào)整農(nóng)業(yè)和優(yōu)化生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加大對(duì)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投入，促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。，投入300多萬(wàn)元建成農(nóng)路總長(zhǎng)38公里，已建成農(nóng)路近120公里。在確保糧食生產(chǎn)穩(wěn)定基礎(chǔ)上，繼續(xù)把關(guān)鍵放在種植業(yè)和水產(chǎn)養(yǎng)殖上，增加蔬菜水果面積3000畝，優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)養(yǎng)殖面積畝。整年農(nóng)村人均純收入為6358元，比去年增加35.42%。

生活設(shè)施多年來(lái)不停引進(jìn)國(guó)際優(yōu)異理念，依據(jù)國(guó)際優(yōu)異標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展城市計(jì)劃建設(shè)，改變?nèi)司迎h(huán)境。城鎮(zhèn)路網(wǎng)四通八達(dá)，50米寬坦神路貫穿全鎮(zhèn)，南坦路連接105國(guó)道。中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等金融機(jī)構(gòu)分別在鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)置了支行或辦事處，并開(kāi)通了國(guó)際金融結(jié)算業(yè)務(wù)。鎮(zhèn)中心區(qū)集住宿、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體超三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店及其它場(chǎng)所和設(shè)施多間，一家占地100畝五星級(jí)酒店正在籌建中，周圍半小時(shí)車程范圍內(nèi)還有4個(gè)高爾夫球場(chǎng)。鎮(zhèn)內(nèi)商品齊全購(gòu)物中心、幽雅別致卡拉OK和及公園、健身廣場(chǎng)等設(shè)施一應(yīng)俱全，足以滿足日常消費(fèi)和娛樂(lè)需求。二、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)1、錦繡陽(yáng)光花園樓盤(pán)類型小高層、獨(dú)立別墅、聯(lián)排開(kāi)發(fā)商中山市錦繡大地房地產(chǎn)代理商自銷樓盤(pán)地址中山市坦洲鎮(zhèn)新行政中心區(qū)銷售部熱線6633888在售均價(jià)小高層3700元/㎡，別墅7000~8000元/㎡、聯(lián)排5000~6000元/㎡、商鋪5000~6000元/㎡總建筑面積145萬(wàn)㎡占地面積66萬(wàn)㎡（989畝）綠化率22%容積率2.2尤其說(shuō)明：現(xiàn)在該樓盤(pán)在售小高層一梯4戶均價(jià)高達(dá)3700元/㎡，而銷售速度仍然很快，在兩年時(shí)間內(nèi)完成了近5000套銷售速度。其中80%為珠海人購(gòu)置。別墅和聯(lián)排銷售也很快，供不應(yīng)求。錦繡陽(yáng)光花園——綜合分析優(yōu)勢(shì)（Ｓ）劣勢(shì)（Ｗ）

占地面積靠近１０００畝，規(guī)模龐大

小區(qū)配套和周圍配套成熟

在坦洲鎮(zhèn)坦神北路坦洲政府新行政中心，交通便利

可選擇戶型多

價(jià)格低，性價(jià)比高，受到用戶青睞

小區(qū)密度大

樓距小，私密性不強(qiáng)。

地理位置優(yōu)越，升值潛力大

坦洲房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不大，高級(jí)樓盤(pán)尚欠缺，項(xiàng)目別墅單位有良好發(fā)展機(jī)遇

項(xiàng)目市場(chǎng)著名度已經(jīng)形成

坦洲區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將越演猛烈，項(xiàng)目后期產(chǎn)品將面臨更大挑戰(zhàn)

項(xiàng)目交樓時(shí)間較長(zhǎng)，降低某部分用戶購(gòu)置信心機(jī)遇（Ｏ）挑戰(zhàn)（Ｔ）2、州際新天樓盤(pán)類型多層、小高層開(kāi)發(fā)商中山市新州際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)代理商自銷樓盤(pán)地址中山市坦洲鎮(zhèn)南坦路68號(hào)銷售部熱線平均價(jià)格3300元/㎡總建筑面積35萬(wàn)㎡占地面積19萬(wàn)㎡綠化率35%容積率1.8州際新天——綜合分析優(yōu)勢(shì)（Ｓ）劣勢(shì)（Ｗ）

交通方便快捷

周圍配套成熟

戶型方正實(shí)用，通風(fēng)采光性好

建筑風(fēng)格有特色，屬于歐式風(fēng)格

小區(qū)配套較少

地理位置優(yōu)越，升值潛力大

項(xiàng)目市場(chǎng)著名度已經(jīng)形成

坦洲區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將越演猛烈，項(xiàng)目后期產(chǎn)品將面臨更大挑戰(zhàn)機(jī)遇（Ｏ）挑戰(zhàn)（Ｔ）3、中澳新城樓盤(pán)類型多層、小高層、高層開(kāi)發(fā)商中山市金城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)代理商自銷樓盤(pán)地址中山市坦洲南路和界獅南路交匯處銷售部熱線6219986平均價(jià)格小高層3200—3300元/㎡總建筑面積８０萬(wàn)㎡占地面積３３萬(wàn)㎡綠化率3８%容積率2.42中澳新城——綜合分析優(yōu)勢(shì)（Ｓ）劣勢(shì)（Ｗ）

交通方便快捷

周圍配套、小區(qū)配套成熟

小區(qū)規(guī)模較大——

地理位置優(yōu)越，升值潛力大

一期景湖居低價(jià)入市，銷售速度快，市場(chǎng)口碑很好，項(xiàng)目市場(chǎng)著名度已經(jīng)形成

坦洲區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將越演猛烈，項(xiàng)目后期產(chǎn)品將面臨更大挑戰(zhàn)機(jī)遇（Ｏ）挑戰(zhàn)（Ｔ）4、名苑花園樓盤(pán)類型多層、小高層、高層開(kāi)發(fā)商普源地產(chǎn)代理商自銷樓盤(pán)地址中山市坦洲鎮(zhèn)沙坦大道（中珠快速干道）銷售部熱線平均價(jià)格3000元/㎡總建筑面積——占地面積300多畝綠化率3８%容積率２.４２名苑花園——綜合分析優(yōu)勢(shì)（Ｓ）劣勢(shì)（Ｗ）

交通方便快捷

周圍配套成熟

項(xiàng)目周圍計(jì)劃均為樓盤(pán)住宅區(qū)，配套可共享

入市價(jià)格較低

靠近中珠快速干線，噪音影響較大

臨近安阜村，周圍衛(wèi)生情況較差

靠近坦洲鎮(zhèn)新工業(yè)園區(qū)，發(fā)展?jié)摿芎?/p>

坦洲區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將越演猛烈，項(xiàng)目后期產(chǎn)品將面臨更大挑戰(zhàn)機(jī)遇（Ｏ）挑戰(zhàn)（Ｔ）5、匯喬花園樓盤(pán)類型多層、小高層、高層開(kāi)發(fā)商匯喬地產(chǎn)樓盤(pán)地址坦洲鎮(zhèn)坦神北路（新汽車總站旁）銷售部熱線0760－6633882平均價(jià)格3200元/㎡總建筑面積45000㎡主力戶型73～120㎡實(shí)用兩房、三房為主總棟數(shù)/戶數(shù)12棟472戶

匯喬花園——綜合分析優(yōu)勢(shì)（Ｓ）劣勢(shì)（Ｗ）

交通方便、快捷

周圍配套成熟

戶型創(chuàng)新程度較高，入戶花園和內(nèi)庭院吸引力較大

小區(qū)規(guī)模較小

小區(qū)配套不完善

樓距較小

在坦洲新行政中心關(guān)鍵，地理位置優(yōu)越，升值潛力大有政府官員口碑，利于開(kāi)拓政府人員市場(chǎng)

坦洲區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將越演猛烈，項(xiàng)目后期產(chǎn)品將面臨更大挑戰(zhàn)機(jī)遇（Ｏ）挑戰(zhàn)（Ｔ）三、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)比較坦洲關(guān)鍵樓盤(pán)用戶群組成份析港澳珠海當(dāng)?shù)仄渌蓦H新天8%85%5%2%中澳新城7%80%8%5%錦繡陽(yáng)光花園10%80%5%5%中澳漂亮花園6%74%10%1%匯喬花園5%90%3%2%駿逸華庭80%10%5%5%坦洲樓市是針對(duì)珠海市場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)發(fā)和推廣，這點(diǎn)從坦洲樓盤(pán)銷售推廣策略能夠看出。盡管坦洲在行政區(qū)劃上屬于中山，但坦洲樓盤(pán)極少在中山媒體上進(jìn)行推廣，而是轉(zhuǎn)向珠海媒體，坦洲樓盤(pán)關(guān)鍵消費(fèi)群體是珠海人（駿逸華庭除外）。坦洲關(guān)鍵樓盤(pán)套數(shù)配比：公寓二房二廳三房二廳四房二廳復(fù)式別墅總套數(shù)州際新天無(wú)257499無(wú)44無(wú)800中澳新城無(wú)1803304446無(wú)600錦繡陽(yáng)光花園無(wú)10079010010未知1000中澳漂亮花園無(wú)3467346654無(wú)1200匯喬花園18066226無(wú)無(wú)無(wú)470坦洲鎮(zhèn)關(guān)鍵樓盤(pán)建筑面積集中在81－130平方米之間二房二廳、三房三廳為主，60平方米以下小面