物業(yè)管理安全保衛(wèi)管理規(guī)定

物業(yè)管理安全保衛(wèi)管理規(guī)定合同編號：__________鑒于物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務，為維護公共安全和秩序，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全，雙方達成如下安全管理規(guī)定：一、甲乙雙方應嚴格遵守國家有關法律法規(guī)，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。二、物業(yè)公司應設立專門的安全保衛(wèi)機構，配備合格的安全保衛(wèi)人員，負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。三、物業(yè)公司應建立健全安全保衛(wèi)制度，包括：1.門衛(wèi)制度：物業(yè)公司應設門衛(wèi)，對進出小區(qū)的人員和車輛進行登記和檢查，防止未經(jīng)許可的人員和車輛進入小區(qū)。2.巡查制度：物業(yè)公司應定期進行巡查，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時處理，確保小區(qū)的安全。3.應急預案：物業(yè)公司應制定應急預案，應對突發(fā)事件，確保在緊急情況下能迅速、有效地處理事件。四、物業(yè)公司應加強對小區(qū)的安全設施的管理和維護，保證安全設施正常運行。包括但不限于：1.消防設施：物業(yè)公司應定期檢查和維護消防設施，確保其處于良好狀態(tài)。2.監(jiān)控設施：物業(yè)公司應保證監(jiān)控設備24小時運行，對小區(qū)內(nèi)的重要部位進行監(jiān)控。3.報警系統(tǒng)：物業(yè)公司應確保報警系統(tǒng)正常運行，對業(yè)主的報警及時響應。五、業(yè)主應遵守小區(qū)的安全管理制度，包括但不限于：1.配合門衛(wèi)的檢查，不得擅自讓外來人員進入小區(qū)。2.不得在小區(qū)內(nèi)進行影響公共安全的行為，如燃放煙花爆竹、私拉電線等。3.妥善保管自己的鑰匙和證件，不得將鑰匙和證件交給他人使用。六、甲乙雙方應共同維護小區(qū)的安全，發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時告知物業(yè)公司。七、物業(yè)公司應定期向業(yè)主通報小區(qū)的安全情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。八、如甲乙雙方在履行本規(guī)定過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關部門投訴或提起訴訟。九、本規(guī)定自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方（業(yè)主）身份證明復印件3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖4.安全設施設備清單5.安全管理制度文本6.應急預案文本7.安全保衛(wèi)人員名單及資格證明8.監(jiān)控設備安裝位置圖9.報警系統(tǒng)操作手冊10.小區(qū)防火安全檢查記錄二、違約行為及認定：1.物業(yè)公司未按照約定提供安全保衛(wèi)服務的，視為違約。2.物業(yè)公司未按照約定維護和保養(yǎng)安全設施的，視為違約。3.業(yè)主未按照約定配合門衛(wèi)檢查或擅自讓外來人員進入小區(qū)的，視為違約。4.業(yè)主在小區(qū)內(nèi)進行影響公共安全的行為的，視為違約。5.雙方未按照約定共同維護小區(qū)安全的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對業(yè)主共有部分進行專業(yè)化管理和服務的行為。2.安全保衛(wèi)工作：指物業(yè)公司為保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全，采取的各種措施和活動。3.應急預案：指針對可能發(fā)生的突發(fā)事件，提前制定的組織、程序和措施。4.安全設施：指為保障小區(qū)安全所設置的消防設施、監(jiān)控設施、報警系統(tǒng)等設備。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：安全設施設備損壞或失效。解決辦法：物業(yè)公司應及時檢查和維修，確保設備正常運行。2.問題：業(yè)主不配合安全檢查。解決辦法：物業(yè)公司應加強溝通解釋，提高業(yè)主的安全意識。3.問題：應急預案執(zhí)行不力。解決辦法：物業(yè)公司應定期演練應急預案，提高應對突發(fā)事件的能力。4.問題：安全保衛(wèi)人員不足或素質(zhì)不高。解決辦法：物業(yè)公司應加強人員培訓，確保安全保衛(wèi)人員的數(shù)量和素質(zhì)。5.問題：業(yè)主投訴物業(yè)公司安全管理不到位。解決辦法：物業(yè)公司應積極處理投訴，及時改進安全管理措施。五、所有應用場景：1.適用于城市住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)管理。2.適用于商業(yè)綜合體物業(yè)管理中