房地產(chǎn)采購與政策法規(guī)

房地產(chǎn)采購與政策法規(guī)合同編號(hào)：__________甲方（采購方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（供應(yīng)商）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬采購乙方所提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條項(xiàng)目及內(nèi)容1.1本合同所指項(xiàng)目為甲方擬采購的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類房地產(chǎn)產(chǎn)品。1.2乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供符合法律法規(guī)、政策規(guī)定的房地產(chǎn)項(xiàng)目。第二條采購數(shù)量與質(zhì)量2.1甲方同意采購乙方的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體數(shù)量、面積、單價(jià)等詳見附件。2.2乙方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具備合法的預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證等手續(xù)。2.3乙方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等問題。第三條價(jià)格與支付3.1本合同所涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向乙方支付合同款項(xiàng)。3.3付款方式如下：（1）甲方在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_________元整作為預(yù)付款；（2）甲方在收到乙方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)齊全后，向乙方支付人民幣_(tái)_________元整作為進(jìn)度款；（3）甲方在驗(yàn)收合格并辦理完畢房產(chǎn)證后，向乙方支付剩余款項(xiàng)。第四條交付與驗(yàn)收4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式向甲方交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.2甲方應(yīng)在收到乙方交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目后，按約定進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明。4.3驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后7個(gè)工作日內(nèi)予以整改，并重新提交驗(yàn)收。第五條政策法規(guī)遵守5.1乙方應(yīng)確保所提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國(guó)家及地方政策法規(guī)要求，不得違反國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策。5.2乙方應(yīng)按照相關(guān)政策法規(guī)，承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的稅收、土地使用費(fèi)等費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)按照相關(guān)政策法規(guī)，辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款、限購等。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照本合同約定提供符合質(zhì)量、數(shù)量要求的房地產(chǎn)項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照本合同約定支付合同款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3因政策法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息2.預(yù)售許可證3.規(guī)劃許可證4.施工許可證5.房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.購房相關(guān)手續(xù)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供符合質(zhì)量、數(shù)量要求的房地產(chǎn)項(xiàng)目，視為違約。2.甲方未按照合同約定支付合同款項(xiàng)，視為違約。3.甲方未按照政策法規(guī)辦理購房相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。4.乙方未按照政策法規(guī)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的稅收、土地使用費(fèi)等費(fèi)用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指住宅、商業(yè)、辦公等各類房地產(chǎn)產(chǎn)品。2.預(yù)售許可證：指國(guó)家相關(guān)部門頒發(fā)的允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行預(yù)售的證明。3.規(guī)劃許可證：指國(guó)家相關(guān)部門頒發(fā)的允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行建設(shè)的證明。4.施工許可證：指國(guó)家相關(guān)部門頒發(fā)的允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行施工的證明。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方支付款項(xiàng)后，乙方未能按時(shí)交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，延遲交付的每一天，乙方應(yīng)支付合同金額的千分之一的違約金。2.問題：乙方交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并重新提交驗(yàn)收。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：政策法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，根據(jù)政策法規(guī)調(diào)整的內(nèi)容，協(xié)商變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之