房屋買賣合同簡化新辦法

房屋買賣合同簡化新辦法合同編號：__________房屋買賣合同簡化新辦法賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元整（大寫）：__________元，買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付。2.4買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房款的__________%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用為人民幣__________元整。買方應(yīng)于過戶之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付過戶費用。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。4.2房屋交付后，如因政策原因?qū)е路课荼徊鸪蛘饔?，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并支付相應(yīng)的賠償金。4.3本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買方身份證明3.賣方身份證明4.過戶費用支付憑證5.房屋質(zhì)量檢查報告6.賠償金支付憑證7.仲裁委員會受理通知書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付房款，認(rèn)定為違約。2.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，認(rèn)定為違約。3.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方未按約定進(jìn)行修復(fù)或退還房款，認(rèn)定為違約。4.因政策原因?qū)е路课荼徊鸪蛘饔茫u方未按約定退還房款并支付賠償金，認(rèn)定為違約。5.任何一方違反本合同其他約定，均認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買方為保證合同履行而向賣方支付的一定金額的錢款。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房款：解決辦法：提醒買方按照合同約定及時支付房款，逾期支付的，有權(quán)要求支付違約金。2.賣方拖延過戶：解決辦法：提醒賣方按照合同約定及時辦理過戶手續(xù)，逾期過戶的，有權(quán)要求支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：及時與賣方溝通，要求修復(fù)或退還部分購房款。4.政策原因?qū)е路课荼徊鸪蛘饔茫航鉀Q辦法：按照合同約定，要求賣方退還已支付的房款，并支付相應(yīng)的賠償金。5.爭議解決：解決辦法：提交仲裁委員會仲