房屋宅基地買賣合同的版本更新

房屋宅基地買賣合同的版本更新合同編號：__________房屋宅基地買賣合同甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋及宅基地描述1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結構及面積：____________________1.3宅基地使用權證號：____________________1.4宅基地面積：____________________第二條買賣雙方的權利和義務2.1甲方應保證對其出售的房屋及宅基地享有合法的權益，并保證該房屋及宅基地不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等法律問題。2.2甲方應在合同簽訂后____個工作日內，將房屋及宅基地使用權證等相關證件辦理過戶至乙方名下。2.3乙方應按照本合同約定的價格和付款方式，向甲方支付購房款。2.4乙方應在合同簽訂后____個工作日內，向相關政府部門申請辦理房屋及宅基地使用權證過戶手續(xù)。第三條房屋及宅基地買賣價格3.1本合同約定的房屋及宅基地買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）合同簽訂后____個工作日內，乙方支付人民幣____元整作為定金；（2）定金支付后____個工作日內，乙方支付人民幣____元整作為購房款；（3）購房款支付完畢后，乙方應按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款的____%。4.2甲方未按本合同約定時間辦理過戶手續(xù)的，乙方有權要求甲方雙倍返還定金。4.3乙方未按本合同約定時間支付購房款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及宅基地使用權證過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋及宅基地使用權證2.房屋所有權證3.土地使用權證4.宅基地批準文件5.房屋平面圖6.房屋現(xiàn)狀照片7.過戶手續(xù)申請表8.稅費計算單9.付款憑證10.雙方身份證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。3.甲方未能保證房屋及宅基地不存在權屬糾紛等法律問題，視為違約。4.乙方未按照合同約定使用房屋及宅基地，視為違約。5.任何一方違反合同其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋及宅基地使用權：指甲方依法取得的對房屋及其占用范圍內的宅基地使用、收益和處分的權利。2.過戶：指將房屋及宅基地使用權證上的權利人名稱變更至乙方名下的行為。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房屋及宅基地使用權的款項。4.定金：指乙方在合同簽訂后支付給甲方的款項，作為履行合同的保證。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復雜，解決辦法：雙方應提前了解過戶流程和所需材料，共同配合完成過戶手續(xù)。2.稅費計算不清楚，解決辦法：可咨詢專業(yè)人士或相關部門，確保稅費計算正確。3.付款方式不明確，解決辦法：明確付款方式和時間，雙方協(xié)商一致，確?？铐棸踩?.房屋及宅基地存在權屬糾紛，解決辦法：甲方應如實告知乙方房屋及宅基地現(xiàn)狀，雙方共同解決糾紛。5.房屋使用不符合約定，解決辦法：雙方應明確房屋使用范圍和條件，違約方承擔相應責