《協議出讓國有土地使用權規(guī)定》

《協議出讓國有土地使用權規(guī)定》本合同目錄一覽1.土地使用權出讓1.1土地使用權出讓的范圍1.2土地使用權出讓的方式1.3土地使用權出讓的價格2.土地使用權的取得2.1取得土地使用權的主體資格2.2取得土地使用權的程序2.3取得土地使用權所需的材料3.土地使用權的內容3.1土地使用權的用途3.2土地使用權的使用期限3.3土地使用權的相關費用4.土地使用權轉讓4.1土地使用權轉讓的條件4.2土地使用權轉讓的程序4.3土地使用權轉讓的價格5.土地使用權的抵押5.1土地使用權抵押的條件5.2土地使用權抵押的程序5.3土地使用權抵押的解除6.土地使用權的租賃6.1土地使用權租賃的條件6.2土地使用權租賃的程序6.3土地使用權租賃的費用7.土地使用權的收回7.1土地使用權收回的條件7.2土地使用權收回的程序7.3土地使用權收回的補償8.土地使用權的變更8.1土地使用權變更的條件8.2土地使用權變更的程序8.3土地使用權變更的費用9.土地使用權的注銷9.1土地使用權注銷的條件9.2土地使用權注銷的程序9.3土地使用權注銷的后果10.違約責任10.1出讓方的違約責任10.2受讓方的違約責任10.3違約賠償的計算方法11.爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時效11.3爭議解決的費用12.合同的解除和終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件12.3合同解除和終止的后果13.附則13.1合同的生效條件13.2合同的期限13.3合同的修訂14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2合同的附件14.3合同的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條土地使用權出讓1.1土地使用權出讓的范圍（1）本次出讓的土地位于____________，總面積為____平方米。（2）土地使用權的出讓范圍包括土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施。1.2土地使用權出讓的方式（1）本次土地使用權的出讓采用協議出讓方式。（2）雙方簽訂《國有土地使用權出讓合同》，明確土地使用權出讓的具體條款。1.3土地使用權出讓的價格（1）土地使用權出讓的價格為每平方米____元，總計人民幣____元。（2）土地使用權出讓價格不包括稅費等其他費用。第二條土地使用權的取得2.1取得土地使用權的主體資格（1）受讓方須為具有獨立法人資格的企業(yè)或個體工商戶。2.2取得土地使用權的程序（1）受讓方在了解出讓方的土地使用權出讓條件后，向出讓方提出申請。（2）出讓方對受讓方進行資質審核，審核通過后雙方簽訂《國有土地使用權出讓合同》。2.3取得土地使用權所需的材料（1）受讓方的營業(yè)執(zhí)照副本及復印件。（2）受讓方的法定代表人身份證明及復印件。（3）受讓方的財務報表及信譽證明。第三條土地使用權的內容3.1土地使用權的用途（1）受讓方須按照合同約定的用途使用土地。（2）如需變更土地用途，須經出讓方同意，并辦理相關手續(xù)。3.2土地使用權的使用期限（1）土地使用權的使用期限為____年，自《國有土地使用權出讓合同》簽訂之日起計算。（2）如受讓方需要延長使用期限，須在合同到期前向出讓方提出申請，并辦理相關手續(xù)。3.3土地使用權的相關費用（1）受讓方需按照合同約定支付土地使用權出讓金。（2）受讓方需承擔土地使用權轉讓過程中產生的稅費。第四條土地使用權轉讓4.1土地使用權轉讓的條件（1）土地使用權出讓合同生效后，受讓方方可進行土地使用權的轉讓。（2）土地使用權轉讓須經出讓方同意，并辦理相關手續(xù)。4.2土地使用權轉讓的程序（1）受讓方將擬轉讓的土地使用權及相關材料提交給出讓方。（2）出讓方對受讓方的轉讓行為進行審核，審核通過后雙方簽訂《土地使用權轉讓合同》。4.3土地使用權轉讓的價格（1）土地使用權轉讓的價格由受讓方與購買方協商確定。（2）土地使用權轉讓價格不包括稅費等其他費用。第五條土地使用權的抵押5.1土地使用權抵押的條件（1）土地使用權出讓合同生效后，受讓方方可進行土地使用權的抵押。（2）土地使用權抵押須經出讓方同意，并辦理相關手續(xù)。5.2土地使用權抵押的程序（1）受讓方將擬抵押的土地使用權及相關材料提交給出讓方。（2）出讓方對受讓方的抵押行為進行審核，審核通過后雙方簽訂《土地使用權抵押合同》。5.3土地使用權抵押的解除（1）受讓方按照合同約定解除土地使用權抵押的，應向出讓方提交解除抵押的申請。（2）出讓方審核通過后，辦理土地使用權抵押解除手續(xù)。第六條土地使用權的租賃6.1土地使用權租賃的條件（1）土地使用權出讓合同生效后，受讓方方可進行土地使用權的租賃。（2）土地使用權租賃須經出讓方同意，并辦理相關手續(xù)。6.2土地使用權租賃的程序（1）受讓方將擬租賃的土地使用權及相關材料提交給出讓方。（2）出讓方對受讓方的租賃行為進行審核，審核通過后雙方簽訂《土地使用權租賃合同》。6.3土地使用權租賃的費用（1）受讓方需按照合同約定支付土地使用權租賃費。（2）受讓方需承擔土地使用權租賃過程中產生的稅費。第八條土地使用權的收回8.1土地使用權收回的條件（1）在土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿前，受讓方未支付土地使用權出讓金或者未履行合同約定的義務。（2）受讓方未經出讓方同意，擅自改變土地用途或者使用條件，經出讓方催告后仍不改正。（3）受讓方因違法行為被依法收回土地使用權。8.2土地使用權收回的程序（1）出讓方按照合同約定或者法律規(guī)定收回土地使用權，應當提前書面通知受讓方。（2）受讓方在接到通知后，應在合同約定的期限內遷出土地上的一切建筑物、構筑物及附屬設施。（3）出讓方與受讓方辦理土地使用權注銷手續(xù)，并根據合同約定或者法律規(guī)定給予受讓方相應的補償。8.3土地使用權收回的補償（1）受讓方在土地上投入的建筑物、構筑物及附屬設施等，按照合同約定或者評估價值給予補償。（2）受讓方在土地上進行的開發(fā)建設，按照合同約定或者評估價值給予補償。（3）受讓方因土地使用權收回而產生的其他直接損失，按照合同約定或者法律規(guī)定給予賠償。第九條土地使用權的變更9.1土地使用權變更的條件（1）因城市規(guī)劃調整，需要改變土地用途或者使用條件。（2）因基礎設施建設需要，需要改變土地用途或者使用條件。（3）雙方協商一致，同意變更土地用途或者使用條件。9.2土地使用權變更的程序（1）受讓方向出讓方提出土地使用權變更的申請。（2）出讓方對受讓方的申請進行審核，審核通過后雙方簽訂《土地使用權變更合同》。（3）雙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。9.3土地使用權變更的費用（1）土地使用權變更的費用按照合同約定或者相關規(guī)定承擔。（2）因變更土地用途或者使用條件所產生的相關費用，按照合同約定或者相關規(guī)定承擔。第十條違約責任10.1出讓方的違約責任（1）出讓方未按約定提供土地使用權，應當支付違約金，并賠償受讓方因此造成的損失。（2）出讓方未按約定提供土地使用權的配套設施或者服務，應當支付違約金，并賠償受讓方因此造成的損失。（3）出讓方未按約定履行合同義務，受讓方有權解除合同，并要求出讓方支付違約金和賠償損失。10.2受讓方的違約責任（1）受讓方未按約定支付土地使用權出讓金，應當支付違約金，并賠償出讓方因此造成的損失。（2）受讓方未按約定使用土地，或者未按約定進行開發(fā)建設，應當支付違約金，并賠償出讓方因此造成的損失。（3）受讓方未按約定履行合同義務，出讓方有權解除合同，并要求受讓方支付違約金和賠償損失。10.3違約賠償的計算方法（1）違約金的計算按照合同約定或者相關規(guī)定執(zhí)行。（2）賠償損失的計算按照合同約定或者評估價值執(zhí)行。第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑（1）雙方發(fā)生爭議，可以協商解決。（2）協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時效（1）雙方應當自爭議發(fā)生之日起6個月內解決爭議。（2）逾期未解決的，按照合同約定或者法律規(guī)定承擔相應的責任。11.3爭議解決的費用（1）因爭議解決產生的訴訟費用、鑒定費用等，按照合同約定或者相關規(guī)定承擔。（2）因爭議解決產生的其他費用，按照合同約定或者相關規(guī)定承擔。第十二條合同的解除和終止12.1合同解除的條件（1）雙方協商一致解除合同。（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致解除合同。（3）依法應當解除合同的其他情形。12.2合同終止的條件（1）合同約定的使用期限屆滿。（2）雙方協商一致終止合同。（3）依法應當終止合同的其他情形。12.3合同解除和終止的后果（1）合同解除或者終止后，受讓方應按照合同約定或者第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《國有土地使用權出讓合同》附件說明：本合同為雙方簽訂的主要合同文件，明確了土地使用權出讓的范圍、方式、價格、用途、期限等內容。2.土地使用權出讓證明文件附件說明：包括土地使用權出讓的批準文件、土地使用權證等相關證明文件。3.受讓方資質證明文件附件說明：包括受讓方的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、財務報表、信譽證明等相關文件。4.土地使用權出讓金支付憑證附件說明：受讓方支付土地使用權出讓金的銀行轉賬憑證、發(fā)票等證明文件。5.土地使用權轉讓合同附件說明：如合同中約定受讓方需進行土地使用權的轉讓，需提供該轉讓合同作為附件。6.土地使用權抵押合同附件說明：如合同中約定受讓方需進行土地使用權的抵押，需提供該抵押合同作為附件。7.土地使用權租賃合同附件說明：如合同中約定受讓方需進行土地使用權的租賃，需提供該租賃合同作為附件。8.土地使用權變更合同附件說明：如合同中約定需進行土地使用權的變更，需提供該變更合同作為附件。9.違約金計算公式及相關依據附件說明：明確違約金的計算方法和相關法律依據。10.爭議解決方式及相關規(guī)定附件說明：包括訴訟費、鑒定費等爭議解決費用的承擔方式和相關法律規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：1.出讓方違約行為示例：出讓方未按約定時間提供土地使用權，導致受讓方無法按計劃進行開發(fā)建設。責任認定：根據合同約定或法律規(guī)定，出讓方應支付違約金，并賠償受讓方因此造成的損失。2.受讓方違約行為示例：受讓方未按約定時間支付土地使用權出讓金，導致合同無法正常履行。責任認定：根據合同約定或法律規(guī)定，受讓方應支付違約金，并賠償出讓方因此造成的損失。3.違約金計算方法責任認定：違約方需按照合同約定或者法律規(guī)定承擔相應的違約責任。4.爭議解決方式示例：雙方發(fā)生爭議，可以協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。責任認定：按照合同約定或者法律規(guī)定選擇合適的爭議解決方式。說明三：法律名詞及解釋：1.國有土地使用權：指國家授予土地使用權人在一定期限內使用土地的權利。2.出讓方：指依法有權出讓國有土地使用權的政府部門或機構。3.受讓方：指依法取得國有土地使用權的使用者。4.土地使用權出