房地產(chǎn)公司立項(xiàng)報(bào)告樣本

申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1-1項(xiàng)目申報(bào)單位概況該項(xiàng)目申報(bào)單位為河北上大房地產(chǎn)開發(fā)，是專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)和銷售企業(yè)，實(shí)力雄厚，管理科學(xué)嚴(yán)密，組織機(jī)構(gòu)健全。河北上大房地產(chǎn)開發(fā)成立于7月，注冊(cè)資金1000萬元，開發(fā)資質(zhì)暫定，法定代表人,欒東海。企業(yè)地址為清河縣太行中路東側(cè)，企業(yè)類型為有限責(zé)任企業(yè)。關(guān)鍵經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。企業(yè)成立起就嚴(yán)格根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)制度要求，從項(xiàng)目運(yùn)作、工程管理、財(cái)務(wù)管理等各方面嚴(yán)抓嚴(yán)管；企業(yè)辦公全部實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化，對(duì)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)全部進(jìn)行電算化微機(jī)處理，工作效率高，正確性高。企業(yè)發(fā)揚(yáng)“以質(zhì)量求生存，以信譽(yù)求發(fā)展”方針，堅(jiān)持“以人為本、老實(shí)守信、出精品、創(chuàng)品牌”經(jīng)營(yíng)宗旨，恪守“系統(tǒng)思索，團(tuán)體學(xué)習(xí)，協(xié)作高效，務(wù)實(shí)創(chuàng)新”經(jīng)營(yíng)理念。企業(yè)實(shí)施董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，機(jī)構(gòu)設(shè)置有：總經(jīng)辦、財(cái)務(wù)科、工程科、綜合科等。1-2項(xiàng)目概況：清河縣上大公寓住宅小區(qū)項(xiàng)目在清河縣城區(qū)中心向南，新世紀(jì)大街以北，珠江街以南，泰山路以西，清河汽車城以東。該項(xiàng)目計(jì)劃總占地37962平方米（合57畝），地界方正，地形平整。依據(jù)前期計(jì)劃，用地劃分為南北兩區(qū)，其中，南區(qū)建設(shè)為橫跨東西六層集中住宅小區(qū)，占地面積為37962平方米(合57畝)；北區(qū)中央設(shè)計(jì)為小區(qū)內(nèi)直行公路，兩側(cè)分別建設(shè)三幢六層住宅小區(qū)，占地面積為37962平方米(合清河縣上大公寓住宅小區(qū)項(xiàng)目總建筑面積為98217平方米，住宅區(qū)建筑面積為93217平方米，車庫(kù)及其它5000平方米（物業(yè)191平方米，會(huì)所建筑面積282平方米1-2-1建設(shè)規(guī)模規(guī)模確定依據(jù)：依據(jù)清河縣城市建設(shè)計(jì)劃和城市基礎(chǔ)設(shè)施保障能力，以地域面積確定建設(shè)規(guī)模。1-2-2項(xiàng)目用地規(guī)模：項(xiàng)目計(jì)劃總占地37962平方米（合57畝）。詳見居住區(qū)用地平衡表1-1。項(xiàng)目用地平衡表表1－1序號(hào)用地組成單位面積所占百分比備注1居住用地平方米183019548%2道路及硬化用地平方米8272．422%3綠化用地平方米11388.620%合計(jì)平方米37962100%1-2-3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：該項(xiàng)目工程總建筑面積為98217平方米，詳見項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模指標(biāo)一覽表1-2。綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表表1－2序號(hào)項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值備注1計(jì)劃總用地Hm23.79621-1南區(qū)及北區(qū)總用地Hm23.79621-1-1構(gòu)建筑物用地Hm21.99201-1-2道路及硬化用地Hm20.45111-1-3綠化用地Hm21.13892總建筑面積萬㎡9.82172-1住宅區(qū)建筑面積萬㎡9.3217總建筑面積19920萬㎡2-2物業(yè)建筑面積萬㎡0.01912-3會(huì)所建筑面積萬㎡0.03822-4戶數(shù)戶2-5入住人口人6243容積率19974住宅建筑密度31.25綠地率%301-2-4建設(shè)方案1-2-4-1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-）（2）城市居住區(qū)計(jì)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93[]）（3）商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ48-88）（4）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-）（5）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95[]）（6）邢臺(tái)市城市計(jì)劃管理技術(shù)要求（7）國(guó)家和地方其它相關(guān)要求1-2-4-2確定建設(shè)方案標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)1-2-4-2-1嚴(yán)格根據(jù)國(guó)家、省、清河縣政府及相關(guān)部門相關(guān)商品房建設(shè)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，結(jié)合本項(xiàng)目標(biāo)特點(diǎn)，嚴(yán)格按項(xiàng)目整體計(jì)劃精心設(shè)計(jì)，突出項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)格、特點(diǎn)，搞好建成后物業(yè)管理，充足利用市政公用設(shè)施，確保住戶安全放心，強(qiáng)化人居環(huán)境建設(shè)，突出以人為本設(shè)計(jì)理念。1-2-4-2-2健全工程建設(shè)管理體系，確保建設(shè)質(zhì)量和建設(shè)環(huán)境，為清河民眾提供一個(gè)高質(zhì)量、高水平、高標(biāo)準(zhǔn)居住環(huán)境。1-2-4-2-3嚴(yán)格實(shí)施國(guó)家相關(guān)工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和要求，即建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范、消防設(shè)計(jì)規(guī)范、抗震設(shè)計(jì)規(guī)范、給排水設(shè)計(jì)規(guī)范、采光和通風(fēng)設(shè)計(jì)規(guī)范等。1-2-4-2-4著眼全局，協(xié)調(diào)合理，盡力降低各建筑物之間相互影響，努力提升項(xiàng)目建設(shè)社會(huì)效益、環(huán)境保護(hù)效益、生態(tài)效益，嚴(yán)格實(shí)施消防、環(huán)境保護(hù)、設(shè)計(jì)“三同時(shí)”，達(dá)成各部門建設(shè)要求。1-2-4-2-5經(jīng)濟(jì)適用、設(shè)計(jì)新奇標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為主，努力爭(zhēng)取設(shè)計(jì)新奇、別致，超前性和實(shí)用性相結(jié)合，表現(xiàn)現(xiàn)代建筑風(fēng)格和時(shí)代氣息，最大程度地合理利用建筑面積，在平面部署上，集約用地，提升土地利用率，充足認(rèn)識(shí)土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值，營(yíng)造一流居住環(huán)境；充足認(rèn)識(shí)土地歷史文化價(jià)值，表現(xiàn)清河地域文化特色，延續(xù)清河古城千年文脈；充足認(rèn)識(shí)土地景觀價(jià)值，塑造優(yōu)美城市景觀，為城市貢獻(xiàn)一張靚麗名片。1-2-4-2-6配套齊全，服務(wù)周到標(biāo)準(zhǔn)。立足城市現(xiàn)有基礎(chǔ)條件，充足利用好城市功效設(shè)施，確保水、電、路、暖、氣、通訊等公用設(shè)施齊全，工程內(nèi)外道路通暢，并使業(yè)主管理、安全保衛(wèi)、商品貿(mào)易、環(huán)境保護(hù)等物業(yè)管理工作高效運(yùn)行，為業(yè)主提供多方位、立即多種物業(yè)服務(wù)。1-2-4-2-7局部服從全局標(biāo)準(zhǔn)。在建筑設(shè)計(jì)上以城市總體計(jì)劃為指導(dǎo)，住宅區(qū)采取中心綠地廣場(chǎng)和環(huán)狀路網(wǎng)布局。在功效設(shè)置、土地利用、環(huán)境效果等方面和城市總體計(jì)劃相銜接，實(shí)現(xiàn)友好配套，突出總體風(fēng)格特點(diǎn)。在城市經(jīng)營(yíng)方面，期望為新城建設(shè)樹立一個(gè)成功經(jīng)典；在城市功效方面，期望為新城區(qū)注入活力，提升生態(tài)檔；在城市景觀方面，不管日景和夜景、沿街景觀和內(nèi)街景觀，建筑景觀和戶外環(huán)境全部期望能為城市奉獻(xiàn)一個(gè)亮點(diǎn)。在城市空間方面，采取開放街區(qū)式布局，結(jié)合景觀設(shè)計(jì)，提供一處宜居空間；在城市交通方面，提供充足和便利停車場(chǎng)，車行道路和城市交通順暢連通。1-2-4-2-8以人為本標(biāo)準(zhǔn)，充足利用項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)有利條件，發(fā)明適宜人類居住空間環(huán)境，搞好綠化、美化和物業(yè)管理設(shè)計(jì)，建成清河縣城鎮(zhèn)居民熱愛居住、購(gòu)物、休閑為一體活動(dòng)場(chǎng)所，成為二十一世紀(jì)清河新城區(qū)建設(shè)中心地標(biāo)。1-2-4-2-9技術(shù)優(yōu)異和質(zhì)量第一標(biāo)準(zhǔn)，在確保各類建筑物建筑質(zhì)量前提下，盡力應(yīng)用新型建筑材料、新型節(jié)能設(shè)備、新型設(shè)計(jì)造型、小區(qū)還努力爭(zhēng)取多融入現(xiàn)在優(yōu)異科技結(jié)果，表現(xiàn)出較高利用自然、改造自然和節(jié)省能源和資源效果。1-2-4-2-10滿足商戶及住戶需求標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)出不一樣層次和不一樣結(jié)構(gòu)住宅，以滿足民眾要求?？偲矫娌季至骶€清楚，空間豐富，切合購(gòu)房者需求。1-2-4-2-11自然景觀和人文氣息相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)。本小區(qū)建設(shè)將東方居住文化中城市情結(jié)和自然生態(tài)環(huán)境相結(jié)合，充足表現(xiàn)生態(tài)小區(qū)、健康小區(qū)、人文小區(qū)理念。1-2-4-3建設(shè)方案：建設(shè)方案制訂本著“以人為本”設(shè)計(jì)理念，以人活動(dòng)為中心，和城市總體計(jì)劃相銜接，本項(xiàng)目三面臨街，南側(cè)、東側(cè)為主干道。項(xiàng)目占地地界方正，地形平整，劃分為南區(qū)和北區(qū)。南區(qū)建設(shè)為橫跨東西六層集中住宅小區(qū)，北區(qū)中央設(shè)計(jì)為小區(qū)內(nèi)直行公路，兩側(cè)分別建設(shè)三幢六層住宅小區(qū)，同時(shí)，建好和居住、生活關(guān)系親密公建設(shè)施、交通道路、公共綠地。詳見工程總平面部署圖。1-2-4-3-1工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：在該項(xiàng)目用地范圍內(nèi)部署7棟多層（6層）住宅樓，為混凝土結(jié)構(gòu)；公建（物業(yè)、會(huì)所）一層，均為磚混結(jié)構(gòu)，半地下、地下車庫(kù)，為混凝土結(jié)構(gòu)。1-2-4-3-2交通系統(tǒng)計(jì)劃設(shè)計(jì)：項(xiàng)目所處地理位置優(yōu)越，交通十分便捷。內(nèi)部交通采取U型道路結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)人車分流。道路系統(tǒng)共分二級(jí)，即外環(huán)路、次路。小區(qū)主路寬6米，次路（步行景觀道）寬4米。整個(gè)道路系統(tǒng)構(gòu)架清楚，分級(jí)明確，同時(shí)滿足消防、救護(hù)要求。A.出入口：住宅區(qū)主入口設(shè)在珠江街，新世紀(jì)大街設(shè)次入口。B.車流和停車：小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車方法采取一般車庫(kù)、地面停車位三種方法。關(guān)鍵主干道路位置安排室外停車泊位?？偼＼嚁?shù)246輛。C．步行交通：步行交通關(guān)鍵分布在小區(qū)公共開放空間部分，結(jié)合入口綠色走廊設(shè)置，將整個(gè)小區(qū)連通。1-2-4-3-3綠化系統(tǒng)及環(huán)境景觀計(jì)劃設(shè)計(jì)：項(xiàng)目建設(shè)綠地面積為11388.6平方米，在道路旁進(jìn)行綠化，綠地率達(dá)成30本項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)以滿足改善生態(tài)環(huán)境，滿足居民日常戶外使用和構(gòu)筑良好景觀形象為標(biāo)準(zhǔn)。即綠化生態(tài)系統(tǒng)、景觀形象系統(tǒng)和戶外休閑系統(tǒng)，并將之相互融合，形成一個(gè)完整“綠茵”型環(huán)境系統(tǒng)。景觀中利用園林設(shè)計(jì)手法精心部署公共空間，突出“親水、親木、親綠”景觀特色，努力爭(zhēng)取住區(qū)中建立一個(gè)含有整體性、充滿自然氣息，含有審美價(jià)值和文化內(nèi)涵個(gè)性獨(dú)特完整景觀形象。1-2-5土建工程1-2-5-1場(chǎng)地整理：本項(xiàng)目所占土地?zé)o不良地質(zhì)現(xiàn)象，現(xiàn)實(shí)狀況為空地，已達(dá)成路通、電通、水通、場(chǎng)地平整施工條件。1-2-5-2主體工程建設(shè)：該項(xiàng)目累計(jì)建設(shè)3棟住宅樓其關(guān)鍵設(shè)計(jì)內(nèi)容有：a.住宅樓采取周圍式布局，共3棟多層（6層）住宅，均為混凝土結(jié)構(gòu)，總建筑面積19920平方米。b.根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，該工程質(zhì)量定位較高，設(shè)計(jì)做到超前性、實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性，采取多個(gè)類、多套型，以滿足不一樣住戶要求，本著“經(jīng)濟(jì)、適用、安全、美觀”標(biāo)準(zhǔn)。此次設(shè)計(jì)住宅部分選擇了二室一廳一衛(wèi)，三室一廳一衛(wèi)等多個(gè)戶型。c.平面功效設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是為住戶提供合理商住環(huán)境，發(fā)明良好經(jīng)營(yíng)和居住空間。北區(qū)3棟及南區(qū)1棟住宅樓均為條式樓（多層6層住宅樓），設(shè)計(jì)為一梯兩戶。d.樓體空間結(jié)合多個(gè)處理手法，形成層次豐富空間氣氛，采取簡(jiǎn)練現(xiàn)代屋頂造型，形成整齊連續(xù)沿街景觀。樓體外墻色彩采取暖色調(diào)，以淺色為主，和玻璃形成虛實(shí)對(duì)比，窗選擇雙層中空玻璃、塑鋼窗。立面經(jīng)過框架結(jié)構(gòu)進(jìn)退凹凸，形成立面層次進(jìn)深感。經(jīng)過局部高起塔樓來突出入口，形成高低起伏屋頂輪廓線。e.本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)為二類建筑，二級(jí)耐火等級(jí)，工程設(shè)計(jì)抗震類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為六度。1-2-5-3公建（物業(yè)191平方米、會(huì)所282平方米等設(shè)施）為一層，采取磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積累計(jì)473平方米，采取混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積946平方米。1-2-5-4其它工程a.給排水工程：本項(xiàng)目用水采取縣城供水企業(yè)提供水源，由城市供水管網(wǎng)引入項(xiàng)目區(qū)，室外供水管道采取鑄鐵管和PVC管，排水直接排入化糞池，經(jīng)消化處理后排入城市排水管網(wǎng)，排水管道室內(nèi)采取UPVC塑料管。該項(xiàng)目生活最高日用水量為637M3/d。室內(nèi)消防用水定額按15L/s，室外消火栓用水定額按20L/s計(jì)算，火災(zāi)連續(xù)時(shí)間按2小時(shí)估量（詳見下表）清河縣上大公寓住宅小區(qū)項(xiàng)目用水量表表1-3序號(hào)項(xiàng)目名稱最高日用水量（m3/d）最大時(shí)用水量（m3/h）1住宅399382公建4143道路綠化394未預(yù)見量58合計(jì)53742消防用水252本項(xiàng)目需要排出水，關(guān)鍵是生活污水和雨雪水。生活污水經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后，經(jīng)過地下排水管網(wǎng)匯入城區(qū)污水排水系統(tǒng)。雨雪水經(jīng)過項(xiàng)目道路兩側(cè)排水溝匯入城區(qū)雨水排水系統(tǒng)。經(jīng)測(cè)算，日排生活污水排放量為223m3/d。b.熱力供給和采暖：本項(xiàng)目采取城市集中供熱。供熱室外設(shè)計(jì)參數(shù)：冬季采暖室外計(jì)算溫度-3.9℃，冬季采暖室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度臥室18℃。因?yàn)榻ㄖ?jié)能方法大力推廣和應(yīng)用，住宅每平方米散熱能力按13.5W/m2設(shè)置，商業(yè)采暖指標(biāo)為14.2W/m2,總熱負(fù)荷為1322KW。本項(xiàng)目冬季采暖所需熱力，由城市供熱管線接入，經(jīng)過熱力交換站熱交換后，經(jīng)過熱力管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)入各住戶，c.電力電訊系統(tǒng)：自備一臺(tái)300KW發(fā)電機(jī)組，以確保電力正常使用。該項(xiàng)目用電從城市高壓輸電線路以地埋式敷設(shè)到項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，每戶用電按5KW計(jì)算，利用系數(shù)為0.5，用電負(fù)荷為1560KW，商業(yè)及設(shè)備用房用電負(fù)荷按80W/m2計(jì)算，利用系數(shù)為0.8，用電負(fù)荷為1463KW；車庫(kù)用電指標(biāo)按10W/m2計(jì)算,利用系數(shù)為0.6，用電負(fù)荷為87KW，加壓泵動(dòng)力消耗及室外照明用電負(fù)荷按100KW估算；電梯動(dòng)力用電指標(biāo)9KW/部，20部，利用系數(shù)0.8,用電負(fù)荷144KW；總用電負(fù)荷為3354KW，設(shè)計(jì)4臺(tái)1250KVA變壓器能夠滿足要求，經(jīng)變壓器變壓后，將高壓電源變?yōu)?80/220V低壓電源，以三相五線制供給各用戶，配電系統(tǒng)為放射式和樹干式混合配電方法，供電按樓戶進(jìn)行，電源由建筑物端部暗敷設(shè)入戶，電能表采取多功效電子表，每戶一表。d.弱電系統(tǒng)：項(xiàng)目區(qū)電話、有線電視網(wǎng)及寬帶均由電信部門和廣播電視部門配合設(shè)計(jì)。1-2-6關(guān)鍵協(xié)作條件1-2-6-1交通條件本項(xiàng)目在新世紀(jì)大街以北，珠江街以南，交通十分便利。1-2-6-2周圍環(huán)境。該項(xiàng)目在在清河縣城區(qū)中心向南，新世紀(jì)大街以北、珠江街以南，泰山路以西，項(xiàng)目周圍沒有大型工業(yè)污染源，適宜該項(xiàng)目建設(shè)。1-2-6-3其它協(xié)作條件。項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)，將處理清河人民對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)置需求，提升清河縣城市品位，有利于繁榮清河縣經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)新城區(qū)發(fā)展，項(xiàng)目會(huì)產(chǎn)生較大社會(huì)效益，所以該項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)得到了清河縣政府大力支持，并協(xié)調(diào)供水、供電、電信等相關(guān)部門，確保該項(xiàng)目外協(xié)配套條件落實(shí)。清河縣區(qū)有多家建筑單位，工商企業(yè)林立，可為項(xiàng)目建設(shè)提供多方面協(xié)作，項(xiàng)目所需鋼材、木材、水泥、石灰等均可就地處理。1-2-71-2-7-1管理機(jī)構(gòu)依據(jù)河北省計(jì)委轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家計(jì)委《相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施法人責(zé)任制暫行要求》通知（冀計(jì)投[1996]472號(hào)文），該項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目法人責(zé)任制。項(xiàng)目法人單位為河北上大房地產(chǎn)開發(fā)，法定代表人欒東海。項(xiàng)目法人全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)，包含項(xiàng)目申請(qǐng)匯報(bào)編寫和審批、地質(zhì)勘探、施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、建筑安裝施工、設(shè)備材料購(gòu)置安裝、地面硬化、綠化及配套工程、完工驗(yàn)收等工作，也包含項(xiàng)目建成后管理，債權(quán)、債務(wù)清償?shù)?，?duì)項(xiàng)目終生負(fù)責(zé)?？偠灾?，從項(xiàng)現(xiàn)在期工作到建設(shè)完成乃至建成后物業(yè)管理工作，一條龍負(fù)責(zé)到底。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，嚴(yán)格實(shí)施國(guó)家、省、市經(jīng)濟(jì)適用房政策，建立健全各項(xiàng)管理和監(jiān)控機(jī)制，實(shí)現(xiàn)安全、科學(xué)、高效運(yùn)行。1-2-7-2工程監(jiān)理和建筑質(zhì)量監(jiān)督、檢驗(yàn)為確保工程質(zhì)量，爭(zhēng)取發(fā)明清河縣建筑質(zhì)量一流工程。根據(jù)國(guó)家實(shí)施項(xiàng)目監(jiān)理制要求，委托有資質(zhì)監(jiān)理部門對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行全方面監(jiān)理，并實(shí)施工程質(zhì)量和工期責(zé)任制。項(xiàng)目法人單位配合監(jiān)理企業(yè)及質(zhì)監(jiān)站人員工作，立即處理問題、消除隱患。1-2-8項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目實(shí)施關(guān)鍵內(nèi)容有申請(qǐng)匯報(bào)編制、招投標(biāo)、施工圖設(shè)計(jì)、建筑工程、綠化、硬化等，本項(xiàng)目擬從12月開始項(xiàng)目標(biāo)報(bào)批、報(bào)建工作，2月初開工建設(shè)，到2月份建成使用，詳見項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表1-4。（附后）1-2-9項(xiàng)目招標(biāo)方案1-2-9-1項(xiàng)目招標(biāo)關(guān)鍵依據(jù)1-2-9-1-1依據(jù)《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第一章總說明中第三條：在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目，包含項(xiàng)目標(biāo)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和和工程建設(shè)相關(guān)關(guān)鍵設(shè)備材料采購(gòu)，必需進(jìn)行招標(biāo)：一是大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系到社會(huì)公共利益、公共安全項(xiàng)目；二是全部或部分使用國(guó)有資金或國(guó)家融資項(xiàng)目。1-2-9-1-2國(guó)家計(jì)委令第3號(hào)《相關(guān)工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)要求》；國(guó)家計(jì)委令第9號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)增加招投標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行要求》；國(guó)家發(fā)改委相關(guān)投資體制改革決定和項(xiàng)目申請(qǐng)匯報(bào)增加招投標(biāo)方案相關(guān)意見。1-2-9-1-3邢臺(tái)市人民政府令［］7號(hào)和邢臺(tái)市人民政府相關(guān)工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施招投標(biāo)相關(guān)要求。1-2-9-2項(xiàng)目招標(biāo)方案1-2-9-2-1招標(biāo)范圍：因該項(xiàng)目標(biāo)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工和關(guān)鍵設(shè)備材料采購(gòu)均達(dá)成清河縣招標(biāo)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)要求，故該項(xiàng)目標(biāo)招標(biāo)范圍為設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工和關(guān)鍵設(shè)備材料采購(gòu)。1-2-9-2-2招標(biāo)組織方法：因該項(xiàng)目標(biāo)承接單位河北上大房地產(chǎn)開發(fā)沒有招標(biāo)資質(zhì)，所以該項(xiàng)目標(biāo)承接單位將委托有招投標(biāo)資質(zhì)單位對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)，并按相關(guān)要求在河北省發(fā)改委指定媒體上公布該項(xiàng)目標(biāo)招標(biāo)信息。1-2-9-2-3招標(biāo)方法：具體招標(biāo)方法和范圍以清河縣發(fā)改委核準(zhǔn)意見為依據(jù)。提議采取邀標(biāo)議標(biāo)方法。第二章發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2-1發(fā)展計(jì)劃分析依據(jù)中國(guó)城市發(fā)展戰(zhàn)略和目標(biāo)，近階段要主動(dòng)發(fā)展中小城市。中小城市包含人口在20萬到50萬之間中等城市和20萬人以下10萬人以上小城市，是中國(guó)城鎮(zhèn)體系中關(guān)鍵組成部分。清河縣屬于邢臺(tái)地域擴(kuò)權(quán)縣，屬于小城市。主動(dòng)發(fā)展中小城市，一是要挖掘潛力，有選擇地將基礎(chǔ)好、發(fā)展?jié)摿Υ笾行〕鞘羞M(jìn)行計(jì)劃發(fā)展，把功效單一、含有條件中小城市發(fā)展為綜合性城市。二是扎實(shí)基礎(chǔ)，充實(shí)中小城市道路、供水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善社會(huì)服務(wù)和居住服務(wù)功效。三是要提升質(zhì)量，以優(yōu)異計(jì)劃設(shè)計(jì)思想為指導(dǎo)，提升城市計(jì)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)質(zhì)量，加強(qiáng)城市綜合治理，提升城市管理水平。四是擴(kuò)大規(guī)模，中小城市要深入吸納人口、擴(kuò)大規(guī)模，增加發(fā)展壯大基礎(chǔ)，增強(qiáng)對(duì)周圍地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)和輻射。五是要合適增加城市數(shù)量。河北省城市發(fā)展戰(zhàn)略為控制中小城市數(shù)量增加，關(guān)鍵提升現(xiàn)有城市質(zhì)量，壯大城市規(guī)模，增強(qiáng)輻射能力。所以清河縣城市發(fā)展近階段是提升城市質(zhì)量，壯大城市規(guī)模，增強(qiáng)城市輻射帶動(dòng)能力，該項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和清河縣城市發(fā)展戰(zhàn)略。

多年來，清河縣委、縣政府主動(dòng)落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，全力實(shí)施第三次創(chuàng)業(yè)、加緊區(qū)域中心城市建設(shè)，持之以恒地抓好工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化三大關(guān)鍵，主動(dòng)推進(jìn)三個(gè)文明協(xié)調(diào)發(fā)展，在產(chǎn)業(yè)拓展、城市建設(shè)、人居環(huán)境、全民素質(zhì)等方面實(shí)現(xiàn)了質(zhì)提升。該縣還確定了努力爭(zhēng)取利用左右時(shí)間，把清河建成城區(qū)20萬人、面積30平方公里，功效完善、環(huán)境優(yōu)美、文明繁榮，輻射冀東南、魯西北區(qū)域中心城市發(fā)展目標(biāo)。

依據(jù)清河縣“十一五”計(jì)劃和清河縣城鎮(zhèn)發(fā)展總體計(jì)劃，到，建成一座生態(tài)園林化縣城。所以建設(shè)該項(xiàng)目符合清河縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中、長(zhǎng)久計(jì)劃，有利于加緊清河縣城市發(fā)展，改善居民居住條件及購(gòu)物環(huán)境，提升居民生活質(zhì)量和消費(fèi)檔次，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。清河縣房地產(chǎn)開發(fā)處于起步階段，房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)潛力很大。一是該項(xiàng)目是清河縣發(fā)展城區(qū)建設(shè)、著力處理民生問題具體行動(dòng)，是在調(diào)查清河縣房屋建設(shè)開發(fā)情況基礎(chǔ)上決定，能夠促進(jìn)清河縣城新城區(qū)商業(yè)、住宅快速發(fā)展，從而提升城區(qū)土地利用率，建筑物容積率，提升清河縣城市檔次和品位。同時(shí)，有利于美化城市環(huán)境，促進(jìn)招商引資和對(duì)外開放；二是建設(shè)該項(xiàng)目能夠開啟市場(chǎng)、刺激消費(fèi)，能夠帶動(dòng)清河縣建筑、建材、交通運(yùn)輸業(yè)、商貿(mào)業(yè)和城市配套服務(wù)業(yè)等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并能增加新就業(yè)機(jī)會(huì)。三是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策出臺(tái)和土地價(jià)格大幅度上升，給在建房地產(chǎn)帶來了很大商機(jī)，該項(xiàng)目土地手續(xù)齊全，符合經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)各項(xiàng)宏觀政策和審批條件，是清河縣政府支持項(xiàng)目。2-2產(chǎn)業(yè)政策分析清河縣上大公寓住宅小區(qū)項(xiàng)目符合發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(本)》第40號(hào)令中相關(guān)要求；符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、清河縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中、長(zhǎng)久計(jì)劃；符合國(guó)家中小城市發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃。項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)在處理清河縣部分中低收入群體住房問題同時(shí)，提升了土地資源利用率，促進(jìn)了清河縣城鎮(zhèn)發(fā)展計(jì)劃實(shí)現(xiàn)，加緊了城市發(fā)展，加緊了清河新城區(qū)發(fā)展步伐。同時(shí)，帶動(dòng)了建材、建筑、冶金等行業(yè)發(fā)展，增加了社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)。據(jù)分析，項(xiàng)目市場(chǎng)前景良好，工程建設(shè)起點(diǎn)較高，項(xiàng)目標(biāo)外協(xié)配套條件能夠落實(shí)，項(xiàng)目建成后可產(chǎn)生良好社會(huì)效益。2-3行業(yè)準(zhǔn)入分析（1）房地產(chǎn)開發(fā)必需嚴(yán)格實(shí)施城市計(jì)劃，根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施全方面計(jì)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。（2）以出讓方法取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，必需根據(jù)土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超出出讓協(xié)議約定動(dòng)工開發(fā)日期滿十二個(gè)月未動(dòng)工開發(fā)，能夠征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)，能夠無償收回土地使用權(quán)；不過，因不可抗力或政府、政府相關(guān)部門行為或動(dòng)工開發(fā)必需前期工作造成動(dòng)工開發(fā)拖延除外。（3）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目標(biāo)設(shè)計(jì)、施工，必需符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

（4）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

（5）依法取得土地使用權(quán)，能夠依據(jù)本法和相關(guān)法律、行政法規(guī)要求，作價(jià)入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。（6）國(guó)家采取稅收等方面優(yōu)惠方法激勵(lì)和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)。（7）新審批、新開工建設(shè)商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占百分比要達(dá)成70%以上。經(jīng)濟(jì)適用住房年度完工量通常應(yīng)達(dá)成當(dāng)?shù)厣夏甓然虍?dāng)年城鎮(zhèn)住宅完工量5%-20%。經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積，屬多層樓房，最大不得超出85平方米，屬中高層、高層，最大不得超出95平方米。市、縣城市計(jì)劃部門要嚴(yán)格根據(jù)住房結(jié)構(gòu)總體要求和單套住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)劃管理，對(duì)不符合要求住宅建設(shè)項(xiàng)目，不得核發(fā)建設(shè)工程計(jì)劃許可證。

（8）市、縣國(guó)土資源部門在安排年度建設(shè)用地指標(biāo)時(shí)，要依據(jù)市場(chǎng)需求，根據(jù)“一般住房不低于年度居住用地供給總量70%以上”目標(biāo)，立即調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)用地供給結(jié)構(gòu)和總量，控制高級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地，優(yōu)先落實(shí)一般商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地。向中低價(jià)位、中小套型一般商品住房項(xiàng)目供給土地，采取“兩限兩競(jìng)”方法，即“限套型、限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”措施公開確定土地使用者。房產(chǎn)、計(jì)劃、國(guó)土資源和物價(jià)部門要加強(qiáng)監(jiān)督，確保出讓協(xié)議約定套型、房?jī)r(jià)落實(shí)。

（9）要深入發(fā)揮金融政策調(diào)控作用，對(duì)項(xiàng)目資本金達(dá)不到35%等貸款條件房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。對(duì)閑置土地和空置商品房較多開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行要根據(jù)審慎經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，從嚴(yán)控制展期貸款或任何形式滾動(dòng)授信。對(duì)空置３年以上商品房，商業(yè)銀行不得接收其作為貸款抵押物。第三章資源開發(fā)及綜合利用分析依據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委相關(guān)公布項(xiàng)目申請(qǐng)匯報(bào)通用文本通知》發(fā)改投資[]1169號(hào)文相關(guān)要求，資源開發(fā)類項(xiàng)目包含：金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦和水（力）、森林等資源開發(fā)，應(yīng)分析擬開發(fā)資源可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價(jià)值等，評(píng)價(jià)是否符合資源綜合利用要求。而本項(xiàng)目不屬于資源開發(fā)類項(xiàng)目，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，沒有占用關(guān)鍵資源、多金屬、多用途化學(xué)元素共生礦、伴生礦和油氣混合礦等資源，項(xiàng)目生產(chǎn)過程中僅有少許水資源消耗量而對(duì)當(dāng)?shù)厮Y源不會(huì)造成影響。所以，本項(xiàng)目對(duì)此不進(jìn)行分析。第四章節(jié)能方案分析4-1項(xiàng)目用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范4-1-1建筑節(jié)能用能標(biāo)準(zhǔn)4-1-1-1節(jié)能設(shè)計(jì)要求：依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（河北省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DB13（J）63-）和《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)方法—節(jié)能專篇》（）要求，各類指標(biāo)詳見表4-1、4-2、4-3。建筑耗熱量、采暖耗煤量指標(biāo)表4-1計(jì)算用采暖期耗熱量指標(biāo)qh（w/m2））/qc（kg/m2））天數(shù)室外平均溫度（℃）度日數(shù)（℃·d）≦3層4-6層981.0168417.0/7.6014.2/6.35建筑體形系數(shù)限值表4-2建筑類型≦3層4-6層≦0.40≦0.30外墻體、屋面、外門窗傳熱系數(shù)限值表4-3序號(hào)圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位傳熱系數(shù)〔W/（m２·K）〕體形系數(shù)≤0.30.30<體形系數(shù)≤0.41外墻(包含非透明幕墻)≤0.60≤0.502屋面≤0.55≤0.453底面接觸室外空氣架空或外挑樓板≤0.60≤0.504非采暖空調(diào)房間和采暖空調(diào)房間隔墻或樓板≤1.5≤1.55第一朝向外窗(包含非透明幕墻)窗墻面積比≤0.2≤3.5≤3.00.2<窗墻面積比≤0.3≤3.0≤2.50.3<窗墻面積比≤0.4≤2.7≤2.30.4<窗墻面積比≤0.5≤2.3≤2.00.5<窗墻面積比≤0.7≤2.0≤1.86屋頂透明部分≤2.7≤2.77地面熱阻R（m２·K/W）(含周變地面和非周圍地面)≥1.5采暖、空調(diào)地下室外墻（和土壤接觸墻）≥1.54-1-1-2照明用能標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)GB50034-標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目關(guān)鍵場(chǎng)所照明功率密度之間表4-4、4-5。居住建筑每戶照明功率密度值表4-4房間照明功率密度（w/m2）對(duì)應(yīng)照度值（lx）現(xiàn)行值目標(biāo)值起居室76100臥室75餐廳150廚房100衛(wèi)生間1004-1-1-3風(fēng)機(jī)、水泵效率標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)機(jī)、泵類效率最低限值序號(hào)設(shè)備名稱效率%備注1通風(fēng)機(jī)782水泵類804-1-1-4供熱節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策綱領(lǐng)》（國(guó)家發(fā)改委。科技部12月）、《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)63-、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-及當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)溫控標(biāo)準(zhǔn)，冬季采暖合理控制標(biāo)準(zhǔn)為：冬季采暖：室外計(jì)算溫度-3.9室內(nèi)控制溫度184-1-1-5供熱管道標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)方法－節(jié)能篇（暖通空調(diào)·動(dòng)力）》（）和《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》（GB50368-），供熱管道要求保溫材料參數(shù)。供熱管道要求保溫材料參數(shù)值表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1導(dǎo)熱系數(shù)1.1平均溫度<350W/（m2·℃）≤0.121.2平均溫度<25W/（m2·℃）≤0.0642保溫材料密度2.1硬質(zhì)Kg/m3≤3002.2軟質(zhì)或半硬質(zhì)Kg/m3≤2003含水率%≤7.54硬質(zhì)材料抗壓強(qiáng)度MPa≥0.44-1-2本項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)下列規(guī)范：（1）、《中國(guó)節(jié)省能源法》（2）、《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)63-（3）、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ26-86)（4）、《節(jié)能中長(zhǎng)久專題計(jì)劃》（發(fā)改環(huán)資[]2505號(hào)）（5）、《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策綱領(lǐng)》（國(guó)家發(fā)改委。科技部12月）（6）、《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)整設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-（7）、《管道絕熱工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50264-1997（8）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-（9）、《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-（10）、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-（11）、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-（12）、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033-（13）《全國(guó)民用建筑建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)方法節(jié)能專篇》（）（14）、《河北省節(jié)省能源條例》（5月4日河北省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議經(jīng)過）4-2能耗情況和能耗指標(biāo)分析：依據(jù)《國(guó)務(wù)院相關(guān)加強(qiáng)節(jié)能工作決定》、《河北省人民政府相關(guān)加強(qiáng)節(jié)能工作決定》及《清河縣人民政府相關(guān)加強(qiáng)節(jié)能工作決定》要求，新建民用建筑應(yīng)嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能65%標(biāo)準(zhǔn)。多年來，伴隨人民生活水平提升，大家對(duì)居住、工作環(huán)境舒適度要求對(duì)應(yīng)提升，采暖和空調(diào)制冷普及應(yīng)用，煤、電、燃?xì)獾饶茉聪闹鹉甏蠓仍黾印Ｋ?，?shí)施國(guó)家相關(guān)節(jié)能政策，采取合適節(jié)能方法是十分必需。根據(jù)《國(guó)務(wù)院相關(guān)做好建設(shè)節(jié)省型社會(huì)近期關(guān)鍵工作通知》（國(guó)發(fā)[]21號(hào)）、《國(guó)務(wù)院相關(guān)加強(qiáng)節(jié)能工作決定》（國(guó)發(fā)[]28號(hào)）、《河北省人民政府相關(guān)加強(qiáng)節(jié)能工作決定》（冀政[]90號(hào)）和《國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)相關(guān)加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)定和審查工作通知》（發(fā)改投資[]2787號(hào)）精神，國(guó)家要求在生產(chǎn)、建設(shè)、流通等領(lǐng)域節(jié)省資源，立即建立健全促進(jìn)節(jié)省型社會(huì)建設(shè)體制和機(jī)制，以資源高效和循環(huán)利用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可連續(xù)發(fā)展?，F(xiàn)在，中國(guó)能源利用效率僅為33％，比發(fā)達(dá)國(guó)家落后20年，相差10個(gè)百分點(diǎn)。能源消費(fèi)強(qiáng)度大大高于發(fā)達(dá)國(guó)家及世界平均水平，約為美國(guó)3倍，日本7.2倍。建筑能耗已靠近中國(guó)社會(huì)終端總能耗30％，到可能迫近40％。就全國(guó)而言，在現(xiàn)有約400億平方米城鎮(zhèn)建筑中，99％為高耗能建筑；新建數(shù)以幾十億平方米計(jì)建筑中，95％以上仍為高能耗建筑。它們單位建筑面積采暖能耗，相當(dāng)于氣候條件相近發(fā)達(dá)國(guó)家節(jié)能建筑2-3倍。據(jù)相關(guān)資料顯示，現(xiàn)在中國(guó)建筑能耗約占全國(guó)總能耗1/4以上，住房能耗過高已成為能源重負(fù)。伴隨新型墻體材料在建筑業(yè)廣泛應(yīng)用，估計(jì)到可為中國(guó)節(jié)煤800萬噸，節(jié)煤1400萬噸，使資源消耗量降低30%以上。4-2-1項(xiàng)目所在地能源供給狀分析清河縣能源供給可滿足本項(xiàng)目需求。本項(xiàng)目所需能源供給情況分析以下：建材供給：清河縣有多家建材企業(yè)，本項(xiàng)目可就地取材，便于本項(xiàng)目標(biāo)順利實(shí)施。水、電、暖供給：本項(xiàng)目所需水、電由清河縣供水企業(yè)、清河縣供電局及清河燃?xì)馄髽I(yè)供給。4-3節(jié)能方法和節(jié)能效果分析土地為不可再生資源，每新增建筑面積1萬平方米，如全部使用實(shí)心黏土磚，僅燒磚取土就要?dú)母?.5畝以上，一樣，每生產(chǎn)1萬塊標(biāo)準(zhǔn)磚新型墻材可節(jié)省標(biāo)準(zhǔn)煤0.62噸，節(jié)省47%左右，為了節(jié)省土地資源和能源。采取優(yōu)質(zhì)新型材料建造節(jié)能建筑，可有效降低建筑能耗，顯著提升室內(nèi)環(huán)境舒適度，滿足經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人民生活水平提升需要。另外，在項(xiàng)目總平面部署中將充足利用土地資源合理安排各建筑物布局，避免浪費(fèi)，在計(jì)劃許可范圍內(nèi)使土地得到最大利用。在供電設(shè)備和用電設(shè)備選擇上，選擇國(guó)家推廣節(jié)能型新品，并主動(dòng)采取節(jié)能和節(jié)材型建筑材料及設(shè)備。照明節(jié)能方面充足利用天然光，燈具主動(dòng)采取國(guó)家推廣綠色照明節(jié)能產(chǎn)品，同時(shí)選擇節(jié)能型高功率因數(shù)電子鎮(zhèn)流器。室外建筑色彩以淺色為主色調(diào)，以利于反向夏日陽(yáng)光輻射和充足利用自然光線，外墻內(nèi)側(cè)抹保溫沙漿，窗口采取封密性能好、隔熱效果高塑鋼窗并安裝中空玻璃。樓頂鋪聚苯板，既利于隔熱又利于保溫，外墻使用保溫材料。屋面采取50厚擠塑型聚苯保溫板，其屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)K=0.53W/(m2·K)。比《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-）要求嚴(yán)寒B區(qū)“0.3<窗墻面積比≤0.4”傳熱系數(shù)限值0.55w/(m2.k)低0.02w/(m2.k)。外窗采取中空玻璃塑鋼窗，其傳熱系數(shù)≤2.7W/(m2·K)，比《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-）要求嚴(yán)寒B區(qū)“0.2<窗墻面積比≤0.3”傳熱系數(shù)限值3.0w/(m2.k)低0.供水管道采取國(guó)家推廣聚丙烯尼龍管材和管件，提升防腐和節(jié)水效果。（1）采取節(jié)水器材、器具既節(jié)水又節(jié)能。a、給水水嘴采取陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并經(jīng)國(guó)家相關(guān)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)合格節(jié)水水嘴；b、大、小便器采取節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積小于6L；c、公共衛(wèi)生間宜采取紅外感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消除長(zhǎng)流水水嘴和器具。同時(shí)，在公共用水點(diǎn)安裝用水自動(dòng)控制裝置，降低人為和其它原因造成枉流。（2）合理配置水表等計(jì)量裝置。全部供熱管道采取保溫方法。供熱管道外敷高效保溫材料，并采取防腐方法。依據(jù)《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策綱領(lǐng)》激勵(lì)發(fā)展泡沫石棉內(nèi)襯，外套硅鋁酸鹽保溫材料管,進(jìn)行供熱管道保溫，散熱損失可降低到78W/m2，比《熱力管道保溫檢測(cè)》許可最大散熱損失116w/m2（外表溫度50度左右）降低38w/m2，降低率32.8%。建筑節(jié)能效果分析:依據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（河北省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DB13（J）63-）,單位建筑物耗熱量折算單位面積耗煤量按下式計(jì)算:Qc=24·Z·qH/(HC·η1·η2)=24*98*11.128/8.14*103*0.95*0.68=4.97(kg/m2)比標(biāo)準(zhǔn)6.04kg/m2低1.07kg/m2。建筑節(jié)能率17.72%4-4綜合評(píng)價(jià)該項(xiàng)目根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）、《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）63-（河北省建設(shè)廳冀建質(zhì)[]639號(hào)）、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-等標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范設(shè)計(jì)建設(shè)，該項(xiàng)目能夠達(dá)成國(guó)家、河北省、清河縣相關(guān)節(jié)能要求。第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析5-1項(xiàng)目選址及用地方案清河縣上大公寓住宅小區(qū)項(xiàng)目在清河縣城區(qū)中心向南，新世紀(jì)大街以北，珠江街以南，泰山路以西。該項(xiàng)目計(jì)劃總占地37962平方米（合57畝），其中，建筑物用地98217平方米，項(xiàng)目建設(shè)綠地面積為11388.6平方米，硬化占地項(xiàng)目總建筑面積為19920平方米。其中，住宅區(qū)建筑面積為19820平方米，公建建筑面積573平方米（物業(yè)191平方米，會(huì)所建筑面積282平方米），該項(xiàng)目標(biāo)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、道路設(shè)計(jì)、綠化設(shè)計(jì)、公建部署、物業(yè)管理等全部將愈加表現(xiàn)以人為本設(shè)計(jì)理念，使大家居住和購(gòu)物將會(huì)愈加舒適、安全、方便，它將成為項(xiàng)目建設(shè)最大優(yōu)勢(shì)。該工程建設(shè)用地經(jīng)清河縣國(guó)土資源局同意并已取得土地證實(shí)。5-2土地利用合理分析清河縣上大公寓住宅小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)符合清河縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五計(jì)劃，也符合清河縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五計(jì)劃發(fā)展指導(dǎo)思想，該項(xiàng)目已經(jīng)清河縣計(jì)劃部門同意，項(xiàng)目建設(shè)符合《中國(guó)城市計(jì)劃法》第三十條相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)選址措施相關(guān)要求，項(xiàng)目建設(shè)符合清河縣城市發(fā)展總體計(jì)劃；項(xiàng)目建設(shè)符合《中國(guó)城市計(jì)劃法》第三十一條相關(guān)要求，符合城市計(jì)劃相關(guān)要求，符合清河縣城市土地利用總體計(jì)劃。5-3征地拆遷和移民安置計(jì)劃方案項(xiàng)目所占地塊不包含拆遷和移民安置問題，故此處不給予分析。第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析6-1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)實(shí)狀況：6-1-1清河縣概況：清河縣在邢臺(tái)市東部，屬古黃河沖積平原。地勢(shì)平坦，坡降通常為六千分之一。由西北向東南微斜。海拔均在30米左右，西部和西北部多沙丘。

清河縣是古典名著《水滸傳》中打虎英雄武松家鄉(xiāng)，也是中國(guó)張氏起源地。清河地處黑龍港流域，東靠衛(wèi)運(yùn)河和山東省武城、夏津交界，北依清涼江和故城、南宮相連，西和威縣為鄰，南和臨西接壤。東西長(zhǎng)32公里，南北寬29公里，縣域總面積502平方公里。全縣轄6個(gè)鎮(zhèn)、20個(gè)辦事處，322個(gè)行政村，城鎮(zhèn)居民36萬，是國(guó)務(wù)院確定“開放縣”，河北省“綜合改革試驗(yàn)縣”。羊絨業(yè)：清河縣是國(guó)務(wù)院考察認(rèn)定全國(guó)最大、世界著名羊絨及絨毛制品集散地，享受“世界羊絨看中國(guó)，中國(guó)羊絨看清河”之美譽(yù)。現(xiàn)在，全縣已形成梳、紡、織一條龍生產(chǎn)格局，含有健全購(gòu)銷網(wǎng)絡(luò)和較為完善市場(chǎng)體系。清河縣羊絨產(chǎn)業(yè)始于1978年，經(jīng)過近三十年發(fā)展，清河已成為全國(guó)最大無毛絨加工經(jīng)銷集散地世界著名絨毛制品生產(chǎn)基地，并享受“世界羊絨看中國(guó)，中國(guó)羊絨看清河”盛譽(yù)。被國(guó)家相關(guān)部門授予“中國(guó)羊絨紡織名城”和“中國(guó)羊絨之全部”稱號(hào)。全縣有羊絨生產(chǎn)專業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)6個(gè)，專業(yè)村160多個(gè)，羊絨產(chǎn)業(yè)攤點(diǎn)企業(yè)1萬多家，其中固定資產(chǎn)100萬元以上達(dá)200多家，從業(yè)人員8萬多人?，F(xiàn)有梳絨機(jī)16000臺(tái)，年加工經(jīng)銷各類無毛絨0多噸，其中山羊絨4500噸，占全國(guó)65％，世界40%。近幾年，羊絨深加工發(fā)展迅猛，全縣擁有紡紗生產(chǎn)線30條，半精紡紗錠0錠，各類橫機(jī)10000臺(tái)，年紡紗3000多噸，生產(chǎn)多種羊絨制品1500多萬件，已形成從原絨分梳、紡紗、制條、織布以至到制成品各個(gè)步驟環(huán)環(huán)相扣產(chǎn)業(yè)鏈。產(chǎn)品遠(yuǎn)銷意大利、日本、英國(guó)、法國(guó)、美國(guó)、韓國(guó)、尼泊爾、香港等20多個(gè)國(guó)家和地域。硬質(zhì)合金業(yè)：

清河縣合金行業(yè)日新月異，產(chǎn)品有通用刀具、特異形刀具、頂錘、高速鋼刀具、合金軋輥、鐵合金（鉬鐵、鈦鐵）等五大系列多個(gè)型號(hào)，年產(chǎn)銷硬質(zhì)合金4000多噸、鐵合金5000余噸，被國(guó)家硬質(zhì)合金行業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)定為“全國(guó)最大再生硬質(zhì)合金加工銷售集散地”。鐵合金產(chǎn)品出口美、日、韓等8個(gè)國(guó)家和地域。

硬質(zhì)合金工具：機(jī)夾刀片、地質(zhì)礦產(chǎn)工具、拉絲模、精磨、銑刀片、多種異型產(chǎn)品等耐火材料：

清河耐火材料有12個(gè)系列1000多個(gè)型號(hào)，產(chǎn)品不僅暢銷中國(guó)，而且遠(yuǎn)銷美國(guó)、韓國(guó)、日本等十多個(gè)國(guó)家。耐火材料，以高、新、特產(chǎn)品稱譽(yù)中國(guó)，六種產(chǎn)品替換進(jìn)口，中間包絕熱板、鎂鋁尖晶質(zhì)滑板被評(píng)為國(guó)家級(jí)新產(chǎn)品。清河縣耐火材料企業(yè)和全國(guó)十幾家耐火材料研究機(jī)構(gòu)建立了長(zhǎng)久合作關(guān)系，產(chǎn)品有輕質(zhì)保溫、連鑄、不定型及高級(jí)特種耐火材料四大系列幾十個(gè)品種，上百種型號(hào)，覆蓋中國(guó)冶金、化工、水泥、玻璃等行業(yè)，并遠(yuǎn)銷美國(guó)、俄羅斯、日本等20多個(gè)國(guó)家和地域。龍頭企業(yè)清耐集團(tuán)在全國(guó)同行業(yè)綜合考評(píng)中名列第二。汽摩配件：

汽摩配件產(chǎn)業(yè)是支撐清河發(fā)展第二大支柱。全縣有固定資產(chǎn)超百萬企業(yè)近百家，超千萬企業(yè)十幾家。關(guān)鍵產(chǎn)品有密封條、鋼索、濾芯、膠管、膠墊、鑄件、五金件、注塑件、內(nèi)飾件等數(shù)千種規(guī)格型號(hào)，其中操縱鋼索產(chǎn)量占全國(guó)50％，密封條占25％，濾芯占10％，清河已成為全國(guó)最大汽摩鋼索和密封件生產(chǎn)基地。經(jīng)過多年發(fā)展，清河涌現(xiàn)出河北新華橡膠密封件集團(tuán)等一批在全國(guó)同行業(yè)中名列前茅規(guī)模企業(yè)，在全國(guó)設(shè)有辦事處和分銷點(diǎn)數(shù)百處，產(chǎn)品和一汽、二汽、金城集團(tuán)、時(shí)風(fēng)集團(tuán)等中國(guó)高中低級(jí)汽車、摩托車等生產(chǎn)廠家建立了牢靠配套協(xié)作關(guān)系。加入WTO以來，清河汽配企業(yè)紛紛和中國(guó)外同行建立了合資、合作關(guān)系，有20多家企業(yè)經(jīng)過了ISO9000、ISO9001國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證，部分產(chǎn)品開始批量出口。6-1-2清河縣自然條件：清河縣屬大陸性季風(fēng)氣候。年平均氣溫12.8℃，一月平均氣溫-3.5℃，四月平均氣溫14.1℃，七月平均氣溫26.9℃，十月平均氣溫13.9℃。極端最低氣溫-24℃，極端最高氣溫42.2℃。≧0°積溫4951.5℃，≧10°積溫4461.7℃。年日照2490小時(shí)。年平均降水量560毫米，七、八月份為雨季。早霜始于十月下旬，晚霜最終四月上旬，無霜期約200天。6-2生態(tài)環(huán)境影響分析6-2-1大氣環(huán)境影響分析：施工期需挖填土方、裝卸運(yùn)輸沙石、水泥等建筑材料，這些活動(dòng)會(huì)造成施工現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生揚(yáng)塵，使周圍環(huán)境空氣中TSP濃度增高，在風(fēng)大天氣時(shí)影響更大。立即清運(yùn)多出土方，對(duì)堆存土方采取扎實(shí)處理并立即對(duì)建筑場(chǎng)地灑水降塵。6-2-2噪聲環(huán)境影響分析：在施工期間關(guān)鍵是混凝土攪拌機(jī)、挖掘機(jī)、振搗機(jī)等施工機(jī)械產(chǎn)生噪聲，施工機(jī)械在不采取任何方法情況下，在晝間影響范圍為50m左右，夜間影響范圍為150m。提議施工過程選擇噪聲值低設(shè)備和機(jī)械，而且加防震墊和隔音方法，夜間高噪聲設(shè)備不運(yùn)行，在上述方法之下，施工噪聲對(duì)于聲環(huán)境影響不大，能夠滿足《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-1990）中標(biāo)準(zhǔn)。施工期影響不是長(zhǎng)久影響，施工期結(jié)束后，施工影響也隨之消失。6-2-3施工期間，場(chǎng)地內(nèi)臨時(shí)食宿地生活垃圾若不做好妥善處理，將會(huì)嚴(yán)重影響施工區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。采取方法有，項(xiàng)目承接單位及工程承包單位和當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)絡(luò)，立即清理施工現(xiàn)場(chǎng)生活垃圾；工程承包單位對(duì)施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟垃圾。采取上述方法能夠消除生活垃圾對(duì)環(huán)境影響。確保工人工作和生活環(huán)境質(zhì)量。6-2-4施工過程中將會(huì)產(chǎn)生很多廢磚、廢料、棄土等廢棄建筑材料，這些廢物在堆置、運(yùn)輸和處理過程中全部可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。如運(yùn)輸過程中沿途廢物灑落，和因?yàn)楣物L(fēng)造成二次揚(yáng)塵全部會(huì)在短時(shí)間內(nèi)給周圍環(huán)境造成不良影響。采取控制方法有：工程建設(shè)單位會(huì)同市相關(guān)部門，為本工程建筑廢物制訂處理計(jì)劃，盡可能做到土方平衡，建筑廢物出路關(guān)鍵用于筑路、填溝等；項(xiàng)目承接單位和運(yùn)輸部門共同做好駕駛員職業(yè)道德教育，按要求路線運(yùn)輸，建筑垃圾覆蓋，避免沿路拋灑，按要求地點(diǎn)處理，并不定時(shí)地檢驗(yàn)檢驗(yàn)實(shí)施情況。采取上述方法后，將會(huì)有效地減輕施工期建筑物對(duì)環(huán)境影響。6-2-5項(xiàng)目施工期，提議項(xiàng)目承接單位會(huì)同交通部門制訂合理運(yùn)輸路線和時(shí)間，盡可能避開繁忙道路和交通高峰時(shí)段，以緩解施工期對(duì)交通帶來影響?？偠灾?xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響，均為可逆、短期影響，項(xiàng)目建后，影響即自行消除。6-2-6營(yíng)運(yùn)期環(huán)境保護(hù)影響分析6-2-6-1項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)實(shí)施雨污分流，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后，直接排入城市污水管網(wǎng)。所以，污水對(duì)外環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生影響。6-2-6-2擬建工程建成運(yùn)行后，垃圾采取鐵筒搜集，統(tǒng)一搜集后，由環(huán)衛(wèi)部門集中運(yùn)至生活垃圾衛(wèi)生填埋場(chǎng)集中處理。所以，垃圾能得到妥善處理，不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。6-2-6-3項(xiàng)目周圍道途經(jīng)往車輛較少，項(xiàng)目周圍關(guān)鍵為居民，噪聲對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)造成影響?？偠灾?xiàng)目在運(yùn)行期對(duì)環(huán)境造成影響不大，經(jīng)采取方法后外界環(huán)境對(duì)項(xiàng)目本身影響不大。6-3生態(tài)環(huán)境保護(hù)方法6-3-1項(xiàng)目建成后應(yīng)確保計(jì)劃中綠化面積，且應(yīng)在道路旁多個(gè)植樹木，以減輕交通噪聲對(duì)周圍環(huán)境影響。6-3-2項(xiàng)目建成后垃圾須天天立即清運(yùn)，避免夏天蚊蠅滋生，影響環(huán)境傳輸疾病。6-4-3設(shè)計(jì)單位和施工單位應(yīng)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，按規(guī)范設(shè)計(jì)、按規(guī)范施工，為商戶及購(gòu)物人群發(fā)明高質(zhì)量、高端、高舒適度消費(fèi)環(huán)境。6-3-4項(xiàng)目建成投入使用后應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，作好環(huán)境保護(hù)宣傳工作，使每一個(gè)市民做到珍惜一草一木，不亂丟垃圾，切實(shí)保護(hù)好項(xiàng)目區(qū)衛(wèi)生環(huán)境。6-4地質(zhì)災(zāi)難影響分析依據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委相關(guān)公布項(xiàng)目申請(qǐng)匯報(bào)通用文本通知》發(fā)改投資[]1169號(hào)文相關(guān)要求，在地質(zhì)災(zāi)難易發(fā)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目和易誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)難項(xiàng)目，要敘述項(xiàng)目建設(shè)所在地地質(zhì)災(zāi)難情況。而此項(xiàng)目不在此范圍內(nèi)。所以，本項(xiàng)目對(duì)此不進(jìn)行分析。6-5特殊環(huán)境影響擬建項(xiàng)目區(qū)對(duì)歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等不會(huì)造成不利影響。第七章經(jīng)濟(jì)影響分析7-1經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析7-1-1投資估算說明：清河縣上大公寓住宅小區(qū)項(xiàng)目總投資估算包含，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、項(xiàng)目建設(shè)其它費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用。7-1-2建筑工程估算關(guān)鍵依據(jù)及說明7-1-2-1河北省建委《河北省建筑工程預(yù)算定額》7-1-2-2河北省建委《河北省建筑工程費(fèi)用定額》7-1-2-3河北省建委《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額河北省單位估價(jià)表》7-1-2-4河北省建委《河北省建筑安裝工程間接費(fèi)及其它費(fèi)用定額》7-1-2-5河北省建設(shè)廳《河北省建筑工程概算定額》7-1-2-6河北省建設(shè)廳《河北省建筑工程概算費(fèi)用定額》7-1-2-7河北省建設(shè)廳《河北省建筑工程概算其它費(fèi)用定額》7-1-2-8河北省建委《河北省安裝工程概算定額》7-1-2-9河北省建設(shè)廳、河北省計(jì)劃委員會(huì)相關(guān)頒發(fā)《河北省建筑工程概算費(fèi)用定額》通知，冀建監(jiān)［］84號(hào)7-1-2-10邢臺(tái)市工程造價(jià)管理站《邢臺(tái)市工程造價(jià)信息》7-1-2-11河北省工程造價(jià)管理站《河北省工程造價(jià)信息》7-1-2-12建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)7-1-2-13其它類似工程關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)7-1-3關(guān)鍵材料價(jià)格確實(shí)定7-1-3-1建筑材料實(shí)施《邢臺(tái)市工程造價(jià)信息》近期頒布材料價(jià)格，并參考清河縣同類工程單平方米造價(jià)。7-1-3-2關(guān)鍵設(shè)備材料實(shí)施市場(chǎng)價(jià)格7-1-4其它費(fèi)用確定依聽說明7-1-4-1土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，按80萬元/畝計(jì)算7-1-4-2建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用113+(工程費(fèi)-10000)×0.8%公式計(jì)算7-1-4-3項(xiàng)現(xiàn)在期咨詢費(fèi)按實(shí)際發(fā)生2萬元7-1-4-4計(jì)劃設(shè)計(jì)費(fèi)按建筑面積每平方米1元估算7-1-4-5勘測(cè)費(fèi)按建構(gòu)筑物占地面積每平方米10元估算7-1-4-6工程設(shè)計(jì)費(fèi)按建筑面積每平方米18元估算7-1-4-7工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用1.2%估算7-1-4-8環(huán)境影響匯報(bào)書編審費(fèi)，按2萬元計(jì)算7-1-4-9招投標(biāo)代理費(fèi)按工程費(fèi)用0.35%估算7-1-4-10工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)按工程費(fèi)用2.45‰計(jì)算7-1-4-11工程交易中心服務(wù)費(fèi)按建筑面積1元估算7-1-4-12臨建費(fèi)及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按工程費(fèi)用0.5%估算7-