2024版二手房買賣合同樣書

2024版二手房買賣合同樣書合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的規(guī)劃面積為__________平方米，實際面積為__________平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修情況如下：（1）附屬設(shè)施：__________（2）設(shè)備：__________（3）裝飾裝修：__________第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元。2.4買方未按時支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付賣方應(yīng)付房款總額的__________%作為滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的法律問題。4.2賣方應(yīng)保證該房屋自交付之日起，符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全的規(guī)定，不存在影響房屋使用的重大質(zhì)量問題。4.3買方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并承擔(dān)房屋過戶所需的費用。4.4買方自取得該房屋所有權(quán)之日起，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房屋管理和使用的法律法規(guī)，愛護和合理使用房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付房款總額的__________%。5.2買方未能按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。5.3賣方未能按照本合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖紙3.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修清單4.買方身份證明復(fù)印件5.賣方身份證明復(fù)印件6.房屋交易稅費計算明細7.房屋過戶手續(xù)辦理指南8.房屋交接確認書二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房款，認定違約。2.賣方未按約定時間交付房屋，認定違約。3.買方未履行合同約定的維護責(zé)任，認定違約。4.賣方未保證房屋質(zhì)量及安全，認定違約。5.雙方未履行合同約定的配合義務(wù)，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證，再次交易的房屋。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。3.滯納金：買方未按時支付房款，應(yīng)支付給賣方的違約金。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后，要求退還。解決辦法：明確定金支付后不得退還，協(xié)調(diào)解釋相關(guān)政策。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：提前準備相關(guān)材料，雙方積極配合，加快辦理進度。3.問題：房屋實際面積與合同約定不符。解決辦法：重新測量面積，按實際面積調(diào)整房款。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：賣方負責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，必要時扣除部分房款。5.問題：買賣雙方因房屋交付時間產(chǎn)生分歧。解決辦法：參照合同約定，明確交付時間，雙方協(xié)商解決。五、所