二手房小產(chǎn)權(quán)買賣合同(2024版)

編號(hào)：__________二手房小產(chǎn)權(quán)買賣合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房小產(chǎn)權(quán)買賣合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4土地使用權(quán)證號(hào)2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三章：房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3稅費(fèi)承擔(dān)3.4房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制第四章：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)辦理4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五章：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六章：交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)6.2買方的權(quán)利和義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十章：合同的終止10.1合同終止條件10.2終止后的處理事項(xiàng)第十一章：附則11.1合同附件11.2合同生效條件11.3合同的保管第十二章：其他約定12.1房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用12.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀照片13.4其他相關(guān)文件第十四章：合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字（或蓋章）合同編號(hào)二手房小產(chǎn)權(quán)買賣合同(2024版)第一章：總則1.1合同當(dāng)事人甲方（賣方）：乙方（買方）：1.2房屋基本情況房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋坐落地址：房屋結(jié)構(gòu)及面積：土地使用權(quán)證號(hào)：土地使用權(quán)性質(zhì)：1.3合同簽訂依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。1.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋坐落地址：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：結(jié)構(gòu)：_______面積：_______平方米2.4土地使用權(quán)證號(hào)：2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：第三章：房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元3.2付款方式及時(shí)間：_______現(xiàn)金_______轉(zhuǎn)賬付款時(shí)間：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)3.3稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。3.4房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制：本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致房?jī)r(jià)變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。第四章：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定將房屋交付給乙方使用。具體交付時(shí)間如下：_______年_______月_______日4.2房屋交付條件：_______無(wú)任何債務(wù)糾紛_______房屋結(jié)構(gòu)安全_______設(shè)施設(shè)備齊全4.3過戶手續(xù)辦理：甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)過戶費(fèi)用。第五章：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所售房屋符合國(guó)家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問題。5.2房屋維修責(zé)任：交付后，房屋的正常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六章：交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛。甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋。6.2買方的權(quán)利和義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。甲方未保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。7.2買方違約責(zé)任：乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)支付違約金。7.3違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算方式按照雙方約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件：一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到合同的履行，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十章：合同的終止10.1合同終止條件：本合同履行完畢，房屋過戶手續(xù)辦理完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。10.2終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于房屋交付、費(fèi)用結(jié)算等。第十一章：附則11.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等。11.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同的保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二章：其他約定12.1房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由乙方承擔(dān)。12.2雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方就合同履行過程中未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：13.3房屋現(xiàn)狀照片：13.4其他相關(guān)文件：第十四章：合同簽署14.1簽署日期：_______年_______月_______日14.2簽署地點(diǎn)：_______14.3雙方簽字（或蓋章）：甲方（賣方）：_______________乙方（買方）：_______________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方聲明：甲方聲明，所售房屋為合法擁有，無(wú)任何債務(wù)糾紛，房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如有違反，甲方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房屋交付時(shí)間及條件：3.房屋維修責(zé)任：交付后，房屋的正常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。4.房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制：本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致房?jī)r(jià)變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付房?jī)r(jià)義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。如乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，應(yīng)支付違約金。2.乙方協(xié)助過戶手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.乙方使用房屋：乙方自合同簽訂之日起，有權(quán)使用所購(gòu)房屋。但房屋所有權(quán)歸甲方所有，直到過戶手續(xù)辦理完畢。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用：中介方提供服務(wù)，應(yīng)收取一定比例的服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.中介的責(zé)任和義務(wù)：中介方應(yīng)負(fù)責(zé)甲乙雙方的信息溝通，協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.中介的禁止行為：中介方不得擅自變更合同內(nèi)容，不得收取任何未約定的費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋維修記錄6.交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)單據(jù)7.房屋交易合同模板8.補(bǔ)充協(xié)議9.付款憑證10.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，視為違約。4.乙方未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，視為違約。5.第三方中介擅自變更合同內(nèi)容，視為違約。6.第三方中介收取未約定的費(fèi)用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或多次交易的住宅。2.小產(chǎn)權(quán)：指不符合國(guó)家法律規(guī)定，沒有取得國(guó)家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房屋。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方可以要求甲方維修或賠償，并根據(jù)實(shí)際情況要求解除合同。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。