房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(2024版)

編號(hào)：__________房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：名詞定義與解釋1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同1.2轉(zhuǎn)讓方1.3受讓方1.4項(xiàng)目范圍1.5轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.6轉(zhuǎn)讓條件1.7項(xiàng)目公司1.8政府部門1.9相關(guān)法律法規(guī)第二章：轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第三章：受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利3.2受讓方的義務(wù)第四章：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容4.1轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)4.2轉(zhuǎn)讓負(fù)債4.3轉(zhuǎn)讓權(quán)益4.4轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)第五章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六章：轉(zhuǎn)讓條件的履行6.1轉(zhuǎn)讓方的條件6.2受讓方的條件第七章：項(xiàng)目公司的管理與運(yùn)營(yíng)7.1項(xiàng)目公司的管理結(jié)構(gòu)7.2項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)策略7.3項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)報(bào)告第八章：政府部門審批與登記8.1審批程序8.2登記程序8.3政府部門的相關(guān)規(guī)定第九章：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十章：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一章：合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的終止條件第十二章：違約責(zé)任12.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任12.2受讓方的違約責(zé)任第十三章：合同的適用法律13.1適用法律13.2法律適用解釋第十四章：其他條款14.1不可抗力14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的修訂14.4合同的附件合同編號(hào)_________第一章：名詞定義與解釋1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同：本合同是指轉(zhuǎn)讓方將其所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方的協(xié)議。1.2轉(zhuǎn)讓方：指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益并同意將其轉(zhuǎn)讓給受讓方的自然人、法人和其他組織。1.3受讓方：指同意購(gòu)買并接受轉(zhuǎn)讓方所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益的的自然人、法人和其他組織。1.4項(xiàng)目范圍：指轉(zhuǎn)讓方所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體范圍，包括土地、建筑物、附屬設(shè)施等。1.5轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指受讓方應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓方的房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益的購(gòu)買價(jià)格。1.6轉(zhuǎn)讓條件：指轉(zhuǎn)讓方同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益所設(shè)定的條件。1.7項(xiàng)目公司：指為運(yùn)營(yíng)和管理房地產(chǎn)項(xiàng)目而設(shè)立的公司。1.8政府部門：指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目審批、登記和監(jiān)管的相關(guān)政府部門。1.9相關(guān)法律法規(guī)：指與房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同有關(guān)的法律、法規(guī)和政策。第二章：轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利：2.1.1決定是否轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益；2.1.2要求受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；2.1.3獲得受讓方提供的相關(guān)承諾和保證。2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)：2.2.1按照合同約定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益；2.2.2提供與項(xiàng)目相關(guān)的必要信息；2.2.3協(xié)助受讓方辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需的政府部門審批和登記手續(xù)。第三章：受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利：3.1.1按照合同約定購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益；3.1.2要求轉(zhuǎn)讓方提供項(xiàng)目相關(guān)信息；3.1.3獲得轉(zhuǎn)讓方協(xié)助辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需的政府部門審批和登記手續(xù)。3.2受讓方的義務(wù)：3.2.1按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；3.2.2提供與項(xiàng)目相關(guān)的必要承諾和保證；3.2.3協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需的政府部門審批和登記手續(xù)。第四章：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容4.1轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)：指轉(zhuǎn)讓方將其所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地、建筑物、附屬設(shè)施等資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方。4.2轉(zhuǎn)讓負(fù)債：指轉(zhuǎn)讓方將其所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)債轉(zhuǎn)讓給受讓方。4.3轉(zhuǎn)讓權(quán)益：指轉(zhuǎn)讓方將其所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)益（包括但不限于項(xiàng)目公司股權(quán)、項(xiàng)目開發(fā)權(quán)等）轉(zhuǎn)讓給受讓方。4.4轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)：指在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等，由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第五章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指受讓方應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓方的房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益的購(gòu)買價(jià)格，具體金額和支付方式詳見合同附件。5.2支付方式：指受讓方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.3支付時(shí)間：指受讓方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的具體時(shí)間，具體支付時(shí)間詳見合同附件。第六章：轉(zhuǎn)讓條件的履行6.1轉(zhuǎn)讓方的條件：6.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益的真實(shí)性、合法性和有效性；6.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于協(xié)助受讓方辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需的政府部門審批和登記手續(xù)。6.2受讓方的條件：6.2.1受讓方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；6.2.2受讓方應(yīng)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于提供與項(xiàng)目相關(guān)的必要承諾和保證。第八章：政府部門審批與登記8.1審批程序：受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政府部門的要求，提交項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的審批申請(qǐng)材料，并按照審批程序進(jìn)行。8.2登記程序：受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政府部門的要求，提交項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的登記申請(qǐng)材料，并按照登記程序進(jìn)行。8.3政府部門的相關(guān)規(guī)定：受讓方應(yīng)遵守政府部門關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，并積極配合政府部門的工作。第九章：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方應(yīng)對(duì)在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等保密信息予以保密。9.2保密期限：雙方同意保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十章：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇仲裁機(jī)構(gòu)，并在合同中明確。10.3訴訟管轄：雙方同意合同簽訂地人民法院為解決本合同爭(zhēng)議的管轄法院。第十一章：合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的變更程序：任何一方提出合同變更要求時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。11.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.2合同約定的轉(zhuǎn)讓條件全部履行完畢；11.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二章：違約責(zé)任12.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：12.1.1轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益的，應(yīng)向受讓方支付違約金，并賠償因此造成的損失；12.1.2轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息的，應(yīng)向受讓方支付違約金，并賠償因此造成的損失。12.2受讓方的違約責(zé)任：12.2.1受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因此造成的損失；12.2.2受讓方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十三章：合同的適用法律13.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律適用解釋：如本合同條款與法律、法規(guī)的規(guī)定沖突，應(yīng)以法律、法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。第十四章：其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的修訂：本合同的修訂須經(jīng)雙方書面同意，并在合同上簽署。合同編號(hào)：_________轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_________受讓方（乙方）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾：甲方保證其所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益的真實(shí)性、合法性和有效性，如存在任何不真實(shí)、不合法或無(wú)效的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需的政府部門審批和登記手續(xù)，提供與項(xiàng)目相關(guān)的必要信息，并保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.3甲方違約責(zé)任：如甲方違反合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。違約金的具體金額和計(jì)算方式詳見合同附件。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。違約金的具體金額和計(jì)算方式詳見合同附件。2.2乙方承諾：乙方保證其具備購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益的合法資格和能力，如乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.3乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于配合甲方辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需的政府部門審批和登記手續(xù)，提供與項(xiàng)目相關(guān)的必要承諾和保證，并按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1第三方中介的義務(wù)：第三方中介應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方和乙方辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，并確保合同的順利履行。3.2第三方中介的責(zé)任：第三方中介應(yīng)對(duì)其在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中知曉的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等保密信息予以保密，如發(fā)生泄露，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介的收費(fèi)：第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見合同附件。甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方中介的費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益證明文件2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格詳細(xì)計(jì)算公式3.支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬記錄4.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需的政府部門審批和登記申請(qǐng)材料5.雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等保密信息的具體內(nèi)容6.違約金的具體金額和計(jì)算方式7.第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容8.合同的修訂歷史記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)3.乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)5.第三方中介未按照合同約定履行其義務(wù)6.第三方中介泄露雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等保密信息7.不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益：指甲方所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地、建筑物、附屬設(shè)施等資產(chǎn)以及相關(guān)的負(fù)債和權(quán)益。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指乙方應(yīng)支付給甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益的購(gòu)買價(jià)格。3.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金額。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方不能履行合同。5.政府部門審批：指房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過(guò)的政府部門審批程序。6.登記程序：指房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓需要完成的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到政府部門審批延遲的問(wèn)題：及時(shí)與政府部門溝通，了解審批進(jìn)度，按需提供補(bǔ)充材料，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。2.遇到支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格不及時(shí)的問(wèn)題：雙方協(xié)商確定支付時(shí)間，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)依法追討。3.遇到第三方中介服務(wù)不達(dá)