房屋限時(shí)委托銷售合同范本(2024版)

編號(hào)：__________房屋限時(shí)委托銷售合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋限時(shí)委托銷售合同范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同標(biāo)的及內(nèi)容1.3合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)1.4合同的生效、變更和解除第二章：房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的實(shí)物描述2.3房屋的權(quán)益狀況2.4房屋的用途和規(guī)劃第三章：委托銷售事項(xiàng)3.1委托銷售的權(quán)益3.2委托銷售的價(jià)格及支付方式3.3委托銷售的期限3.4委托銷售的方式和渠道第四章：雙方的義務(wù)和責(zé)任4.1委托方的義務(wù)和責(zé)任4.2受托方的義務(wù)和責(zé)任4.3違約責(zé)任及違約金的計(jì)算第五章：合同的履行和監(jiān)督5.1合同的履行期限5.2合同的履行地點(diǎn)和方式5.3合同的監(jiān)督和檢查第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的期限7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第八章：合同的終止和失效8.1合同終止的條件8.2合同失效后的權(quán)益處理第九章：合同的附則9.1合同的簽署和備案9.2合同的修改和補(bǔ)充9.3合同的保管和復(fù)制第十章：房屋交易稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)的計(jì)算和支付10.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體10.3稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間第十一章：房屋交付及驗(yàn)收11.1房屋交付的時(shí)間和方式11.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序11.3房屋交付后的權(quán)益處理第十二章：其他事項(xiàng)12.1房屋保險(xiǎn)12.2房屋維修和保養(yǎng)12.3房屋租賃和管理第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明文件13.2房屋實(shí)物照片13.3委托銷售合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署的主體及代表14.3合同的生效日期合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同標(biāo)的及內(nèi)容1.3合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點(diǎn)】由雙方代表簽字蓋章后正式生效。1.4合同的生效、變更和解除1.4.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為【有效期】。1.4.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。1.4.3合同的解除需遵守合同約定和法律規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第二章：房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明委托方應(yīng)向受托方提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2房屋的實(shí)物描述房屋的具體地址為【房屋地址】，結(jié)構(gòu)類型為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)人為【所有權(quán)人】。2.3房屋的權(quán)益狀況房屋目前處于【權(quán)益狀況】，如抵押、租賃等情況應(yīng)予以說明。2.4房屋的用途和規(guī)劃房屋目前用途為【用途】，未來規(guī)劃為【規(guī)劃】。第三章：委托銷售事項(xiàng)3.1委托銷售的權(quán)益委托方授權(quán)受托方在合同約定的期限內(nèi)，以自己的名義進(jìn)行房屋的銷售活動(dòng)。3.2委托銷售的價(jià)格及支付方式委托方與受托方共同確定房屋的銷售價(jià)格，并明確支付方式及支付時(shí)間。3.3委托銷售的期限本合同約定的銷售期限為【期限】，自合同生效之日起計(jì)算。3.4委托銷售的方式和渠道受托方應(yīng)采取有效的方式和渠道進(jìn)行房屋銷售，包括但不限于線上推廣、線下推介等。第四章：雙方的義務(wù)和責(zé)任4.1委托方的義務(wù)和責(zé)任委托方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助受托方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2受托方的義務(wù)和責(zé)任受托方應(yīng)全力推進(jìn)房屋銷售工作，合理使用委托方的房屋信息，并保密相關(guān)信息。4.3違約責(zé)任及違約金的計(jì)算任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按合同約定支付違約金。第五章：合同的履行和監(jiān)督5.1合同的履行期限雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的義務(wù)。5.2合同的履行地點(diǎn)和方式合同履行地點(diǎn)為【履行地點(diǎn)】，履行方式為【履行方式】。5.3合同的監(jiān)督和檢查雙方應(yīng)互相監(jiān)督合同的履行情況，必要時(shí)可進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序合同解除需符合合同約定和法律規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。6.3合同變更和解除后的權(quán)益處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)的權(quán)益事項(xiàng)。第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟解決。7.2爭(zhēng)議解決的期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【期限】?jī)?nèi)解決爭(zhēng)議。7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為【仲裁地點(diǎn)】，仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)'];如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為【訴訟地點(diǎn)】，訴訟機(jī)構(gòu)為【訴訟機(jī)構(gòu)】。第八章：合同的終止和失效8.1合同終止的條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.1.2合同約定的銷售期限屆滿；8.1.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方；8.1.4法律規(guī)定的其他終止條件。8.2合同失效后的權(quán)益處理合同終止或失效后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)的權(quán)益事項(xiàng)，包括但不限于辦理權(quán)屬變更手續(xù)、支付未支付的款項(xiàng)等。第九章：合同的附則9.1合同的簽署和備案本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，并由雙方共同備案。9.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。9.3合同的保管和復(fù)制雙方均有權(quán)保管本合同及其附件的副本，但不得對(duì)外公開或用于其他目的。第十章：房屋交易稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)的計(jì)算和支付雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。10.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體稅費(fèi)的承擔(dān)主體應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方約定確定。10.3稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第十一章：房屋交付及驗(yàn)收11.1房屋交付的時(shí)間和方式房屋交付時(shí)間應(yīng)為合同約定的銷售期限屆滿后【交付時(shí)間】，交付方式為【交付方式】。11.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序房屋驗(yàn)收應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定進(jìn)行，驗(yàn)收合格后雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。11.3房屋交付后的權(quán)益處理房屋交付后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)的權(quán)益事項(xiàng)。第十二章：其他事項(xiàng)12.1房屋保險(xiǎn)12.2房屋維修和保養(yǎng)雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)。12.3房屋租賃和管理如房屋在銷售期限內(nèi)發(fā)生租賃，雙方應(yīng)協(xié)商確定租賃條件和管理的具體事項(xiàng)。第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明文件附件中應(yīng)包含房屋的權(quán)屬證明文件副本。13.2房屋實(shí)物照片附件中應(yīng)包含房屋的實(shí)物照片。13.3委托銷售合同的補(bǔ)充協(xié)議如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)作為附件附在本合同后。第十四章：合同的簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！炯追胶炞帧俊疽曳胶炞帧俊竞炗喨掌凇慷喾綖橹鲗?dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方權(quán)利和義務(wù)的補(bǔ)充甲方有權(quán)隨時(shí)了解房屋銷售的情況，并要求乙方提供詳細(xì)的銷售進(jìn)度報(bào)告。甲方應(yīng)確保房屋的權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.2甲方授權(quán)和監(jiān)督甲方授權(quán)乙方在合同約定的范圍內(nèi)處理房屋銷售事宜，并有權(quán)對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督。甲方應(yīng)監(jiān)督乙方遵守合同約定，確保銷售行為的合法性和規(guī)范性。1.3甲方提前終止合同的權(quán)利如甲方因特殊原因需要提前終止合同，甲方有權(quán)書面通知乙方終止合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方權(quán)利和義務(wù)的補(bǔ)充乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和實(shí)際銷售進(jìn)度，與甲方協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格和策略。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋銷售期間的廣告推廣和客戶接待工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方的銷售責(zé)任和成果乙方應(yīng)確保房屋在銷售期限內(nèi)達(dá)成銷售目標(biāo)，如未達(dá)成目標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定銷售方式和渠道，以提高銷售效率。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的選擇和合作甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方中介進(jìn)行房屋銷售，并明確中介的費(fèi)用和支付方式。甲方和乙方應(yīng)與第三方中介簽訂中介合同，并明確中介的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方中介的費(fèi)用和支付中介費(fèi)用應(yīng)根據(jù)中介合同的約定進(jìn)行支付，支付方式和時(shí)間由甲方、乙方和中介協(xié)商確定。如中介未按約定完成銷售任務(wù)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介的信息保護(hù)和保密第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，保護(hù)甲乙雙方的房屋信息，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件副本2.房屋實(shí)物照片3.委托銷售合同的補(bǔ)充協(xié)議4.第三方中介合同副本5.房屋銷售進(jìn)度報(bào)告6.銷售價(jià)格和策略調(diào)整記錄7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.銷售業(yè)績(jī)證明文件9.房屋保險(xiǎn)單副本10.房屋維修和保養(yǎng)記錄11.房屋租賃和管理合同副本12.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致銷售進(jìn)度受到影響。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，影響房屋銷售。3.乙方未按約定時(shí)間達(dá)成銷售目標(biāo)，視為違約。4.乙方未按約定方式進(jìn)行銷售推廣，導(dǎo)致銷售效果不佳。5.第三方中介未按約定完成銷售任務(wù)，視為違約。6.第三方中介泄露甲乙雙方的房屋信息，違反保密義務(wù)。7.任何一方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用，視為違約。8.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或效果不佳。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.委托銷售：指甲方委托乙方在其名義下進(jìn)行房屋銷售活動(dòng)的行為。3.銷售期限：指合同約定的乙方完成房屋銷售的時(shí)限。4.銷售業(yè)績(jī)：指乙方在銷售期限內(nèi)完成的房屋銷售金額或數(shù)量。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.第三方中介：指獨(dú)立于甲方和乙方之外，協(xié)助雙方進(jìn)行房屋銷售的中介機(jī)構(gòu)。7.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或裁決的方式。8.訴訟：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交法院進(jìn)行審理的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息不準(zhǔn)確：及時(shí)溝通核實(shí)，必要時(shí)補(bǔ)充相關(guān)證明文件。2.銷售進(jìn)度緩慢：調(diào)整銷售策略，增加推廣力度，提高中介服務(wù)質(zhì)量。3.房?jī)r(jià)波動(dòng)：雙方協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。4.第三方中介不作為：更換中介機(jī)構(gòu)，重新簽訂中介合同。5.保密信息泄露：加強(qiáng)信息保護(hù)措施，簽訂保密協(xié)議。6.合同履行困難：雙方積極溝通，