房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解決

房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解決合同編號(hào)：__________房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解決賣(mài)方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買(mǎi)方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于賣(mài)方擁有位于________________的房屋宅基地，且愿意將其出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋宅基地，并支付相應(yīng)的價(jià)款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第一條房屋宅基地描述1.1房屋宅基地位于________________，占地面積為_(kāi)_______________平方米。1.2房屋宅基地上的建筑物包括：________________。1.3房屋宅基地的用途為：________________。第二條房屋宅基地的轉(zhuǎn)讓2.1賣(mài)方同意將上述房屋宅基地及其上的建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。2.2買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)并擁有上述房屋宅基地及其上的建筑物所有權(quán)。第三條價(jià)款及支付方式3.1買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付房屋宅基地的價(jià)款為人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：________________元整）。3.2買(mǎi)方應(yīng)按照下列方式向賣(mài)方支付價(jià)款：（1）在簽訂本合同之日起5日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_______________元作為定金；（2）買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起7日內(nèi)，支付剩余的價(jià)款。第四條交付及過(guò)戶4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將房屋宅基地及其上的建筑物交付給買(mǎi)方。4.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起________________日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至買(mǎi)方名下。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋宅基地及其上的建筑物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情況。5.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間支付價(jià)款。5.3買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起，承擔(dān)房屋宅基地及其上的建筑物的管理和維護(hù)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1如賣(mài)方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋宅基地及其上的建筑物，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為價(jià)款的________________%。6.2如買(mǎi)方未能按照本合同約定的時(shí)間支付價(jià)款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為價(jià)款的________________%。6.3如一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_______________年。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣(mài)方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋宅基地所有權(quán)證明2.房屋宅基地使用權(quán)證明3.房屋宅基地上的建筑物所有權(quán)證明4.買(mǎi)方身份證明5.賣(mài)方身份證明6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表7.房屋過(guò)戶證明8.房屋過(guò)戶登記簿9.支付憑證10.房屋宅基地照片二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋宅基地及其上的建筑物，屬于違約行為。2.買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款，屬于違約行為。3.賣(mài)方未能保證房屋宅基地及其上的建筑物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情況，屬于違約行為。4.買(mǎi)方未能按照合同約定承擔(dān)房屋宅基地及其上的建筑物的管理和維護(hù)責(zé)任，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋宅基地：指用于建設(shè)住宅的土地，包括房屋和附屬設(shè)施用地。2.房屋宅基地所有權(quán)：指房屋宅基地的使用權(quán)人依法對(duì)房屋宅基地所享有的所有權(quán)。3.房屋宅基地使用權(quán)：指房屋宅基地使用權(quán)人依法對(duì)房屋宅基地所享有的使用權(quán)利。4.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋所享有的所有權(quán)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)賠償。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋宅基地及其上的建筑物。解決辦法：買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商延期交付，并要求賣(mài)方支付違約金。2.問(wèn)題：買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款。解決辦法：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商延期支付，并要求買(mǎi)方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋宅基地及其上的建筑物存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情況。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)解決權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等問(wèn)題的責(zé)任，并及時(shí)通知買(mǎi)方。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)積極協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并向有關(guān)部門(mén)咨詢解決辦法。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣(mài)方愿意出售房屋宅基地及其上