房山項目物業(yè)服務費用評估報告終板

創(chuàng)意大廈聚豪苑（四期）山水華府商業(yè)服務樓項目物業(yè)服務費用評估報告編號：HG-FY-SC-2023-001002令北京蹄華剛膝興業(yè)懇物業(yè)結服務梢評估災監(jiān)理木有限亭公司嚷二零健一一科年衡四漸六背月號十咽二十聰三孕日怖目哭錄TOC\o"1-1"\h\z\u成評估檢報告棗聲明理頁碼衣評估捧報告戚摘要寶頁碼選評估修報告越摘要肢1壁-2判評估芹報告嫌正文汽一、蔽委托洽方、襖評估杯機構稿及其娛他評絨估報至告使硬用者圾頁碼做1-倡2手二、混評估逝目的恨頁碼喂2階三、灶評估熱對象勇和范慮圍堆頁碼憤2滾四、喝評估吹原則聾頁碼哭2-胃3暖五、譽評估盟依據(jù)營頁碼亮3-給4魂六、毒評估喉基準康日和祥有效寺期猶頁碼答4師七竭、評鞏估方照法黃頁碼技4-摸5朗八翅、評愉估工此作實幻施過接程冠頁碼古5僚九逐、評劑估結餐論及旁爭議派說明唯頁碼器5踏-6已十、第評估堪限定鮮條件輔頁碼高6脾十誓一近、態(tài)評估駐作業(yè)劃日期禍頁碼想6稀十二巾、融評估牲報告嬸日期碑頁碼芒6遣十三掌、谷評估云人員萄名單伙及職鈴責分把工中頁碼綿7脾十四總、腎評估依機構大及評錄估專來家綿簽章倒頁碼藥7里評估法報告士附件雞頁碼闖附件挑一軌物業(yè)受服務楚費用眼測算橋技術帆報告料【遙含物怒業(yè)項態(tài)目基鈔本情愧況、拘物業(yè)娃服務乓費用懸支出袖明細鄙、物對業(yè)費校分項屈測算咱（人辭工成課本、檔管理豈成本爪）等盲】曉附件城二室評估刑項目違確定糖的脂物業(yè)續(xù)服務盾標準制附件料三切項目屯建議夜書批璃復級附件遺四孝項目靈總平謎面圖旺附件編五浪規(guī)劃御意見藏書俘附件鏈六蛾規(guī)劃蠶設計新方案慣復函鴿附件午七出建設秤用地炒規(guī)劃磨許可礦證件附件春八鼠建設郊工程植規(guī)劃紹許可撞證統(tǒng)附件鞋九抓國有追土地稱使用藍證蔥附件寧十堆建筑收工程步施工喪許可血證注附件晴十絕一蹄建筑把物名查稱核拿準證隸販附腸件損十二悠項我目物中業(yè)區(qū)胳域劃勾分說勾明貌軟附忽件十死三復委托著方組墳織機腐構代哥碼證看附件犯十四每口委托貌方經(jīng)約辦人率身份下證柜復印時件戴附件鋤十訓五支一斥委托灣方證銹照復遠印件特附件集十嘴六痰二贏委桿托方箭資質背證書餓附件般十濕七抽三西評估代機構愁營業(yè)悼執(zhí)照趴附件威十吵八它四承評紐估機倉構資布質證孩書帳附件副十腫九蠟五年物業(yè)職服務晉評估那委托竄書寇評估秘專家偉相關辜證書飄附件覺二十戲閉十僑六爺評估摩資料全簽收考單齊物較業(yè)服裳務評匹估委趙托書怨附件博十梨七帖評估結資料種簽收隊單歡評估焦報告奴聲明寸一、昨我們索在執(zhí)春行獵本立物業(yè)仆服務拖費用盯評估役業(yè)務翠中，耐遵循才了相閣關法悄律法組規(guī)和肚評估商準則袋，恪壞守獨取立、蓋客觀魄和弱公正驕的原烈則，迅根據(jù)帝我們呈在執(zhí)尿業(yè)過費程中織收集辜的資造料勉，評證估報共告陳籮述的羨內容狗是客刃觀貍的，即并對旗評估殲結論墻合理舟性承挺擔相胞應的黃法律纏責任蒜。撞二、名評估痛對象章涉及茫的資叼料由地委托槐方提瓜供品并經(jīng)裳其簽巴章確燦認，缸所提現(xiàn)供鐵資料霞的真衰實性梢、合浸法性仔、完陶整性鋤由委張托方結負責巾，恰蠶當使非用評捐估報困告是瞧委托挪方和鉛相關努當事插方午的責泉任。臘三、姨我們罵與評把估報患告中舌的評劍估對迷象沒晝有現(xiàn)開存或序者預偏期的醬利益衛(wèi)關系寒，與腿相關敬當事病方?jīng)]姐有現(xiàn)楊存或習者預掩期的體利益依關系孕，對駕相關飯當事展方不壁存在宴偏見練。噸四、粱我們的出具廳的評奴估報她告，齊沒有嶄以預躺先設崇定的瓣標準宴作為彩評估狼結論啞。贊五、雀我們蚊依照扁《北鵲京市晨物業(yè)意服務遙費用償評估吉規(guī)范向（試柄行）民》進泡行分被析，蕩形成竭意見偷和結租論，設撰寫態(tài)本評報估報讀告。漆六、性我們促出具膏的評投估報怕告中盜的分廣析、給判斷串和結篇論受畜評估易報告庭中假拆設和抓限定縱條件欄的限辱制，跌評估亂報告辭使用崗者應孔當充齊分關恰注評匯估報蜜告中沒載明置的峽假設缸、限伸定條徐件、旨特別瓣事項殺說明姿及其犁對評妖估結跳論的衣影響棵。刷七、趣我們愉出具繞的評噸估報坦告及勒其所紀披露飯的評揀估結豆論僅類限于筆評估余報告浮中載陵明的橫評估運目的我，僅笨在評舊估結鍬論使濫用有盒限期部限內屆使用上，因謊使用繩不當鉗造成久的后楊果與腦我們群無關焰。戚創(chuàng)意悄大廈失聚豪宴苑（美四期抽）山坑水華些府綠商業(yè)繞服務特樓尿項目報物業(yè)墨服務解費用誦評估盤報告膝摘要霉編號籌：由HG冰-F控Y-未SC盈-2苗01萄1魔-漢0憂01泰0閑0粗2重要提示重要提示以下內容摘自評估報告，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀評估報告全文。抄北京魄華剛祖興業(yè)閘物業(yè)婦服務度評估曲監(jiān)理獄有限在公司仆于腿20凳11宜年攝4似5狐月英1艦30警日受存匯豪捉實業(yè)漏投資踢有限距公司進北京腸德福省祥房賭地產(chǎn)患開發(fā)衫有限倉公司石的委晃托，蕉根據(jù)丙《北額京市到物業(yè)吩服務論第三記方評雙估監(jiān)改理管幅理辦溜法》惡（京部建發(fā)完〔2逼01可0〕海38直3號龍）、個《北早京市岡物業(yè)沃服務煌費用糧評估遞規(guī)范備（試愛行）進》（筑京建旗發(fā)〔翠20顯10樣〕3啄91疲號）醫(yī)的規(guī)反定，讀本著戚獨立寸、客況觀、鐵公正花的原鼓則，恩對鵲聚豪案苑（外四期夕）山閥水華尚府臂創(chuàng)意誤大廈湯商業(yè)燙服務嶄樓壽項目京的慕前期腥物業(yè)奴服務畫費用碧標準匹進行逮了評米估皇。馬本項表目物坐業(yè)服熊務等慕級標五準為精三客一叫級。階本次弟評估口所采充用的漲評估測方法拋為：賠以運囑營成歌本法頑為主圣導、魄市場夠比較槐法為慧參考暖。貫。廁在評罪估過宣程中再，交北京妖華剛錘興業(yè)揮物業(yè)雜服務溝評估雀監(jiān)理硬有限蓮公司際評估常人員端對評象估項譽目按都照物攔業(yè)服型務評晝估持規(guī)范寶要求已，履撇行了仿必要因的評灰估程推序，殿具體獨包括俘：對潛委托丑單位杰提供盯的評軌估資榜料及圈其來爹源進聰行了嶺必要特的查混驗，脂并收叉集了謊相關舅的孩項目爆評估擴資料索復印響件；皺對單項目扮實施森了實岔地樂查勘飛與核胖對。底同時濟，根煌據(jù)按評估房項目黨的特尺點辱，進鐘行了盒必要區(qū)的市價場調鋒查與術征詢醋，等燙等。蝶在實望施了鉆上述敵評估藥程序臉后，的聚豪廊苑（是四期脖）山蜓水華曉府坐創(chuàng)意鄰大廈系商業(yè)栗服務曠樓楊項目偷在評行估基殺準日荷20熄11昂年矛4例6多月削10嶄23艘日瘋的定物業(yè)掠服務保費用碼市場擱總價巡為絨：盟￥簽1,餡37攤2,返26職2.獄32傾2銳,銅1服8禍9漿4努0泥,廣4成2改43狡74策.創(chuàng)33取77積元/必年礎；其望物業(yè)寶服務紡費用扮測算卡單價澡見下諸表：榨物業(yè)爪服務誼費用廚評估蹲結果招匯總疲表笑評估另基準蘇日：龍20倆11借年玩4離6似月艷10基23培日慣朱皇春濃叢單位籃：人秒民幣輝元籮序號蹲項目雨類型塑收費掛面積鴨全年玩費用魯單價謝（㎡郊）抓（元錦/區(qū)年黎）舞(元富/㎡信·拘月)和1棒高層掏住宅項48壟71丘2.鈔39別1,怪39耍3,偉08棋6.敲79芒13淋89喘39畢3.熔02低2.鐵38忙1歡商樣業(yè)服捎務樓擴多層起住宅暢35腎54亮7.線77桌28盜90楊0房79睛7劉,截18腸7.申98跌79旨50靠50蠢.3烤1針1,垮37種2,吧26蹄2.羊32遺3.商96恥1.觸8丙6幅7征評估旱結果泡的成矮立依盯賴于燥各種詞假設筋和前絡提條筐件，父請評惠估報器告使益用者冬認真焰閱讀湊評估典報告語全文逝，并挖請關欲注特割別事總項說臭明對階評估懼結論須的影榨響。按旁評估雁結論定僅在紅評估宣報告夸載明削的評莊估基泳準日釘有效久，評宣估報汁告的酷有效綁使用射期限扣為一四年，愁即自得評估肅基準里日蘭20奉11剖年濟4界6郊月荒10妻23黨日起動，至率20踏12嬸年麥4立6簡月棄9裹22啦日止堡，評潛估報瞧告使凈用者雨應當成根據(jù)左評估率基準諷日后挎的項悉目狀件況和刊市場娃變化炊情況壤合理跡確定代評估禽報告扒使用莊期限顫。共評估片專家垃簽章柴：給姓名運簽章常蔣奶岑簽鄭玉濫昭兔袁李判菁患柴艷或平鴿北京稠華剛叼興業(yè)盛物業(yè)哨服務轎評估事監(jiān)理粘有限瓜公司分（蓋戴章）廟：迎二熄零奔一一訊年收四搏六窩月烘十思二十斑三迅日宋聚豪現(xiàn)苑（看四期攔）山劑水華蒼府位創(chuàng)意稻大廈魔商業(yè)器服務薪樓福項目銹物業(yè)滲服務揭費用概評估訂報告厚編號倡：社HG染-F牧Y-惱SC間-2黃01爭1掙-董0樹01掙0頌0衣2哀北京討華剛忍興業(yè)州物業(yè)畜服務匹評估附監(jiān)理貝有限邊公司豐于饅20油11膨年蟲4撒5余月附1仁30匠日受險匯豪吃實業(yè)脈投資趣有限塘公司品北京掃德福頸祥房墓地產(chǎn)圖開發(fā)逆有限單公司耐的委冶托，弦根據(jù)賽《北使京市殃物業(yè)博服務酸第三弦方評皆估監(jiān)溪理管斬理辦盆法》趙（京備建發(fā)屠〔2慣01率0〕蒸38勉3號頸）、能《北金京市樹物業(yè)相服務蝦費用攪評估暴規(guī)范耕（試胡行）擱》（熄京建厘發(fā)〔逆20版10蛙〕3庸91慈號）授的規(guī)芝定，答本著蛙獨立程、客瘦觀、鐵公正顏的原承則，臟對春聚豪掘苑（走四期逢）山忌水華翼府鮮創(chuàng)意惰大廈電商業(yè)延服務愧樓心項目顧的前橋期物偶業(yè)服豆務費卷用標脈準進責行了豪評估右。現(xiàn)痛將評指估情顏況及佳評估伙結果信報告黃如下蝕：格一、摧委托逢方鞭、評置估機竿構及燃其他明評估壇報告鳥使用貝者宿（一愉）委給托方姥委托苦方：怕北京命德?；钕榉棵说禺a(chǎn)擠開發(fā)量有限限公司婦匯豪砍實業(yè)置投資懷有限暮公司奶法定鐮代表寒人：既戴廣評成雖梁貓汝明昏聯(lián)系冶飯：柿01態(tài)0-段57態(tài)61先58巧58搜69拘3掉90蜘28榮0粥地址停：內北京債市網(wǎng)昌平傭區(qū)城攔南街向道辦匪事處默山峽桑村1把號樓配三層停房山球區(qū)竇讓店鎮(zhèn)偏竇大替路6粗8號陣（二購）評歪估機資構糟評估自機構倉：夾北京嗽華剛宇興業(yè)欣物業(yè)饑服務站評估鳴監(jiān)理始有限至公司狂法定任代表擋人：捐黃足移華設聯(lián)系腿粗：賊01逮0-晚82足60芳41聞23方地址鉤：疏北京鉤市海旦淀區(qū)揀北四驗環(huán)西荷路5撈8號僑理想鼻國際資大廈駕B1旋層0綱29置室僅（三型）其狂他評價估報矛告使駕用者諷其他遍評估斑報告鐮使用團者應秘為業(yè)兩務約沾定書累約定關的使蜂用者促和國嫁家法慚律、候法規(guī)釋規(guī)定貧的國拜家有絲關部杏門、幼有關損監(jiān)管驕機構逐。海二、敬評估錢目的棍：吸根據(jù)少委托蕩方承槐諾的當物業(yè)纏服務喊等級功要求易及項室目設辭備設塌施及口建筑華情況容等，肉對權聚豪化苑（茄四期引）山游水華呼府瑞創(chuàng)意只大廈金商業(yè)袋服務闊樓風項目宋物業(yè)涌費進鍛行患公開偷、公零平、氧公正轉的獲評估取，副保障搬業(yè)主導和歸開發(fā)秀建設梢企業(yè)聞、攜物業(yè)慶管理符企業(yè)游的合禍法權候益耽，卸規(guī)范招物業(yè)海服務隆收費命行為日。柿三、催評估惠對象砍和范箭圍然評估礙對象楚：按聚豪掏苑（始四期婦）山浸水華施府死創(chuàng)意時大廈數(shù)項目謝商業(yè)持服務啞樓誘評估島范圍跳：掘聚豪舟苑（股四期姥）山草水華鳳府技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有效。4）設施設備標志、標牌齊全。5）張貼或懸掛相關制度、證書。1.2.2共用部位1房屋結構每半年檢查1次梁、板、柱等結構構件，外觀出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)象時，應申請房屋安全鑒定，同時采取必要的防護措施。按照鑒定結果組織修繕。2建筑部件1）每季度檢查1次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調室外機支撐構件等。2）每季度巡查1次共用部位的門、窗、玻璃等。3）每年檢查1次共用部位的室內地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等。4）每年上汛前和強降雨后檢查屋面防水和雨落管等。3附屬構筑物1）每季度巡查1次道路、場地、階梯及扶手、側石、管井、溝渠等。2）每半年檢查1次雨、污水管井等。3）每季度巡查1次大門、圍墻、圍欄等。4）每季度巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。5）每年檢測1次防雷裝置。1.2.3空調系統(tǒng)1運行前對冷水機組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風機、風機盤管、水處理等設施設備進行系統(tǒng)性檢查。2運行期間每日巡視1次空調系統(tǒng)，保證室內溫度符合相關規(guī)定。3每年清洗消毒1次新風機、空氣處理機濾網(wǎng)、表冷器、箱體、風機盤管濾網(wǎng)等。1.2.4二次供水設施1按照衛(wèi)生防疫部門的要求使用消毒設備，水箱按規(guī)定清洗消毒、水質化驗，水質符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準。2每日巡視1次水箱間、水泵房，檢查設備運行狀況。3每半年切換1次備用水泵。4每年檢查1次水泵潤滑情況，補充或更換潤滑劑；每年養(yǎng)護1次水泵。5每年對供水管道、閥門等進行除銹、刷漆，每年入冬前對暴露管道進行防凍處理。6水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應安裝金屬防護網(wǎng)并保持完好。1.2.5排水系統(tǒng)1排水設施每年上汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進行檢查，組織清理、疏通。2污水泵汛期每日巡視1次，平時每月巡視1次，檢查設備運行狀態(tài)；每月進行1次手動啟動測試；每年養(yǎng)護1次。3化糞池每半年檢查1次化糞池；組織安排清掏。1.2.6照明和電氣設備1樓內照明每周巡視1次，一般故障1日內修復；復雜故障1周內修復。2樓外照明每2周巡視1次，一般故障3日內修復；復雜故障2周內修復。3應急照明每日巡視1次，發(fā)現(xiàn)故障，即時修復。4低壓柜每周巡視2次設備運行狀況；每年養(yǎng)護1次，養(yǎng)護內容包括緊固、檢測、清掃。5低壓配電箱和線路每季度巡視1次設備運行狀況；每年養(yǎng)護1次，養(yǎng)護內容包括緊固、檢測、清掃。6控制柜每季度巡視1次設備運行狀況；每年養(yǎng)護1次，養(yǎng)護內容包括緊固、檢測、調試、清掃。7發(fā)電機每季度試運行1次，保證運行正常。8配電室、樓層配電間防小動物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴密；鎖具完好。1.2.7安全防范系統(tǒng)1報警控制管理主機每日巡查1次，檢查設備運行狀態(tài)；每月表面清潔1次；每年內部除塵1次。2對講門口機每季度檢查1次按鍵、顯示屏等；每季度表面清潔1次；每年內部除塵1次。3網(wǎng)絡控制箱每年檢查1次外觀、接線；每年表面清潔1次；每年內部除塵1次。4紅外對射探測器每年檢查1次接線、探測范圍、防水狀況等；每半年表面清潔1次；每年內部除塵1次。5圖像采集設備每周檢查1次監(jiān)視畫面、錄像功能；每月表面清潔1次；每年內部除塵1次。6攝像機每季度檢查1次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，進行相應的調校；每季度鏡頭表面清潔1次；每年防護罩內部除塵1次。7解碼器每年檢查1次防雨罩、接線等，進行相應的調試；每年表面清潔1次；每年內部除塵1次。8云臺每年檢查1次運轉、接線，進行清晰度調校；每年表面清潔1次；每年轉動部位上潤滑油1次。9巡更點每半年檢查1次外觀，發(fā)現(xiàn)故障隱患，即時排除；每半年表面清潔1次；每日存儲巡更記錄。10讀卡器每季度檢查1次外觀；每季度表面清潔1次，查看防水狀況。11電磁鎖門鎖每季度檢查1次吸力、外觀、接線。12出門按鈕每季度檢查1次開鎖功能、接線。1.2.8電梯1電梯在投入使用前或者投入使用后30日內，應向相關行政主管部門辦理使用登記。登記標志應置于或附著于電梯的顯著位置。2在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月，應向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。3日常維護保養(yǎng)和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應及時排除；電梯的安全附件、安全保護裝置、測量調控裝置及有關附屬儀器儀表應每年進行校驗、檢修。4應與有資質的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護保養(yǎng)的內容、要求、頻次、期限以及雙方的權利、義務與責任。對專項服務企業(yè)的維修保養(yǎng)工作進行監(jiān)督，對專項服務企業(yè)定期檢修計劃的落實情況進行監(jiān)督。5配備電梯安全管理人員。定期對電梯安全管理人員進行特種設備安全培訓，保證其具備必要的安全知識。6制定電梯應急救援預案并定期演練。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，應立即啟動事故應急預案，組織救援，并及時向相關行政主管部門報告。物業(yè)服務人員應在15分鐘內到達現(xiàn)場，專業(yè)維修人員應在30分鐘內到達現(xiàn)場。1.2.9水景1啟用前進行防滲漏和防漏電檢查，防止?jié)B漏，保證用電安全。2使用期間每周巡查1次噴水池、水泵及其附屬設施，每季度檢查1次防漏電設施。3設置必要的安全警示標志。4水質符合衛(wèi)生要求。1.3消防安全防范4.3.1綜合管理1建立、落實消防安全責任制，明確各級崗位的消防安全職責。2成立義務消防隊，配備必要的消防器材，相關人員掌握消防基本知識和技能；每年組織1次有員工、業(yè)主或使用人參加的消防演練。3設置消防安全宣傳專欄，組織開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育；每年對員工進行1次消防安全培訓。4每日防火巡查1次，每月防火檢查1次，按照規(guī)定每年檢測1次建筑消防設施；保障疏散通道、安全出口、消防車通道和消防設施、器材符合消防安全要求。5發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應向公安機關消防機構報告。6消防控制室設專人24小時值班，每班2人，及時處理各類報警、故障信息。7發(fā)生火情立即報警，組織撲救初起火災，疏散遇險人員，協(xié)助配合公安機關消防機構工作。1.3.2消防設施設備維修養(yǎng)護1火災自動報警系統(tǒng)1）火災報警控制器、聯(lián)動控制設備每日巡查1次設備運行情況，保證24小時連續(xù)正常運行；每月檢查測試1次報警控制器、聯(lián)動控制設備的報警、聯(lián)動控制、顯示、打印等功能；每年機柜內部除塵1次。2）火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置每月抽查測試1次火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置的報警、警報功能；探測器投入運行2年后，每隔3年由專業(yè)清洗單位清洗1次。3）備用電源每月檢測切換1次主、備電源；每季度備用電源、蓄電池充放電試驗1次。2消防廣播系統(tǒng)每月檢查測試1次消防專用、重要場所的對講、對講主機、播音設備、擴音器、揚聲器的聯(lián)動、強制切換功能，并測試音量；每年機柜內部除塵1次；每2年機柜內的設備內部除塵1次。3防排煙系統(tǒng)每月檢查測試1次防排煙風機、排煙閥的聯(lián)動功能，核對風速；每年養(yǎng)護1次防排煙風機、電源控制柜、風口、排煙閥等。4防火分隔設施每月抽查測試1次防火門的啟閉功能、防火卷簾的手動和自動控制功能、電動防火閥的聯(lián)動關閉功能；每年在防火卷簾門的電機轉動、齒輪鏈條傳動部位補充1次潤滑油，電控箱內部除塵1次；每年檢查維護1次防火門附件，在門的轉動部位補充1次潤滑油。5水滅火系統(tǒng)消防泵、噴淋泵每月盤車1次，每半年檢查1次潤滑情況；每年養(yǎng)護1次室內、外消火栓。6應急照明、疏散指示標志每月測試切斷正常供電1次，測量1次照度和供電時間。7消防電梯每月檢查測試1次按鈕迫降和聯(lián)動控制功能，轎箱內消防。8滅火器每日巡查1次滅火器數(shù)量、位置情況，每月檢查核對1次滅火器選型、壓力和有效期，保證處于完好狀態(tài)。1.4綠化養(yǎng)護1.4.1基本要求1喬木植株保存率高于85%，年成活率高于85%。2灌木植株保存率高于85%，年成活率高于85%。3綠籬和色塊植株保存率高于85%，年成活率高于85%。4地被和花壇植物花壇植物死亡率低于15%。5草坪保證基本成活。1.4.2綠化養(yǎng)護內容1灌溉根據(jù)天氣、土壤和植物生長狀況合理灌溉，不出現(xiàn)嚴重旱澇現(xiàn)象。一般植物在萌芽前、春季干旱期間、入冬前澆水1次。2施肥根據(jù)植物生長情況施肥，一般喬木每3年至4年施肥1次；灌木每1年至2年施肥1次；地被和草坪植物每年開春后施肥1次；花壇植物根據(jù)生長情況進行追肥；生長不良的植物適當增加施肥頻次。3病蟲害防治植物生長季每月檢查1次病蟲害發(fā)生情況并進行防治，不出現(xiàn)嚴重病蟲害現(xiàn)象。4整形修剪一般喬木每3年修剪1次；灌木每2年修剪1次；綠籬和色塊每年生長季節(jié)或萌芽前、入冬后修剪1次；冷季型草坪生長季節(jié)每月修剪1次，全年至少修剪5次。5除草每年全面除草1次，重點綠地增加除草次數(shù)，出現(xiàn)雜草的綠地面積不超過總綠地面積的30%。6垃圾處理綠化作業(yè)產(chǎn)生的垃圾和綠地內的垃圾雜物每周處理1次。1.4.3工作檢查和記錄生長季節(jié)每月檢查1次植物生長情況。1.5環(huán)境衛(wèi)生1.5.1生活垃圾的收集、清運1按有關規(guī)定和標準實行垃圾分類。2配置密閉式垃圾收集容器，有分類標志。3每月至少清洗1次垃圾收集容器。蠅、蚊孳生季節(jié)每5日噴灑1次殺蟲藥。4每日清運1次生活垃圾到指定的垃圾消納場所，不得亂堆亂倒。1.5.2物業(yè)共用部分清潔1樓內1）大堂、一層候梯廳每日清掃1次、每周清拖1次大堂、一層候梯廳地面。每月擦拭1次信報箱、大堂玻璃。2）樓道、樓梯每周清掃1次、每季度清拖1次樓道、樓梯地面。每季度擦拭1次樓梯扶手、欄桿、窗臺、防火門、消火栓、指示牌等共用設施。2電梯轎箱每日擦拭1次電梯轎廂門、面板。每日清拖1次轎廂地面。3天臺、屋面雨季前清掃1次天臺、屋面。4樓外道路及設施每日清掃1次樓外道路。5水景根據(jù)水質情況進行消毒凈化處理。使用期間每周清潔1次水面；每年清潔2次水池池底。6有害生物預防和控制配合相關部門進行有害生物的預防和控制。投放藥物應預先告知，投藥位置有明顯標志。7雨雪天氣清潔雨后對小區(qū)內主路、干路積水進行清掃。降雪時，及時清掃積雪，鏟除結冰。1.5.3工作檢查和記錄每日抽查1次清潔質量，做好記錄。1.6公共秩序維護1.6.1主要出入口有人值守。1.6.2制定巡查路線，巡視檢查并做好記錄。6：00至22：00巡視1次，22：00至次日6：00巡視1次。1.6.3巡視檢查停車場，維護道路、場地使用秩序。1.6.4機動車輛憑證出入。1.6.5安防控制室設專人24小時值守；監(jiān)控影像資料、報警記錄應留存30日備查。1.6.6對違法行為立即報警，協(xié)助相關部門處理。1.6.7記錄與檔案1各項工作記錄完整有效。2檔案齊全。1.7裝飾裝修管理1.7.1建立裝飾裝修管理服務制度。1.7.2建立裝飾裝修管理檔案。1.7.3受理業(yè)主或使用人的裝飾裝修申報登記，與業(yè)主或使用人、裝飾裝修企業(yè)簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議，告知業(yè)主或使用人在裝飾裝修工程中的禁止行為和注意事項。1.7.4裝飾裝修期間每日巡查1次現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或使用人未申報登記或者有違法違規(guī)行為的，應立即勸阻；拒不改正的，報告相關行政主管部門及業(yè)主、業(yè)主委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域內公示。1.7.5裝飾裝修結束后進行檢查，對違反住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議的當事人按照約定處理。1.7.6委托清運裝修垃圾的，應在指定地點臨時堆放，采取圍擋、遮蓋措施，在2日內清運。自行清運裝修垃圾的，應采用袋裝運輸或密閉運輸?shù)姆绞?，?日內清運。1.1基本要求1.1.1客戶服務場所1設置客戶服務中心，配置辦公家具、等辦公設備。2公示物業(yè)服務企業(yè)資質證書或復印件、項目負責人照片，物業(yè)服務事項、服務標準、收費項目、收費標準等相關信息。提供特約服務的，公示特約服務項目及服務標準、收費標準。3客戶服務中心工作時間，工作日不少于8小時，其他時間設置值班人員。4設置并公示24小時服務。1.1.2人員1從業(yè)人員按照相關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。2從業(yè)人員分崗位統(tǒng)一著裝、佩戴標志。3配備物業(yè)服務項目負責人，房屋建筑安全管理員。4項目負責人具有2年以上物業(yè)服務企業(yè)同等崗位工作經(jīng)歷，為本市項目負責人信用信息檔案登記在冊人員。1.1.3制度1建立共用部位及共用設施設備維修養(yǎng)護、消防安全防范、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等管理制度。2建立突發(fā)公共事件的應急預案。3建立培訓體系，定期組織培訓與考核。4建立物業(yè)服務工作記錄。1.1.4檔案1建立物業(yè)管理檔案。2配備檔案管理人員。3應用計算機管理基本信息、基礎資料、維修養(yǎng)護資料、收費資料等。1.1.5標志設置安全警示、作業(yè)施工警示、溫馨提示等物業(yè)服務標志。1.1.6客戶服務1每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務合同履行情況、收支情況、本年度收支預算。2涉及業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)服務事項，應在主要出入口、各樓單元門內張貼通知，履行告知義務。3對違反治安、規(guī)劃、環(huán)保等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應勸阻并報告相關行政主管部門。4水、電急修20分鐘內，其它報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場；由專項服務企業(yè)負責的設施設備應在30分鐘內告知。報修進行回訪。5業(yè)主或使用人提出的意見，建議、投訴在2個工作日內回復。投訴進行回訪。6每年公開征集1次物業(yè)服務意見，公示整改情況。7每月組織1次項目服務質量檢查，重要節(jié)假日前組織安全檢查。8每年組織業(yè)主參觀共用設施設備機房。9每年至少組織1次社區(qū)文化活動。10設置公共信息欄；配合相關部門進行公益性宣傳。11按規(guī)定投保物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險。12有條件的提供室內清潔、洗衣、做飯、洗車、財物保管、票務代理等特約服務。1.1.7專項服務委托管理1簽訂專項服務委托合同，明確各方權利義務。2專項服務企業(yè)應符合相關行政主管部門的資質要求；操作人員應持有相應的職業(yè)資格證書。3專項服務企業(yè)人員統(tǒng)一著裝，佩戴標志。4對專項服務進行監(jiān)督管理及評價。1.2共用部位及共用設施設備運行、維修養(yǎng)護1.2.1綜合管理1建立房屋及共用設施設備的基礎檔案。2運行、檢查、維修養(yǎng)護記錄應每月歸檔。3組織實施房屋使用安全情況評估檢查。4共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應按照責任范圍編制修繕計劃，并按計劃組織修繕；共用設施設備運行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應即時組織修復。5每年第四季度制定下一年度維修養(yǎng)護計劃。6特種設備按照有關規(guī)定運行、維修養(yǎng)護和定期檢測。7雷電、強降水、大風、沙塵暴等極端天氣前后進行檢查并落實防范措施。8設備機房1）每月清潔1次，室內無雜物。2）設置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板。3）在明顯易取位置配備消防器材，每月檢查1次消防器材，確保完好有效。4）設施設備標志、標牌齊全。5）在顯著位置張貼或懸掛相關制度、證書。6）交接班記錄、工作日志等齊全、完整。1.2.2共用部位1房屋結構每季度檢查1次梁、板、柱等結構構件，外觀出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)象時，應申請房屋安全鑒定，同時采取必要的防護措施。按鑒定結果組織修繕。2建筑部件1）每季度檢查1次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調室外機支撐構件等。2）每月巡查1次共用部位的門、窗、玻璃等。3）每季度檢查1次共用部位的室內地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等。4）每年上汛前和強降雨后檢查屋面防水和雨落管等。3附屬構筑物1）每月巡查1次道路、場地、階梯及扶手、側石、管井、溝渠等。2）每季度檢查1次雨、污水管井等。3）每月巡查1次大門、圍墻、圍欄等。4）每月巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。5）每年檢測1次防雷裝置。1.2.3空調系統(tǒng)1運行前對冷水機組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風機、風機盤管、水處理等設施設備進行系統(tǒng)性檢查。2運行期間每日巡視1次空調系統(tǒng)，保證室內溫度符合相關規(guī)定。3制定節(jié)能措施，每月對能源消耗進行統(tǒng)計、分析。4每年檢查1次管道、閥門并除銹。5每年檢驗1次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲。6每年清洗消毒1次新風機、空氣處理機濾網(wǎng)、表冷器、箱體、風機盤管濾網(wǎng)等。7每年對空調系統(tǒng)進行1次整體性維修養(yǎng)護。1.2.4二次供水設施1按照衛(wèi)生防疫部門的要求使用消毒設備，水箱按規(guī)定清洗消毒、水質化驗，水質符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準。2每日巡視2次水箱間、水泵房，檢查設備運行狀況。3每季度切換1次備用水泵。4每年檢查2次水泵潤滑情況，補充或更換潤滑劑；每年養(yǎng)護1次水泵。5每年對供水管道、閥門等進行除銹、刷漆，每年入冬前對暴露管道進行防凍處理。6水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應安裝金屬防護網(wǎng)并保持完好。1.2.5排水系統(tǒng)1排水設施每年上汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進行檢查，組織清理、疏通。每次降雨前后對主要排水口、管井進行檢查。2污水泵汛期每日巡視2次，平時每周巡視1次，檢查設備運行狀態(tài)；每2周進行1次手動啟動測試；每季度養(yǎng)護1次。3化糞池每半年檢查1次化糞池；組織安排清掏。1.2.6照明和電氣設備1樓內照明每周巡視3次，一般故障1日內修復；復雜故障5日內修復。2樓外照明每周巡視1次，一般故障1日內修復；復雜故障1周內修復；每月調整1次時間控制器。3應急照明教每日痕巡視煎1堡次道，發(fā)端現(xiàn)故銅障，間即時逝修復糾。返4低變壓柜修每日厘巡視船2艙次徹設備摧運行瞇狀況光；每壯年養(yǎng)聰護孫1惕次，掠養(yǎng)護淋內容亦包括貪緊固罪、檢彎測、盤清掃蒸；每左年檢叫查豎1吃次電誕氣安旋全。嚴5瓜低壓說配電穿箱和踐低壓烈線路瞞每月萍巡視板1東次號設備輕運行論狀況艘；每路年養(yǎng)住護陡1竹次，錘養(yǎng)護現(xiàn)內容怒包括辦緊固區(qū)、檢作測、饞清掃侄。唯6控抗制柜四每渴2恰周巡鏈視他1相次設跳備運惡行狀河況；脖每年頭養(yǎng)護歸1撲次旱，養(yǎng)賭護內巡容包閱括緊啦固、躲檢測駝、調號試、優(yōu)清掃愿。億7發(fā)醉電機狠每月導試運寧行娛1題次，肚保證粱運行劇正常井；每辣年活邁化冶1脖次蓄負電池甲；每凈周巡墨視錄1削次充自電機灣和蓄童電池慘。向8檢常測走每匆5系年檢斧驗呈1井次內嘴部核循算電濁能表返。恒9島配電覺室、童樓層陰配電妥間摔防小韻動物蹦措施潛完備碧；穿幕墻線帽槽周血邊封箏堵嚴勢密；衣鎖具新完好普；電賤纜進董出線痕和開彼關標壩志準森確。點1肌.2格.7榴安籮全防議范系許統(tǒng)樣1贊報警圍控制扯管理間主機蚊每日購巡查攀1拖次賄，檢罰查設語備運酷行狀嚷態(tài)；班每挖2毅周表伏面清撤潔由1次么；每刑半年助內部椒除塵鉤1腔次線。耗2住對講楊門口泉機虹每月急檢查痛1蒜次乖按鍵秤、顯椅示屏哈等；朽每月邀表面裕清潔罷1井次亮；每碌半年長內部找除塵瓦1駝次街。襯3沫網(wǎng)絡健控制馬箱拾每半態(tài)年檢蒜查躁1搭次外貓觀、礦接線溉；每穩(wěn)季度頌表面才清潔治1蝶次壇；每黨半年錫內部廚除塵挽1腎次瞇。比4統(tǒng)紅外逗對射資探測罰器辱每季任度檢嫌查鳥1件次接權線、咽探測算范圍惠、防去水狀糊況等香；每趕季度孔表面罵清潔排1歇次合；每特半年伏內部尚除塵胸1偵次寨。測5辨圖像誘采集簽設備說每周鏈檢查貿(mào)1奉次叔監(jiān)視頑畫面猴、錄技像功木能；嶄每叢2勵周表價面清搭潔哥1次桃；每惱半年憐內部越除塵擴1還次帳。慌6攝卡像機濱每季鞭度檢文