蘇州市物業(yè)管理合同通解

蘇州市物業(yè)管理合同通解合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付物業(yè)管理費(fèi)等事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)地址）、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化草木的種植、養(yǎng)護(hù)和管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生和相關(guān)秩序維護(hù)管理；（5）其他約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，按照國家和地方物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保物業(yè)服務(wù)達(dá)標(biāo)。第三條物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)是指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能源費(fèi)等。3.2物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：__________元/平方米·月；（2）公共能源費(fèi)：按實(shí)際使用量分?jǐn)偅唬?）其他費(fèi)用：按實(shí)際情況另行約定。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式，按時足額支付物業(yè)管理費(fèi)。第四條物業(yè)的使用和維護(hù)4.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益和相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益。4.2乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法、違規(guī)、影響公共安全、公共利益的活動。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，合理使用共用設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。第五條合同的變更和終止5.1合同變更：甲乙雙方同意，合同變更應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。5.2合同終止：本合同期滿或甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，合同即行終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出物業(yè)管理區(qū)域。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲乙雙方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.蘇州市物業(yè)管理合同通解2.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方（業(yè)主）身份證復(fù)印件4.物業(yè)管理區(qū)域平面圖5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單6.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報(bào)告9.物業(yè)合同變更協(xié)議10.物業(yè)合同終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理不善，共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)不到位等。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于遲延支付、少付、拒付等。3.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法、違規(guī)、影響公共安全、公共利益的活動。4.乙方未按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，合理使用共用設(shè)施設(shè)備，造成損壞或浪費(fèi)。5.合同變更和終止不符合法定程序，未經(jīng)雙方協(xié)商一致或書面協(xié)議。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化草木種植、養(yǎng)護(hù)和管理，清潔衛(wèi)生和相關(guān)秩序維護(hù)管理等服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能源費(fèi)等，是甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定或法律法規(guī)的行為。4.違約責(zé)任：指合同雙方在履行合同過程中，因違約行為而需要承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定：甲方應(yīng)及時整改，提高服務(wù)質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和市場行情，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)催告乙方支付，必要時可依法采取措施，如暫停提供部分服務(wù)。4.乙方違規(guī)使用物業(yè)：甲方應(yīng)制止乙方違規(guī)行為，并可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同變更和終止：甲乙雙方應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議或終止協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.