房屋買賣合同的擔保權(quán)益保障

房屋買賣合同的擔保權(quán)益保障合同編號：__________房屋買賣合同的擔保權(quán)益保障甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________證件類型：____________________證件號碼：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________證件類型：____________________證件號碼：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的條款和條件購買，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：結(jié)構(gòu)：____________________面積：____________________平方米1.2房屋所有權(quán)證號：____________________第二條購買價格2.2乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（幣種）__________元（大寫：____________________元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3購買價格支付方式如下：定金：人民幣（幣種）__________元（大寫：____________________元整）首付款：人民幣（幣種）__________元（大寫：____________________元整）尾款：人民幣（幣種）__________元（大寫：____________________元整）第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證該房屋符合下列條件：房屋結(jié)構(gòu)及設施完好，無重大質(zhì)量問題；房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設施齊全，功能正常；房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于物業(yè)、水電、燃氣等。第四條權(quán)益保障4.1甲方應保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)歸乙方所有，不得設置任何抵押、擔保等權(quán)利負擔。4.2甲方應保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、物業(yè)合同等法律糾紛，如因甲方原因?qū)е录m紛，由甲方承擔全部責任。4.3甲方應保證該房屋符合國家及地方有關(guān)房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等法律法規(guī)的要求，如因房屋質(zhì)量問題導致乙方損失，由甲方承擔賠償責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的__________%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋或過戶的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方未按照本合同約定支付購買價格的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：____________________日期：____________________乙方（買方）：簽字/蓋章：____________________日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)及設施檢查報告3.家具、家電清單4.物業(yè)、水電、燃氣等相關(guān)合同和手續(xù)5.房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等合規(guī)證明文件6.買賣雙方的身份證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或過戶的，視為違約。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛的，視為違約。3.甲方未保證房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等合規(guī)的，視為違約。4.乙方未按約定時間支付購買價格的，視為違約。5.乙方未履行合同約定的其他義務的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對該房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.首付款：指買家在房屋交易中，除定金外首次支付的款項。4.尾款：指買家在房屋交易中，除定金和首付款外支付的款項。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋或過戶：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應承擔維修責任，如導致?lián)p失，應承擔賠償責任。3.房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲方應承擔全部責任，如因此導致合同解除，甲方應退還乙方已支付的所有款項。4.乙方未能按時支付購買價格：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.房屋相關(guān)手續(xù)不齊全：