民間借貸房屋買賣合同的解除與賠償

民間借貸房屋買賣合同的解除與賠償合同編號：__________甲方（借款人/賣方）：__________乙方（貸款人/買方）：__________甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著公平、公正、誠實、信用的原則，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方向甲方提供貸款事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋的基本情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號：__________；（2）房屋建筑面積：__________平方米；（3）房屋規(guī)劃用途：__________；（4）房屋現(xiàn)狀：__________。二、貸款事項2.1乙方同意向甲方提供貸款，用于購買房屋。貸款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2貸款利率為__________%，按年計息，利息支付方式為_______。2.3甲方應(yīng)按約定的還款計劃和方式按時還款，如甲方逾期還款，應(yīng)按__________的利率支付滯納金。2.4貸款發(fā)放及還款賬戶為：__________。三、房屋買賣事項3.1甲方承諾在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2乙方同意在貸款發(fā)放后__________日內(nèi)，支付房屋全款。3.3房屋交付時間為__________，交付條件為__________。3.4房屋過戶所產(chǎn)生的稅費由__________承擔(dān)。四、合同的解除與賠償4.1在合同履行過程中，如甲方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為貸款金額的__________%。4.2在合同履行過程中，如乙方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為貸款金額的__________%。4.3合同解除后，乙方應(yīng)將已發(fā)放的貸款本金及利息全部退還給甲方。4.4合同解除后，甲方應(yīng)將已收取的購房款全部退還給乙方。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的貸款期限屆滿之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.貸款人身份證明4.借款人身份證明5.房屋買賣合同6.貸款合同7.還款計劃表8.房屋過戶稅費計算明細(xì)9.補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或房屋交付時不符合約定的交付條件。2.乙方未能按照約定的貸款金額、利率和還款方式按時還款。3.甲方未能按照約定時間償還貸款本金及利息。4.乙方未能按照約定時間支付購房款。5.甲方未能按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。6.乙方未能按照約定承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的稅費。三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人之間、法人之間及其它組織之間進行的借貸行為。2.房屋買賣：指房屋所有權(quán)人將其房屋出售給買受人，買受人支付價款的行為。3.貸款：指貸款人向借款人提供資金，借款人在約定的期限內(nèi)償還本金和利息的行為。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.滯納金：指債務(wù)人逾期履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照約定或者依照法定利率支付給債權(quán)人的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未能按時還款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋過戶稅費計算不明：解決辦法：按照房屋過戶稅費計算明細(xì)進行計算。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如甲方故意拖延，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為購房人，雙方通過民間借貸方式進行房屋買賣。2.甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為購房人，雙方通過銀行貸款方式進行房屋買賣。3.甲方為