房地產(chǎn)項目設(shè)計說明樣本

設(shè)計說明第一章項目概況計劃背景區(qū)位分析現(xiàn)實狀況分析計劃依據(jù)標準和目標標準目標計劃理念計劃用地布局計劃結(jié)構(gòu)計劃用地道路系統(tǒng)計劃綠地系統(tǒng)計劃第一章計劃背景1.1自然地理條件地處毛烏素沙漠腹地，地勢由西北向東南傾斜，海拔通常在1300～1400米。關(guān)鍵河流有。巴嗄淖爾、呼和套勒蓋淖爾、蘇日淖爾等，湖內(nèi)盛產(chǎn)天然堿。屬溫帶大陸性季風氣候。年平均氣溫6.8度，年降水量350—400毫米，無霜期113—人文歷史條件烏審旗是一個以蒙古族為主體，漢族占多數(shù)少數(shù)民族聚居區(qū)，全旗總?cè)丝?0萬人，其中蒙古族3萬人。烏審旗自然景觀秀美，素有“塞外小江南”沒稱。黃河一級支流無定河、大漠明珠巴圖灣、廣袤肥沃大草原、浩瀚蒼渺毛烏素沙地。烏審旗有著悠久歷史、燦爛文化。距今7萬年前薩拉烏蘇文化遺址舉世著名，開創(chuàng)了人類歷史文明發(fā)展先河。在，烏審旗被國家民協(xié)命名為中國“蘇力德文化之鄉(xiāng)”、“鄂爾多斯民族歌舞之鄉(xiāng)”、“蒙古族敖包之鄉(xiāng)”。經(jīng)濟發(fā)展條件旅游資源豐富，旅游業(yè)發(fā)展快速。工業(yè)支柱產(chǎn)日益業(yè)強大，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)生機無限，城鎮(zhèn)新興產(chǎn)業(yè)日新月異，文化旅游產(chǎn)業(yè)前景寬廣。區(qū)位分析烏審旗在鄂爾多斯市西南部，內(nèi)蒙古自治區(qū)最南端，地處毛烏素沙漠腹地，九曲黃河三面環(huán)抱。地處內(nèi)蒙古高原和黃土高原過渡地帶，地理坐標為東經(jīng)108°17′36″—109°40′22″和北緯37°38′54″—39°23′50″。烏審旗東邊和北面和伊金霍洛旗、杭錦旗接壤，西連鄂托克旗、鄂托克前旗，南和東南同陜西省靖邊、橫山、榆林縣毗鄰。面積1164平方公里。此次計劃烏審旗金融中心左接布日全部街，右臨經(jīng)八路，南部為林蔭路，北靠五馬路。第二章計劃依據(jù)計劃標準和計劃目標(一)計劃依據(jù)（一）《中國城市計劃法》（1989年）（二）《城市計劃編制措施》（建設(shè)部1991年第14號令公布）（三）《城市計劃編制措施實施細則》（建設(shè)部建規(guī)（1995）333號文公布）（四）《城市用地分類和計劃建設(shè)用地標準》（GBJ137-90）（五）《城市居住區(qū)計劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）（六）《城市道路交通計劃設(shè)計規(guī)范》（GB50220-95）（七）《計劃范圍地形圖》(二)計劃標準1、以城市整體計劃和分區(qū)計劃為為依據(jù)標準.在城市總體計劃、分區(qū)計劃指導(dǎo)下，完善城市功效布局，強化“生態(tài)、文化、現(xiàn)代”全新城市發(fā)展方向，帶動地域城市建設(shè)發(fā)展，推進地域城市化進程。2、整體性標準。本區(qū)用地功效、道路系統(tǒng)、景觀環(huán)境均應(yīng)和烏審旗周圍區(qū)相互銜接、協(xié)調(diào)，形成整體。區(qū)內(nèi)用地功效布局也從整體性出發(fā)，有利于土地出讓和分期建設(shè)，做到經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益統(tǒng)一。3、尊重歷史和自然、崇尚生態(tài)標準。繼承和發(fā)揚烏審旗歷史、文化和環(huán)境優(yōu)勢，有機組織自然、歷史和人文要素，發(fā)明生態(tài)型綠色城區(qū)外部環(huán)境和獨具特色城市形象，塑造一個環(huán)境優(yōu)美、功效齊全、設(shè)施優(yōu)異、營運高效、含有烏審旗地方特色金融中心。4、以人為本標準。從人活動考慮城市環(huán)境和城市空間布局，部署親切宜人市民駐留活動空間和步行系統(tǒng)，同時充足考慮生活配套設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，營造優(yōu)美人居環(huán)境，為市民發(fā)明一個理想工作和生活場所。5、可連續(xù)發(fā)展標準。高水平、高標準、高起點進行計劃設(shè)計和開發(fā)建設(shè)，有效合理、循序漸進進行土地開發(fā)。以現(xiàn)代化生態(tài)綠色城區(qū)為計劃和建設(shè)目標，突出“綠色生態(tài)”專題，營造二十一世紀新城市風貌。6、可操作性標準。以經(jīng)營城市理念進行計劃和建設(shè)，在重視計劃超前性同時兼顧開發(fā)和建設(shè)實際，宏觀控制和微觀引導(dǎo)相結(jié)合，依據(jù)市場需求滾動開發(fā)和分期建設(shè)，并充足考慮城市建設(shè)不確定原因，使計劃兼具彈性、應(yīng)變性和可操作性。（三）計劃目標1、為城市建設(shè)一個比較現(xiàn)代化金融中心計劃將在烏審旗金融中心建設(shè)城市級和小區(qū)級公共中心，經(jīng)過城市公共功效互動，增強城市活力，使該區(qū)域人氣旺盛、商業(yè)繁榮、文化氣息濃郁。2、為市民建設(shè)一個環(huán)境優(yōu)美、景色宜人并含有文化內(nèi)涵居住基地計劃以人為本，以營造高品質(zhì)居住環(huán)境為目標，安排親切宜人居民活動場所，配置完善服務(wù)設(shè)施，構(gòu)筑優(yōu)美、舒適人居環(huán)境，建設(shè)生態(tài)和綠色居住基地。同時反應(yīng)地方特色，承接歷史文脈，強化居住文化氣氛。3、為市民提供小型游園和市民休閑活動場所結(jié)合烏審旗金融中心地形地貌特征，建設(shè)一個游園，精心塑造生動友好城市開放空間，為市民提供休閑活動場所。4|.在城市經(jīng)濟前提下達成最優(yōu)計劃計劃以經(jīng)營城市理念，確保項目標自我造血機制，達成建設(shè)資金平衡。在環(huán)境效益、社會效益、經(jīng)濟效益并重前提下，建立完善指標和控制體系，作為相關(guān)管理部門未來建設(shè)和管理依據(jù)。（四）計劃理念4.1此次計劃地塊在鄂爾多斯市,相對經(jīng)濟比較發(fā)達,是內(nèi)蒙古地域關(guān)鍵城市之一。，計劃關(guān)鍵內(nèi)容是居住區(qū)為主，金融辦公和公園綠地為輔修建性具體計劃。所以，在此次設(shè)計中，為了和地形緊密結(jié)合起來，并能表現(xiàn)出其關(guān)鍵地位,居住小區(qū)和金融辦公內(nèi)建筑布局多以組團形式出現(xiàn)。小區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)為眼睛形式且，且金融中心內(nèi)車行路也為一只眼睛形式.整個地塊不一樣分區(qū)道路便有機結(jié)合了起來。同時使道路網(wǎng)和景觀結(jié)合更緊密，既包含了開啟了烏審旗經(jīng)濟，又同時開啟了綠色旅游美好愿望，恰好和今天城市發(fā)展大方向呼應(yīng)。4.2從住宅區(qū)合理功效布局和景觀環(huán)境需求入手，考慮用地分配結(jié)構(gòu)體系、交通組織、綠化系統(tǒng)和公建布局，追求社會、經(jīng)濟、環(huán)境綜合效益整合，為住宅商品化開發(fā)、社會化管理發(fā)明條件。小區(qū)內(nèi)別墅區(qū)在小區(qū)偏東，關(guān)鍵是為了和公園綠化結(jié)合，不僅能夠使小區(qū)和公園聯(lián)絡(luò)緊密，而且也是提升別墅區(qū)環(huán)境條件。精心構(gòu)思高標準、高技術(shù)居住園區(qū)，營造一個功效合理、環(huán)境優(yōu)美、舒適安全宜人人居環(huán)境，發(fā)明含有超前性、先導(dǎo)性示范小區(qū)。緊跟時代時尚，發(fā)明性計劃含有鮮明時代感居住小區(qū)，大幅度提升居住區(qū)室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量。居住區(qū)即使以眼睛作關(guān)鍵線索，但建筑形式多樣，含有很強時代感。4.5計劃范圍計劃區(qū)位烏審旗，總建設(shè)用地地面積27.62公頃。計劃區(qū)東臨經(jīng)八路，南靠林蔭路，西接布日全部接，北為五馬路。計劃用地布局計劃結(jié)構(gòu)我們在長久居住區(qū)計劃實踐中認識到：居住區(qū)計劃結(jié)構(gòu)和空間形態(tài)是相互關(guān)聯(lián)兩個層面，結(jié)構(gòu)是形態(tài)約定,形態(tài)是結(jié)構(gòu)表述，結(jié)構(gòu)和形態(tài)全部是計劃師對居住生活體驗、洞察和對居住理想模式構(gòu)思，并由此展開生活內(nèi)容和生活方法。在此次計劃設(shè)計中，居住區(qū)空間形態(tài)豐富，使其結(jié)構(gòu)緊密聯(lián)絡(luò)，在空間上，眼睛形式路網(wǎng)把居住小區(qū)，金融辦公區(qū)，和公園這三塊地緊密相連，在滿足對道路需求基礎(chǔ)上，在形態(tài)上也做到了美觀效果。公園被設(shè)在計劃地塊東北部，因為和道路緊密相連，公園也豐富了小區(qū)內(nèi)容。金融辦公設(shè)在最北端，是道路網(wǎng)最末端，用以延續(xù)整個環(huán)境構(gòu)思和想法。這個地塊設(shè)計既緊密相連，又層次分明。計劃用地烏審旗金融中心計劃，是對以居住為主，金融辦公和公園綠地為輔混合地塊計劃。在計劃設(shè)計中，我們把小區(qū)放在計劃地塊南部，公園設(shè)在了東北部，則西北部設(shè)置成了金融辦公區(qū)域。這么分布設(shè)置不僅符適用地要求，也最大程度滿足了各個分區(qū)不。同要求。道路系統(tǒng)計劃就整個地塊而言，道路網(wǎng)著重強調(diào)“眼睛”.首先是小區(qū)，小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計為一個雙環(huán)形。由環(huán)形向外分枝組團路,其中外環(huán)為主干路,里環(huán)為次干路.在小區(qū)金融中心之間設(shè)計有一條步行街和公園主入口相對,以此來達成通暢無助,金融中心道路也為環(huán)形,主入口設(shè)在西北面和城市道路相連.其形狀也像人一只眼睛,象征著烏審旗蓬勃發(fā)展.綠地景觀計劃本方案著重把“人和自然友好”這一哲學思想貫穿整個綠化系統(tǒng)，綠化系統(tǒng)分為三個部分，分為:金融中心綠地,居住小區(qū)綠地和公園.其中