2024版公司物業(yè)管理

2024版公司物業(yè)管理合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話(huà)：地址：聯(lián)系電話(huà)：第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公樓、停車(chē)場(chǎng)等。1.2物業(yè)管理區(qū)域界限：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）公共秩序維護(hù)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）消防安全管理；（6）其他公共區(qū)域的管理和服務(wù)。2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行。2.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢、整改，提高服務(wù)質(zhì)量。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及社會(huì)保險(xiǎn)、物業(yè)公司辦公費(fèi)用等。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照__________市物價(jià)局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。3.4甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)使用情況，接受乙方的監(jiān)督。第四條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（2）按照合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)用；（3）對(duì)乙方損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為，要求乙方及時(shí)修復(fù)或賠償；（4）法律法規(guī)和合同約定的其他權(quán)利。4.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期向乙方通報(bào)物業(yè)管理服務(wù)情況；（3）妥善保管乙方提供的物業(yè)管理相關(guān)資料；（4）法律法規(guī)和合同約定的其他義務(wù)。第五條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定，享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理職責(zé)；（3）對(duì)甲方物業(yè)管理工作提出建議和意見(jiàn)；（4）法律法規(guī)和合同約定的其他權(quán)利。5.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序；（3）愛(ài)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得損害他人利益；（4）法律法規(guī)和合同約定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以糾正；造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方限期繳納；逾期不繳納的，甲方有權(quán)依法追繳，并可以向乙方收取滯納金。6.3雙方因履行合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)公司所在地的人民法院提起訴訟。第七條合同的變更、解除和終止7.1合同的變更、解除和終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。7.2在合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)等情形，本合同自動(dòng)終止。7.3合同終止后，甲方應(yīng)向乙方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)，并退還乙方已繳納的物業(yè)管理費(fèi)用（扣除已發(fā)生的物業(yè)管理成本）。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：2024年一、附件列表：1.物業(yè)管理范圍詳細(xì)說(shuō)明2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單3.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.物業(yè)管理服務(wù)自檢報(bào)告6.物業(yè)管理費(fèi)用使用情況報(bào)告7.物業(yè)管理糾紛解決辦法8.物業(yè)管理交接手續(xù)指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用3.乙方損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備4.甲方未妥善保管乙方提供的物業(yè)管理相關(guān)資料5.甲方未定期向乙方通報(bào)物業(yè)管理服務(wù)情況6.甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為7.甲方未依法追繳逾期繳納的物業(yè)管理費(fèi)用8.甲方未辦理物業(yè)管理交接手續(xù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全管理等服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)用：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及社會(huì)保險(xiǎn)、物業(yè)公司辦公費(fèi)用等。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.合同變更：指合同雙方在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。6.合同解除：指合同雙方在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，終止合同關(guān)系。7.合同終止：指合同雙方在合同有效期內(nèi)，因合同約定的終止條件達(dá)成，合同關(guān)系消滅。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)不符合約定：與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正，必要時(shí)可向相關(guān)部門(mén)投訴。2.乙方未繳納物業(yè)管理費(fèi)用：催告乙方限期繳納，逾期不繳納可依法追繳，并向乙方收取滯納金。3.乙方損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：要求乙方修復(fù)或賠償，必要時(shí)可向相關(guān)部門(mén)投訴。4.甲方未妥善保管乙方提供的物業(yè)管理相關(guān)資料：要求甲方立即改正，并確保資料安全