簡單房屋買賣協(xié)議書

簡單房屋買賣協(xié)議書合同編號：__________simple房屋買賣協(xié)議書一、賣方信息1.1賣方名稱：（賣方全稱）1.2賣方地址：（賣方地址）1.3賣方聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）1.4賣方聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）二、買方信息2.1買方名稱：（買方全稱）2.2買方地址：（買方地址）2.3買方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）2.4買方聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）三、房屋信息3.1房屋地址：（房屋具體地址）3.2房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證號）3.3房屋面積：（房屋實際面積）平方米3.4房屋用途：（房屋規(guī)劃用途）四、買賣價格及支付方式4.1本協(xié)議所述房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣____元整（￥____元）；（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付購房款人民幣____元整（￥____元）；（3）買方應(yīng)按照____（附件一）的約定，向賣方支付購房款人民幣____元整（￥____元）。五、交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；5.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)；5.3房屋交付及過戶所產(chǎn)生的費用由買方承擔(dān)。六、權(quán)利和義務(wù)6.1賣方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；6.2賣方應(yīng)保證房屋不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；6.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間支付購房款；6.4買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理、維修等費用。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議所述房屋買賣價格的____%；7.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份；9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：簽訂日期：附件一：購房款支付明細(xì)表附件二：房屋現(xiàn)狀說明書附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議一、附件列表：1.附件一：購房款支付明細(xì)表2.附件二：房屋現(xiàn)狀說明書3.附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違反本協(xié)議的約定，未能保證其對房屋的所有權(quán)，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.賣方違反本協(xié)議的約定，未能保證房屋不存在任何質(zhì)量問題，未按約定修復(fù)質(zhì)量問題。3.買方違反本協(xié)議的約定，未能按照約定的時間支付購房款。4.任何一方違反本協(xié)議的約定，未通過友好協(xié)商解決爭議。5.任何一方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，未互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指具有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方。2.買方：指購買房屋并支付購房款的一方。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.定金：指買方為了證明購買誠意而支付的一定金額的錢款。5.購房款：指買方按照協(xié)議約定支付給賣方的房屋交易金額。6.違約金：指違約方按照協(xié)議約定向守約方支付的違約賠償金額。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理手續(xù)。2.房屋質(zhì)量問題引發(fā)糾紛，解決辦法：買方應(yīng)在交付前對房屋進(jìn)行查驗，發(fā)現(xiàn)問題及時與賣方溝通，協(xié)商解決。3.買方支付購房款不及時，解決辦法：賣方應(yīng)催促買方按約定時間支付購房款，必要時可尋求法律途徑。4.爭議解決方式選擇不當(dāng)，解決辦法：雙方應(yīng)事先約定好爭議解決方式，如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理，必要時可