房屋買賣合同見證人的挑選策略

房屋買賣合同見證人的挑選策略合同編號(hào)：__________房屋買賣合同見證人的挑選策略甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：一、標(biāo)的房屋基本情況1.1標(biāo)的房屋坐落于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：__________，房屋面積為__________平方米。1.2標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途為__________，實(shí)際用途為__________。1.3甲方承諾，標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。二、買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方支付甲方購(gòu)房款總額的__________%；（2）辦理房屋過戶手續(xù)之日起__________日內(nèi)，乙方支付甲方購(gòu)房款總額的__________%；（3）剩余的購(gòu)房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的真實(shí)性、合法性，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×__________%。4.3如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同3.付款憑證4.過戶證明5.房屋鑰匙6.其他與房屋買賣相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款2.甲方未保證標(biāo)的房屋的真實(shí)性、合法性3.乙方逾期支付購(gòu)房款4.乙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)5.一方違反合同其他約定三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：本合同項(xiàng)下的房屋買賣對(duì)象。2.購(gòu)房款：乙方支付給甲方的房屋買賣價(jià)款。3.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約一方的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標(biāo)的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況。解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.問題：乙方逾期支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。3.問題：甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約責(zé)任，并支付違約金。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景