物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同文本

物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同文本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2物業(yè)現(xiàn)狀為__________，建筑占地面積約為__________平方米，建筑總面積約為__________平方米。1.3物業(yè)用途為__________。二、物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方愿意將其上述物業(yè)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該物業(yè)使用權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整），乙方采取轉(zhuǎn)賬等合法方式支付給甲方。2.3甲方保證其對(duì)上述物業(yè)享有合法的使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。2.4乙方自簽署本合同之日起，享有上述物業(yè)使用權(quán)，使用期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.5乙方在合同約定的使用期限內(nèi)，按照約定的用途合理使用物業(yè)，并遵守國家的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。三、權(quán)利與義務(wù)3.1甲方在合同約定的期限內(nèi)，不得干涉乙方對(duì)物業(yè)的正常使用，并應(yīng)協(xié)助乙方解決物業(yè)使用過程中出現(xiàn)的問題。3.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的通行、通風(fēng)、采光、排水等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用，不得影響乙方的正常使用。3.3乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害物業(yè)及公共設(shè)施。3.4乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并承擔(dān)物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%。4.2甲方未按約定提供物業(yè)，或者提供的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的使用期限屆滿之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）的營業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件。2.乙方（受讓方）的營業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件。3.物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。4.物業(yè)現(xiàn)狀的評(píng)估報(bào)告。5.物業(yè)用途的批準(zhǔn)文件。6.乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的憑證。7.雙方簽署的物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同副本。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。認(rèn)定：甲方未履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。認(rèn)定：乙方未履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。3.甲方干涉乙方對(duì)物業(yè)的正常使用。認(rèn)定：甲方違反合同約定的權(quán)利與義務(wù)，構(gòu)成違約。4.乙方擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。認(rèn)定：乙方違反合同約定的權(quán)利與義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將其在物業(yè)中的使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。2.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范。3.物權(quán)法：指《中華人民共和國物權(quán)法》，是調(diào)整物權(quán)關(guān)系、保護(hù)物權(quán)人合法權(quán)益的法律規(guī)范。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，遇到物業(yè)實(shí)際情況與甲方描述不符的問題。解決辦法：雙方可協(xié)商補(bǔ)充合同，重新確定物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格和使用期限。2.甲方未按約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛的問題。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的問題。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途的問題。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀。五、所有