房源交易安全指南

房源交易安全指南合同編號：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方所售房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號：____________________，房屋面積：____________________平方米。1.3甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后，向甲方支付。2.4乙方支付房款時，應(yīng)出具合法的支付憑證，甲方收款后應(yīng)及時出具收款收據(jù)。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)同乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的稅費由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證書原件交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后____個工作日內(nèi)，向乙方交付房產(chǎn)。交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，符合合同約定的房產(chǎn)性質(zhì)及用途。四、雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，如有因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按本合同約定支付房款，如有逾期支付情況，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之五）。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)交易安全，不得采取任何違法行為。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成且房款支付完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：_________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同原件及復(fù)印件4.定金收據(jù)原件及復(fù)印件5.房款支付憑證原件及復(fù)印件6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書原件及復(fù)印件8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬爭議。2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付時房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定條件。3.乙方未按約定時間支付房款，或支付的房款不符合約定金額。4.乙方未按約定用途使用房產(chǎn)，或未按約定維護(hù)房產(chǎn)。5.雙方在履行合同過程中，違反國家法律法規(guī)，采取違法行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋出售方，具有房產(chǎn)所有權(quán)。2.乙方：指房屋購買方，具有房產(chǎn)使用權(quán)。3.房產(chǎn)：指甲方名下的房屋及其附屬設(shè)施。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.定金：指乙方為保證交易誠意向甲方支付的一定金額。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.房產(chǎn)性質(zhì)：指房產(chǎn)的用途和性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等。8.房產(chǎn)用途：指房產(chǎn)在使用過程中所承擔(dān)的功能，如居住、辦公等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用，并向乙方支付違約金。2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償。3.乙方未按約定時間支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任，向甲方支付違約金。4.房產(chǎn)過戶完成后，房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障：雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)維修責(zé)任，如需更換，費用由責(zé)任方承擔(dān)。5.房產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)權(quán)屬爭議：雙方應(yīng)立即協(xié)