物業(yè)管理行業(yè)工作協(xié)議

物業(yè)管理行業(yè)工作協(xié)議合同編號(hào)：__________鑒于甲方為物業(yè)管理行業(yè)的運(yùn)營(yíng)者，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，乙方愿意接受甲方的物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)地址：____________________；（2）物業(yè)面積：____________________平方米；（3）物業(yè)類型：____________________。1.2甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和乙方的需求，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括但不限于：（1）保安服務(wù)：甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全，制定完善的保安制度，配備足夠的保安人員，確保物業(yè)的安全秩序；（2）清潔服務(wù)：甲方應(yīng)保證物業(yè)的清潔衛(wèi)生，制定詳細(xì)的清潔計(jì)劃，確保物業(yè)的環(huán)境整潔；（3）維修服務(wù)：甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行；（4）綠化服務(wù)：甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)的綠化區(qū)域進(jìn)行定期修剪和養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的綠化環(huán)境。二、服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在協(xié)議期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。三、服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣_(tái)___元/平方米·月；（2）其他費(fèi)用：包括但不限于維修費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行商定。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)費(fèi)用明細(xì)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）妥善保管乙方的物業(yè)，確保物業(yè)的安全完整；（3）定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督；（4）遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，確保甲方正常運(yùn)營(yíng)；（2）遵守物業(yè)管理制度，配合甲方的管理工作；（3）愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)用途；（4）按照約定使用物業(yè)，不得損害物業(yè)的安全和完整性。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定支付違約金；甲方未妥善保管乙方物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金；乙方未按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行商定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)2.物業(yè)管理方案3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)管理制度5.維修保養(yǎng)計(jì)劃表6.綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表7.清潔服務(wù)計(jì)劃表8.保安服務(wù)計(jì)劃表9.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件10.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件11.物業(yè)權(quán)屬證明文件12.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，屬于違約行為。2.甲方未妥善保管乙方物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損失的，屬于違約行為。3.乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，屬于違約行為。4.乙方未按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損失的，屬于違約行為。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指甲方對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行保安、清潔、維修、綠化等服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方支付給甲方的，用于物業(yè)管理的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，用于補(bǔ)償損失的金額。4.物業(yè)：指乙方向甲方委托進(jìn)行管理的財(cái)產(chǎn)。5.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方就本協(xié)議未盡事宜所簽訂的書(shū)面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方改正。如甲方拒不改正，乙方可要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.乙方未按約定使用物業(yè)：甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定支付違約金。4.物業(yè)設(shè)施出現(xiàn)故障：甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.物業(yè)安全問(wèn)題：甲方應(yīng)加強(qiáng)保安力