房屋買賣合同與租賃合同的關(guān)系

房屋買賣合同與租賃合同的關(guān)系合同編號：__________房屋買賣合同與租賃合同的關(guān)系甲方（出賣人）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細地址：聯(lián)系方式：丙方（出租人）：詳細地址：聯(lián)系方式：丁方（承租人）：詳細地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成一致，并鑒于丙方為該房屋的出租人，丁方為該房屋的承租人，為明確各方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙丙丁四方協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________結(jié)構(gòu)，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋附屬設(shè)施：__________。第二條房屋買賣合同2.1甲乙雙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，購買/出售上述房屋。2.2甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。2.3甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)房屋過戶所涉及的稅費。第三條租賃合同的繼續(xù)有效3.1丙方與丁方簽訂的租賃合同編號為__________，租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。3.2甲乙雙方同意，本合同簽訂后，租賃合同繼續(xù)有效，丁方在租賃期限內(nèi)繼續(xù)享有租賃物的使用權(quán)。3.3甲乙雙方應(yīng)保證丁方在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)，不得干涉丁方的正常租賃活動。第四條房屋交付及驗收4.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給丁方。4.2丁方應(yīng)按照租賃合同的約定，對房屋進行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知甲乙雙方。4.3甲乙雙方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合租賃合同的約定，否則丁方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)維修、更換等費用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的____%。5.2丙方未按照租賃合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向丁方支付違約金，違約金為租金的____%。5.3丁方未按照租賃合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向丙方支付違約金，違約金為租金的____%。第六條爭議解決6.1各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式四份，甲乙丙丁各方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙丁各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________年__________月__________日乙方（買受人）：__________年__________月__________日丙方（出租人）：__________年__________月__________日丁方（承租人）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.甲乙雙方身份證明3.租賃合同4.房屋買賣合同5.房屋過戶所需稅費支付憑證6.房屋驗收報告7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲乙雙方未按照約定時間交付房屋或支付價款2.甲乙雙方未按照約定履行過戶手續(xù)3.丙方未按照租賃合同約定提供房屋或妨礙丁方正常租賃活動4.丁方未按照租賃合同約定支付租金或損害房屋及附屬設(shè)施5.任何一方未按照本合同或租賃合同約定履行其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的合同2.租賃合同：出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同3.違約金：違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約的懲罰和補償4.不動產(chǎn)登記機構(gòu)：負責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的機構(gòu)5.租賃期限：租賃合同約定的租賃開始日至租賃結(jié)束日的期間四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方協(xié)商確定延遲交付的原因和期限，必要時可要求違約方支付違約金2.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：積極協(xié)助并提供所需材料，咨詢專業(yè)人士或律師加快辦理進度3.租賃合同與買賣合同沖突：各方協(xié)商解決，確保租賃合同的繼續(xù)有效，保障丁方的使用權(quán)4.房屋及附屬設(shè)施不符合約定：要求甲乙雙方按照約定進行維修、更換，或要求支付相關(guān)費用5.任何一方未履行合同義務(wù)：按照合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金五