簡易房屋買賣合同范本

，簡易房屋買賣合同范本2024年通用合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，并同意按照本合同的條款和條件購買，雙方達成如下協(xié)議：第一條：房屋描述1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有該房屋的完全所有權(quán)，并有權(quán)將其出售給乙方。第二條：房屋買賣價格2.1雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，剩余款項在交付房屋時支付。第三條：交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條：房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證，該房屋在交付給乙方時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒有質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)在交付房屋前，將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備進行徹底檢查和維修，確保其正常使用。第五條：違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的__________%。5.2如果乙方未能按照本合同約定的時間、地點、條件支付購房款項，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的__________%。第六條：爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方聲明：甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同、抵押貸款等影響甲方出售房屋的瑕疵。如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房屋交付時間：如遇特殊情況，如甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔(dān)。4.房屋交付前的費用：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的一切費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等。5.房屋交付后的物業(yè)管理：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。6.過戶稅費：雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.定金支付：乙方應(yīng)在簽署本合同后__________日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。如乙方未能按時支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.購房款項支付：乙方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式支付購房款項。如乙方逾期支付購房款項，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的__________%。3.房屋交付：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點、條件接收房屋。如乙方未能按時接收房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋使用：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。5.房屋轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將購買的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反該約定轉(zhuǎn)讓房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.房屋出租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將購買的房屋出租給第三方。如乙方違反該約定出租房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用：雙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費用為房屋買賣價格的__________%。中介費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。2.中介的責(zé)任：第三方中介應(yīng)負責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，并確保本合同的履行。如因中介原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對本合同涉及的雙方個人信息和交易信息保密，未經(jīng)雙方書面同意，不得向第三方披露。4.中介的賠償責(zé)任：如因中介的過錯導(dǎo)致本合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.中介的服務(wù)期限：雙方同意第三方中介的服務(wù)期限為自本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。6.中介的退出：如第三方中介未能按照約定履行其職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)要求中介退出本合同的履行，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同草稿6.定金收據(jù)7.付款憑證8.過戶手續(xù)相關(guān)文件9.物業(yè)管理費繳納證明10.水電燃氣費用繳納證明11.中介服務(wù)協(xié)議12.中介費用收據(jù)13.房屋交接單14.房屋維修記錄二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間、地點、條件交付房屋，視為違約。2.乙方未能按照約定時間、地點、條件支付購房款項，視為違約。3.甲方隱瞞或虛假陳述房屋情況，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。4.乙方未經(jīng)過甲方書面同意，將購買的房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方，視為違約。5.中介未能按照約定協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，視為違約。6.中介未能保密雙方個人信息和交易信息，視為違約。7.中介未能在約定服務(wù)期限內(nèi)履行其職責(zé)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.物業(yè)管理費：指由物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)進行管理、維護和維修所收取的費用。7.中介：指在房屋買賣過程中，協(xié)助雙方進行交易的中間人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未能按時支付購房款項。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方承擔(dān)維修費用。4.問題：中介未能履行其職責(zé)。解決辦法：甲方和乙方有