中國房屋租賃市場調(diào)研報告-行業(yè)競爭現(xiàn)狀與前景評估預測

2021年中國房屋租賃市場調(diào)研報告行業(yè)競爭現(xiàn)狀與前景評估預測

提示：目前，我國經(jīng)濟水平不斷提高，城鎮(zhèn)化進程不斷加快，我國房屋租賃行業(yè)市場也更加活躍。我國鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，而我國房屋租賃人口數(shù)量較多，房屋租賃市場在房地產(chǎn)交易市場中所占比例較高，在這樣的背景下，我國房屋租賃行業(yè)的繁榮發(fā)展指日可待。據(jù)統(tǒng)計，2017-2022年我國房屋租賃人口規(guī)模將不斷擴大，預計2022年我國房屋租賃人口規(guī)模將達到2.4億。

房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。一般是指房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。按房屋所有權(quán)性質(zhì)劃分，我國房屋租賃行業(yè)可分為公有房屋租賃和私有房屋租賃；按照使用用途劃分，我國房屋租賃行業(yè)可分為住宅用房租賃和非住宅用房租賃。我國房屋租賃行業(yè)分類

資料來源：公開資料整理

一、政策環(huán)境

為了鼓勵我國房屋租賃行業(yè)的健康發(fā)展，我國發(fā)布了一些相關(guān)政策，為我國房屋租賃行業(yè)提供了引導方向。我國房屋租賃行業(yè)相關(guān)政策政策時間要點《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020

年）》2014年3月提出了“租售并舉”并積極促進“住房租賃市場”的發(fā)展，開啟了租賃市場政策利好的新篇章。《國務院關(guān)于深入推進新型城鎮(zhèn)化建設的若干意見》2016年2月完善城鎮(zhèn)住房制度。（1）建立購租并舉的城鎮(zhèn)住房制度。（2）完善城鎮(zhèn)住房保障體系。住房保障采取實物與租賃補貼相結(jié)合并逐步轉(zhuǎn)向租賃補貼為主。（3）加快發(fā)展專業(yè)化住房租賃市場。（4）健全房地產(chǎn)市場調(diào)控機制?！吨腥A人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》2016年3月以建立購租并舉的住房制度為主要方向，深化住房制度改革。對無力購買住房的居民特別是非戶籍人口，支持其租房居住，對其中符合條件的困難家庭給予貨幣化租金補助。把公租房擴大到非戶籍人口，實現(xiàn)公租房貨幣化。研究完善公務人員住房政策?！蛾P(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》2016年6月《意見》從六個方面，提出了培育和發(fā)展住房租賃市場的具體政策措施：1.培育市場供應主體；2.鼓勵住房租賃消費；3.完善公共租賃住房；4.支持租賃住房建設。鼓勵新建租賃住房和允許改建房屋用于租賃；5.加大政策支持力度；6.加強住房租賃監(jiān)管?！蹲》孔赓U和銷售管理條例》（征求意見稿）2017年5月政府有意通過完善租售市場規(guī)則的方式、構(gòu)建“租售并舉”市場，為構(gòu)建多

層次住房供應體系提出新舉措，從而實現(xiàn)“高端有限制、中端有市場、低端有保障”

的住房目標，促進房地產(chǎn)行業(yè)長期健康發(fā)展?！蛾P(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》2017年7月培育機構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)；建設政府住房租賃交易服務平臺；增加租賃住房有效供應；創(chuàng)新住房租賃管理和服務體制?！独眉w建設用地建設租賃住房試點方案》2017年8月確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點?！蛾P(guān)于推進住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》2018年4月支持住房租賃企業(yè)建設和運營租賃住房，并通過資產(chǎn)證券化方式盤活資產(chǎn)。支持住房租賃企業(yè)依法依規(guī)將閑置的商業(yè)辦公用房等改建為租賃住房并開展資產(chǎn)證券化融資。優(yōu)先支持項目運營良好的發(fā)起人（原始權(quán)益人）開展住房租賃資產(chǎn)證券化。重點支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動產(chǎn)物業(yè)作為底層資產(chǎn)的權(quán)益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，積極推動多類型具有債權(quán)性質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，試點發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）?！蛾P(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》2018年5月力爭用3-5年時間，公租房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的國有土地可作為租賃住房用地?！?019年新型城鎮(zhèn)化建設重點任務》2019年3月支持發(fā)行有利于住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展的房地產(chǎn)投資信托基金等金融產(chǎn)品。篩選具備投資回報預期的優(yōu)質(zhì)項目并建立吸引民間投資項目庫，集中向民間資本推介?！蛾P(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》2019年12月指出對采取“高進低出”“長收短付”經(jīng)營模式的住房租賃企業(yè)，在銀行設立租賃資金監(jiān)管賬戶，將租金、押金等納入監(jiān)管賬戶。資料來源：公開資料整理

二、經(jīng)濟環(huán)境

目前，我國經(jīng)濟水平不斷提高，城鎮(zhèn)化進程不斷加快，我國房屋租賃行業(yè)市場也更加活躍。我國鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，而我國房屋租賃人口數(shù)量較多，房屋租賃市場在房地產(chǎn)交易市場中所占比例較高，在這樣的背景下，我國房屋租賃行業(yè)的繁榮發(fā)展指日可待。據(jù)統(tǒng)計，2017-2022年我國房屋租賃人口規(guī)模將不斷擴大，預計2022年我國房屋租賃人口規(guī)模將達到2.4億。2017-2022年我國房屋租賃人口規(guī)模及預測

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

三、社會環(huán)境

（1）消費觀念的轉(zhuǎn)變：隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價格也在不斷高漲，特別是在一線城市，買房所花資金與房租相比差距較大，這也促使了消費者居住觀念的轉(zhuǎn)變。據(jù)統(tǒng)計，2019年我國白領(lǐng)群體中能接受一直不買房而選擇租房的比重高達43%，觀念的轉(zhuǎn)變有利于我國房屋租賃行業(yè)的發(fā)展。2019年我國白領(lǐng)群體對一輩子租房的接受情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

（2）需求旺盛：目前，我國流動人口數(shù)量較多，隨之帶來的租房需求也逐漸增加。據(jù)統(tǒng)計，2010-2014年我國流動人口數(shù)量保持持續(xù)增長，2014年我國流動人口人數(shù)為2.53億。之后的幾年由于城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、勞動力結(jié)構(gòu)優(yōu)化、一線城市壓力大等因素，我國流動人口數(shù)量略有下降。2019年，我國流動人口數(shù)量為2.36億。盡管如此，我國流動人口的基數(shù)依舊龐大，對房租租賃的需求仍然高漲。2010-2019年我國流動人口數(shù)量統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：國