共享辦公行業(yè)調(diào)研與市場研究報告2024-2026

2024-2026共享辦公行業(yè)調(diào)研與市場研究報告匯報時間：2024-08-01匯報人：周皓俊目錄定義或者分類特點產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展歷程政治環(huán)境商業(yè)模式政治環(huán)境目錄經(jīng)濟環(huán)境社會環(huán)境技術環(huán)境發(fā)展驅(qū)動因素行業(yè)壁壘行業(yè)風險行業(yè)現(xiàn)狀行業(yè)痛點問題及解決方案行業(yè)發(fā)展趨勢前景機遇與挑戰(zhàn)競爭格局定義分類特點01什么是共享辦公共享辦公又叫做柔性辦公、短租辦公、聯(lián)合辦公空間。是指受雇于不同機構、從事不同行業(yè)的人共用物理辦公場所及社群平臺等空間進行辦公。它是基于滿足創(chuàng)業(yè)型中小微企業(yè)或個人對低租金需求，及跨區(qū)域、移動式辦公客戶對辦公地點的靈活性需求而出現(xiàn)的。共享辦公的商業(yè)模式主要包括物理空間出租、商業(yè)服務增值、股權投資變現(xiàn)三種，目前租金仍是共享辦公的主要收入，另外兩種模式尚不成熟，但是作為核心服務，不可或缺。定義產(chǎn)業(yè)鏈02土地資源供應者、裝修設計公司、系統(tǒng)運營公司上游辦公服務提供者中游自有職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)團隊、中小型企業(yè)、創(chuàng)新工作室下游產(chǎn)業(yè)鏈010203發(fā)展歷程03政治環(huán)境04描述:《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》:深化共享經(jīng)濟在生活服務領域的應用，擴大協(xié)同辦公、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療等在線服務覆蓋面，引導多樣化社交、短視頻、知識分享等新型就業(yè)創(chuàng)業(yè)平臺發(fā)展。:《關于推動平臺經(jīng)濟規(guī)范健康持續(xù)發(fā)展的若干意見》:引導平臺經(jīng)濟向開放、創(chuàng)新、賦能發(fā)展方向，推動補齊平臺經(jīng)濟發(fā)展短板弱項。在開放方面，重點是引導降低平臺經(jīng)濟參與者經(jīng)營成本，推動構建有序開放的平臺生態(tài)，促進平臺經(jīng)濟參與各方平等互利、合作共贏。在創(chuàng)新方面，重點是引導平臺企業(yè)在“硬科技”創(chuàng)新上增加投入，進一步提高國際競爭力，在模式創(chuàng)新上聚焦發(fā)揮數(shù)據(jù)要素價值、服務中小微企業(yè)。在賦能方面，重點是引導平臺企業(yè)在賦能制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級、推動農(nóng)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型、促進擴大內(nèi)需等方面創(chuàng)造更大價值。:《互聯(lián)網(wǎng)信息服務算法推薦管理規(guī)定》:算法推薦服務提供者向勞動者提供工作調(diào)度服務的，要保護勞動者取得勞動報酬、休息.休假等合法權益，建立完善平臺訂單分配、報酬構成及支付、工作時間、獎懲等相關算法。政治環(huán)境1政治環(huán)境《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》:深化共享經(jīng)濟在生活服務領域的應用，擴大協(xié)同辦公、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療等在線服務覆蓋面，引導多樣化社交、短視頻、知識分享等新型就業(yè)創(chuàng)業(yè)平臺發(fā)展?！蛾P于推動平臺經(jīng)濟規(guī)范健康持續(xù)發(fā)展的若干意見》:引導平臺經(jīng)濟向開放、創(chuàng)新、賦能發(fā)展方向，推動補齊平臺經(jīng)濟發(fā)展短板弱項。在開放方面，重點是引導降低平臺經(jīng)濟參與者經(jīng)營成本，推動構建有序開放的平臺生態(tài)，促進平臺經(jīng)濟參與各方平等互利、合作共贏。在創(chuàng)新方面，重點是引導平臺企業(yè)在“硬科技”創(chuàng)新上增加投入，進一步提高國際競爭力，在模式創(chuàng)新上聚焦發(fā)揮數(shù)據(jù)要素價值、服務中小微企業(yè)。在賦能方面，重點是引導平臺企業(yè)在賦能制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級、推動農(nóng)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型、促進擴大內(nèi)需等方面創(chuàng)造更大價值。商業(yè)模式05經(jīng)濟環(huán)境06近年來，隨著我國經(jīng)濟及互聯(lián)網(wǎng)技術的不斷發(fā)展，共享經(jīng)濟領域不斷拓展，共享出行、共享餐飲、共享充電寶等行業(yè)林立，共享經(jīng)濟市場交易規(guī)模也隨之不斷擴大。據(jù)資料顯示，2021年我國共享經(jīng)濟市場交易規(guī)模約為36881億元，同比增長2%。從市場結(jié)構來看，2021年我國共享經(jīng)濟市場中，生活服務、生產(chǎn)能力及知識技能三個領域市場規(guī)模位居前三，規(guī)模占比分別為441%、353%和131%。而共享辦公規(guī)模占比僅為0.57%。經(jīng)濟環(huán)境我國經(jīng)濟不斷發(fā)展，幾度趕超世界各國，一躍而上，成為GDP總量僅次于美國的唯一一個發(fā)展中國家。我國經(jīng)濟趕超我國人口基數(shù)大，改革開放后人才競爭激烈，大學生就業(yè)情況一直困擾著我國發(fā)展過程中。就業(yè)問題挑戰(zhàn)促進社會就業(yè)公平問題需持續(xù)關注并及時解決，個人需提前做好職業(yè)規(guī)劃與人生規(guī)劃重中之重。公平就業(yè)關注經(jīng)濟環(huán)境社會環(huán)境07總體發(fā)展穩(wěn)中向好我國總體發(fā)展穩(wěn)中向好，宏觀環(huán)境穩(wěn)定繁榮，對于青年人來說，也是機遇無限的時代。關注就業(yè)公平與提前規(guī)劃促進社會就業(yè)公平問題需持續(xù)關注并及時解決，對于個人來說提前做好職業(yè)規(guī)劃、人生規(guī)劃也是人生發(fā)展的重中之重。就業(yè)問題與人才競爭我國人口基數(shù)大，就業(yè)問題一直是發(fā)展過程中面臨的挑戰(zhàn)，人才競爭激烈，大學生畢業(yè)后就業(yè)情況、失業(yè)人士困擾國家發(fā)展。政治體系與法治化進程自改革開放以來，政治體系日趨完善，法治化進程也逐步趨近完美，市場經(jīng)濟體系也在不斷蓬勃發(fā)展。中國當前的環(huán)境下描述了當前技術發(fā)展的日新月異，包括人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算等前沿技術的涌現(xiàn)。技術環(huán)境需求增長、消費升級、技術創(chuàng)新等是行業(yè)發(fā)展的主要驅(qū)動因素，推動了行業(yè)的進步。發(fā)展驅(qū)動因素行業(yè)壁壘包括資金、技術、人才、品牌、渠道等方面的優(yōu)勢，提高了新進入者的難度。行業(yè)壁壘我國經(jīng)濟不斷發(fā)展技術環(huán)境08技術驅(qū)動技術環(huán)境的發(fā)展為行業(yè)帶來了新的機遇，是行業(yè)發(fā)展的重要驅(qū)動力。創(chuàng)新動力技術環(huán)境的不斷創(chuàng)新和進步，為行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展提供了有力支持。人才需求技術環(huán)境的發(fā)展促進了人才的需求和流動，為行業(yè)的人才隊伍建設提供了機遇。團隊建設技術環(huán)境的發(fā)展要求企業(yè)加強團隊建設，提高員工的技能和素質(zhì)，以適應快速變化的市場需求。合作與交流技術環(huán)境的發(fā)展促進了企業(yè)間的合作與交流，推動了行業(yè)的整體發(fā)展。技術環(huán)境0102030405發(fā)展驅(qū)動因素09行業(yè)壁壘10行業(yè)風險11行業(yè)現(xiàn)狀12市場情況描述行業(yè)現(xiàn)狀共享辦公理念起源于美國，次貸危機引發(fā)的經(jīng)濟蕭條促使共享辦公從非營利性嘗試發(fā)展為商業(yè)化經(jīng)營，一方面空置的寫字樓亟待盤活，這為共享辦公提供了低成本的辦公空間，另一方面大量的失業(yè)人群需要通過創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)謀求生存和發(fā)展，這為共享辦公提供了豐富的客戶資源，供給側(cè)與需求側(cè)的利害一致共同推動了共享辦公業(yè)態(tài)的發(fā)展壯大。在世界經(jīng)濟緩慢復蘇，科技革命蓄勢待發(fā)是的宏觀經(jīng)濟背景下，共享辦公成為全球自由職業(yè)者、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者和小微企業(yè)的理想辦公模式，以美國WeWork為代表的共享辦公運營商在全球范圍內(nèi)瘋狂生長，共享辦公在我國伴隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的熱潮一同發(fā)展壯大，2021年中國共享辦公市場規(guī)模達212億元，較2020年增加了44億元，同比增長219%。行業(yè)現(xiàn)狀01市場份額變化在世界經(jīng)濟緩慢復蘇，科技革命蓄勢待發(fā)是的宏觀經(jīng)濟背景下，共享辦公成為全球及我國自由職業(yè)者、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者和小微企業(yè)的理想辦公模式。伴隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的熱潮的興起，我國共享辦公行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴張。2020年受疫情影響，行業(yè)規(guī)模有所下滑，但隨著疫情被有效控制，企業(yè)復工復產(chǎn)，行業(yè)規(guī)模開始回升。據(jù)資料顯示，2021年我國共享辦公市場規(guī)模達212億元，同比增長22%。從共享辦公企業(yè)情況來看，隨著近年來共享辦公行業(yè)的向好發(fā)展，我國共享辦公相關企業(yè)注冊量也隨之逐年增長。據(jù)資料顯示，2021年我國共享辦公相關企業(yè)注冊量為2440家，同比增長88%。行業(yè)痛點13問題及解決方案14行業(yè)發(fā)展趨勢前景15發(fā)展趨勢前景描述僅收取租金:共享辦公運營商不再滿足于賺取租金差價，而是將服務費也折算進租金，讓入駐企業(yè)能夠得到更多“免費”的服務，盡管租金會有所提高,但是入駐企業(yè)會得到更周到的服務。除了入駐企業(yè)之外，共享辦公運營商還可以收取其他服務提供商和投資機構的租金。這種模式最為穩(wěn)定，現(xiàn)金流平穩(wěn)，但收益相對固定，對出租率要求較高。僅收取商務服務費:可以是會員制收費，也可以是購買服務式收費。辦公空間可以免費提供，但是如“搭橋”等相關的服務要收取費用。這種模式可以擺脫物理空間的束縛，更加適合O20平臺或APP平臺，將服務延伸到時間維度，時時刻刻為會員提供商務服務。僅獲取投資回報:專門為被投資企業(yè)進行服務，免費提供辦公空間，免費提供相關商務服務。將有潛質(zhì)、有想法的企業(yè)引入共享空間，為入駐企業(yè)提供良好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境和氛圍，創(chuàng)造引發(fā)化學反應的機會，通過將被投資企業(yè)培養(yǎng)成獨角獸企業(yè)而獲取股權分紅。這種模式具有高風險、高收益的特點，相比傳統(tǒng)的孵化器和加速器，共享辦公模式下的孵化器和加速器的針對性更強、效率更高。因為不收取任何固定費用，共享辦公運營商對入駐企業(yè)的篩選將更加嚴格、更加系統(tǒng)，相應的也會有完備的測評體系和末未位淘汰制度;以保持共享辦公空間的創(chuàng)新活力。行業(yè)發(fā)展趨勢前景機遇與挑戰(zhàn)16競爭格局17代表企業(yè)自營模式下的標準化空間USpace，小型辦公空間UStudio，定制化空間UDesign；以及輕資產(chǎn)模式下的以運營、設計施工服務輸出為主的UBrand模式，以管理、系統(tǒng)輸出為主的UPartner模式。除此之外，優(yōu)客工場還提供包括廣告與品牌服務、孵化和企業(yè)投資服務、稅務與金融服務、人力資源服務、法律服務、設計與施工服務、IT支持在內(nèi)的全方位服務，全面賦能企業(yè)與個人會員。通過四年的努力，優(yōu)客工場重新定義了工作文化，并將自己定位為中國城市生活的標志性品牌。從營收情況來看，近年來優(yōu)客工場營業(yè)收入逐年攀升，2019年優(yōu)客工場營業(yè)收入達167億元，較2018年增加了18億元，同比增長1591%，受新冠肺炎疫情影響，2020年優(yōu)客工場營業(yè)收入下滑明顯，2021年1-9月優(yōu)客工場營業(yè)收入已完成55億元。氯空間是以聯(lián)合辦公為載體的企業(yè)服務平臺。2016年1月，氰空間從36