委托物業(yè)管理電梯協(xié)議書x

委托物業(yè)管理電梯協(xié)議書x2024年通用合同編號：__________委托物業(yè)管理電梯協(xié)議書甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、乙方的義務1.1乙方應確保電梯的日常維護保養(yǎng)工作，包括但不限于定期檢查、清潔、潤滑、更換磨損零件等。1.2乙方應在接到甲方或甲方指定的第三方的電梯故障報修后，及時派遣專業(yè)人員進行維修，確保電梯在24小時內恢復正常使用。1.3乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準和要求，對電梯進行定期檢驗，并向甲方提供檢驗報告。1.4乙方應負責電梯的安全運行，確保電梯在運行過程中符合安全規(guī)定，避免因電梯故障或操作不當造成人身傷害和財產損失。1.5乙方應在電梯內設置必要的安全標志和警示標志，并定期進行檢查和更新。1.6乙方應協(xié)助甲方建立電梯使用和維護的管理制度，并對電梯操作人員進行培訓和指導。二、甲方的義務2.1甲方應按照合同約定支付電梯物業(yè)管理費用，包括但不限于維護保養(yǎng)費用、維修費用、檢驗費用等。2.2甲方應保證電梯的使用符合國家和行業(yè)的相關法律法規(guī)，不得擅自改動電梯設施和功能。2.3甲方應對電梯操作人員進行必要的培訓，確保操作人員熟悉電梯的使用和維護方法。2.4甲方應在電梯內設置符合國家安全標準的緊急救援設備，并定期進行檢查和維護。2.5甲方應在電梯發(fā)生故障或事故時，及時通知乙方，并協(xié)助乙方進行調查和處理。三、費用和支付3.1甲方應按照合同約定支付電梯物業(yè)管理費用，具體金額和支付方式如下：（1）維護保養(yǎng)費用：每半年支付一次，共計人民幣__________元；（2）維修費用：按照實際維修費用計算，經(jīng)甲方確認后支付；（3）檢驗費用：每年支付一次，共計人民幣__________元。3.2甲方應在每個支付周期到期前__________日內，將應付款項支付給乙方。3.3乙方應向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方應在收到發(fā)票后及時支付。四、合同的期限和終止4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。4.2在合同有效期內，任何一方不得擅自提前終止本合同。如一方擬終止合同，應提前__________個月書面通知對方。4.3本合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進行電梯物業(yè)管理，雙方應簽訂新的合同，并商定新的合同條款。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金，賠償金的標準為損失金額的__________%。5.2如乙方未按照本合同約定履行電梯物業(yè)管理職責，導致電梯發(fā)生故障或事故，乙方應承擔相應的法律責任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方對乙方的物業(yè)管理服務有監(jiān)督和檢查權，以確保服務質量符合合同約定。說明：甲方作為電梯的所有者，有權對乙方的服務進行監(jiān)督和檢查，以確保乙方的服務質量和效率滿足合同要求。1.2甲方有權根據(jù)實際情況調整電梯的使用時間和方式，并要求乙方做出相應的調整。說明：由于甲方可能根據(jù)自身業(yè)務需求調整電梯的使用時間和方式，因此合同中應明確甲方有權進行調整，并要求乙方配合執(zhí)行。1.3甲方應在合同期內保持電梯的正常運行，不得因甲方原因導致電梯停運。說明：甲方作為電梯的所有者，有義務確保電梯的正常運行，避免因甲方原因導致電梯無法正常使用。1.4甲方應按照合同約定支付電梯物業(yè)管理費用，如甲方延遲支付，應支付延遲支付期間的滯納金。說明：甲方延遲支付費用會導致乙方服務受到影響，因此合同中應明確甲方延遲支付的費用應加收滯納金，以補償乙方的損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方應提供24小時緊急維修服務，確保電梯在發(fā)生故障時能夠在最短時間內得到維修。說明：乙方作為電梯的物業(yè)管理方，有義務提供24小時緊急維修服務，以保證電梯在發(fā)生故障時能夠在最短時間內得到維修，確保乘客的安全。2.2乙方應對電梯進行定期檢查和維護，并按照甲方的要求提供檢查報告。說明：乙方作為電梯的物業(yè)管理方，有義務對電梯進行定期檢查和維護，并按照甲方的要求提供檢查報告，以保證電梯的正常運行和使用安全。2.3乙方應按照甲方的要求，對電梯操作人員進行培訓和指導，以確保電梯的正常使用。說明：乙方作為電梯的物業(yè)管理方，有義務按照甲方的要求，對電梯操作人員進行培訓和指導，以確保電梯的正常使用。2.4乙方應在合同期內保持電梯的正常運行，如因乙方原因導致電梯停運，乙方應承擔相應的責任。說明：乙方作為電梯的物業(yè)管理方，有義務保持電梯的正常運行，如因乙方原因導致電梯停運，乙方應承擔相應的責任，以保證甲方的利益不受損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1甲方和乙方應將與第三方中介的合同內容、費用等進行詳細說明，并征得對方的同意。說明：當存在第三方中介時，為保證雙方的權益，合同中應明確要求甲方和乙方將與第三方中介的合同內容、費用等進行詳細說明，并征得對方的同意。3.2甲方和乙方應確保第三方中介的服務質量，如因第三方中介原因導致電梯停運或產生其他問題，甲方和乙方應共同承擔相應的責任。說明：當存在第三方中介時，為保證雙方的權益，合同中應明確要求甲方和乙方應確保第三方中介的服務質量，如因第三方中介原因導致電梯停運或產生其他問題，甲方和乙方應共同承擔相應的責任。3.3甲方和乙方應將第三方中介的費用納入合同總價，并在支付時一并支付。說明：當存在第三方中介時，為方便支付和管理，合同中應明確要求甲方和乙方將第三方中介的費用納入合同總價，并在支付時一并支付。一、附件列表：1.電梯維護保養(yǎng)記錄表2.電梯維修費用明細表3.電梯檢驗報告4.電梯使用和維護管理制度5.電梯操作人員培訓記錄6.第三方中介服務合同7.電梯保險單據(jù)8.電梯故障報修記錄表二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定進行電梯的維護保養(yǎng)，導致電梯發(fā)生故障或事故。2.乙方未按照合同約定及時響應電梯故障報修，導致電梯停運時間延長。3.乙方未按照合同約定進行電梯的定期檢驗，導致電梯存在安全隱患。4.乙方未按照合同約定對電梯操作人員進行培訓和指導，導致電梯操作不當。5.甲方未按照合同約定支付電梯物業(yè)管理費用，導致乙方服務受到影響。6.甲方未按照合同約定使用電梯，導致電梯損壞或故障。7.第三方中介未按照合同約定提供服務，導致電梯停運或產生其他問題。三、法律名詞及解釋：1.委托方：指合同中委托乙方進行電梯物業(yè)管理的一方。2.受托方：指合同中接受甲方委托，負責電梯物業(yè)管理的一方。3.物業(yè)管理費用：指乙方對電梯進行維護保養(yǎng)、維修、檢驗等所需支付的費用。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務，導致合同無法履行或造成對方損失的行為。5.滯納金：指甲方延遲支付費用時，乙方收取的延遲支付期間的額外費用。6.第三方中介：指合同中涉及到的非甲方和乙方以外的服務提供方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.電梯故障頻發(fā)，導致甲方損失較大。解決辦法：乙方應增加電梯的維護保養(yǎng)頻率，并及時響應故障報修。2.甲方延遲支付物業(yè)管理費用，導致乙方服務受影響。解決辦法：乙方應與甲方溝通，催促甲方按時支付費用。3.電梯發(fā)生安全事故，導致人員傷亡和財產損失。解決辦法：乙方應加強電梯的安全管理，定期進行安全檢查。4.電梯操作人員未經(jīng)過培訓，導致操作不當。解決辦法：乙方應對電梯操作人員進行專業(yè)的培訓和指導。5.第三方中介服務未達到合同約定標準。解決辦法：甲方和乙方應與第三方中介進