小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計方案-智建社區(qū)

小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計方案-智建社區(qū)

導(dǎo)讀：智能小區(qū)是指以一套先進、可靠的系統(tǒng)和設(shè)備為基礎(chǔ)平臺，為住戶提供一個安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是通過現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)實現(xiàn)，小區(qū)智能化的一套集成系統(tǒng)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)該包括：監(jiān)控門禁安防系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)寬帶系統(tǒng)、消防自動控制系統(tǒng)、三表遠程抄表系統(tǒng)、智能景觀燈控制系統(tǒng)、智能園林噴灌系統(tǒng)等。

一、監(jiān)控門禁安防系統(tǒng)主要包括：

小區(qū)訪客可視對講門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、公共廣播及背景音樂系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、電梯門禁控制系統(tǒng)等。有些大型智能社區(qū)還包括電子公告牌顯示系統(tǒng)等。

報警系統(tǒng)含：小區(qū)周界圍墻紅外對射報警、家庭煤氣泄漏報警、家庭防盜報警以及家庭老人護理緊急求助報警系統(tǒng)等。

停車場管理系統(tǒng)指：小區(qū)或大廈出入口圖像識別自動開閘，自動計費系統(tǒng)，車位剩余自動統(tǒng)計與顯示，立體停車樓自動泊車系統(tǒng)。

門禁刷卡系統(tǒng)指：小區(qū)或大廈出入門口刷卡系統(tǒng)、進出房間門刷卡、以及高檔小區(qū)電梯刷卡進出授權(quán)。

監(jiān)控系統(tǒng)含：社區(qū)或道路公共場所監(jiān)控，住家遠程防盜監(jiān)控等。

公共廣播系統(tǒng)含：社區(qū)或大廈背景音樂及消防廣播，校園自動打鈴及會議廣播，多媒體會議及大屏幕液晶畫中畫顯示系統(tǒng)。

隨著計算機信息技術(shù)的高速發(fā)展，以前很多各個獨立的系統(tǒng)現(xiàn)在開始都融合到寬帶網(wǎng)絡(luò)控制上來了。布線也都大大簡化了，到每個子系統(tǒng)上只要一根網(wǎng)線到位，都能把子系統(tǒng)所要求的控制及數(shù)據(jù)信息都通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)娇刂浦行?，實現(xiàn)真正意義上的智能化。

人性化的居住和生活環(huán)境是時代發(fā)展的產(chǎn)物。一個充分體現(xiàn)“以人為本”，實現(xiàn)智能化管理和人性化、信息化服務(wù)的智能小區(qū)，其技術(shù)實現(xiàn)的核心和前提是網(wǎng)絡(luò)與系統(tǒng)集成。只有通過網(wǎng)絡(luò)與系統(tǒng)集成，才能實現(xiàn)各個系統(tǒng)的互聯(lián)和信息共享，實現(xiàn)設(shè)備高效、經(jīng)濟地運行，實現(xiàn)小區(qū)真正的智能化、信息化管理。

智能小區(qū)弱電系統(tǒng)采用的是性能可靠、技術(shù)成熟、功能完善、性價比高的技術(shù)和產(chǎn)品，使整個小區(qū)智能化系統(tǒng)連為一體，以便于今后的系統(tǒng)維護及管理；保證該系統(tǒng)具有良好的標(biāo)準(zhǔn)性、開放性、集成性、安全性、可擴充性，標(biāo)準(zhǔn)均選用最新的國際標(biāo)準(zhǔn)、國家標(biāo)準(zhǔn)、工業(yè)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

二、項目建設(shè)內(nèi)容

智能小區(qū)是指以一套先進、可靠的系統(tǒng)和設(shè)備為基礎(chǔ)平臺，為住戶提供一個安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。根據(jù)目前國內(nèi)智能小區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r，并結(jié)合小區(qū)自身定位及需求，通常一般小區(qū)智能化系統(tǒng)由以下一些子系統(tǒng)所組成：

1、綜合布線系統(tǒng)

2、三網(wǎng)合一（電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）

3、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

4、電子巡更系統(tǒng)

5、周界防越報警系統(tǒng)

6、可視對講系統(tǒng)

7、智能家居系統(tǒng)

8、停車場及出入口管理系統(tǒng)

9、背景音樂系統(tǒng)

10、電子大屏顯示系統(tǒng)

11、智能小區(qū)綜合管理平臺和小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)

將住宅小區(qū)與家庭智能化的建設(shè)作為新世紀(jì)住宅的必備設(shè)施來考慮，現(xiàn)代化的物業(yè)管理必須要依靠智能化和高科技手段。同時，由小區(qū)與家庭智能化所提供的自動化和信息化同樣也是新世紀(jì)人們生活中必不可少的手段與精神內(nèi)涵，意在實現(xiàn)智能化小區(qū)各種功能和服務(wù)，對小區(qū)內(nèi)所有住戶提供安全、舒適、快捷的生活環(huán)境。

結(jié)合小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)的經(jīng)驗，將計算機通訊等先進技術(shù)運用于住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)，通過有效的信息傳輸及各系統(tǒng)優(yōu)化配置和綜合應(yīng)用，向用戶提供先進的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方功能模塊，建立一個溝通住戶與住戶、住戶與小區(qū)管理中心、住戶與外界的多媒體綜合信息網(wǎng)。住宅小區(qū)實現(xiàn)智能化管理，物業(yè)中心設(shè)保安管理室及控制中心，負(fù)責(zé)安防、消防設(shè)施、物業(yè)管理及車輛管理。

三、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)拓?fù)鋱D四、設(shè)計原則

智能化小區(qū)系統(tǒng)工程在設(shè)計中應(yīng)遵循的原則：

以人為本

“人”是住宅小區(qū)的主體，系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)緊緊圍繞著人們的實際要求，以實用、簡潔、經(jīng)濟、安全為原則，同時照顧到不通的文化層次、不同年齡住戶的需要，滿足“居住”這一特定使用功能。

可行性和可能性

系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟上的可能性。

實用性和經(jīng)濟性

系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)始終貫徹面向應(yīng)用，注重實效的方針，堅持實用、經(jīng)濟的原則。

針對性

小區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)置并非千篇一律的，應(yīng)根據(jù)小區(qū)智能化工程的實際情況，如工程規(guī)模、配套設(shè)施、市場定位、管理要求、小區(qū)規(guī)劃及平面布局等等因素，作出針對性的設(shè)計。

先進性和成熟性

系統(tǒng)設(shè)計既要采用先進的概念、技術(shù)和方法，又要注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具的相對成熟。不但能反映當(dāng)今的先進水平，而且具有發(fā)展?jié)摿?，能保證在若干年內(nèi)占主導(dǎo)地位。

開放性和標(biāo)準(zhǔn)性

為了滿足系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運行能力，系統(tǒng)投資的長期效應(yīng)以及系統(tǒng)功能不斷擴展的需求，必須追求系統(tǒng)的開放性和標(biāo)準(zhǔn)性。

可靠性和穩(wěn)定性

在考慮技術(shù)先進性和開放性的同時，還應(yīng)從系統(tǒng)架構(gòu)、技術(shù)措施、設(shè)備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術(shù)支持及維修能力等方面著手，確保系統(tǒng)運行的可靠性和穩(wěn)定性，達到最大的平均無故障時間。

安全性和保密性

在系統(tǒng)設(shè)計中，既要考慮信息資源充分共享，更要注意信息的保護和隔離，因此系統(tǒng)應(yīng)分別針對不同的應(yīng)用和不同的網(wǎng)絡(luò)通信環(huán)境，采用不同的措施，包括系統(tǒng)安全機制、數(shù)據(jù)存取的權(quán)限控制等。

可擴展性和易維護性

為了適應(yīng)系統(tǒng)變化的要求，必須充分考慮以最簡單的方法、最低的投資，實現(xiàn)系統(tǒng)的擴展和維護。

五、設(shè)計目標(biāo)

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是利用計算機技術(shù)、通訊與網(wǎng)絡(luò)、自控、各種智能卡技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元化信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適家居環(huán)境。

住宅小區(qū)智能化的技術(shù)水平的高低與住宅造價和住戶對象有相當(dāng)大的關(guān)聯(lián)。為便于小區(qū)智能化系統(tǒng)的技術(shù)實現(xiàn)與實施應(yīng)用，應(yīng)對小區(qū)智能化系統(tǒng)進行技術(shù)設(shè)計分檔。

六、設(shè)計思想

智能小區(qū)遵循的指導(dǎo)思想

（1）貫徹“實用、可靠、先進、經(jīng)濟”的思想，以應(yīng)用為主導(dǎo)，推進管理、分項實施、急用先上、逐步到位的原則進行工程建設(shè)。

（2）從工程現(xiàn)況出發(fā)，以系統(tǒng)需求為依據(jù)，總體規(guī)劃、分項實施、確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、逐步推進；系統(tǒng)充分考慮功能擴容性和技術(shù)升級性，適應(yīng)當(dāng)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的要求，以求最佳效果。

系統(tǒng)硬件設(shè)計思想

系統(tǒng)采用多層次多手段的技防措施，實現(xiàn)由外及里、互補復(fù)核的布防功能，即提高了系統(tǒng)靈敏度又降低了誤報率。

系統(tǒng)供電方式采用獨立回路不間斷電源，確保在斷電時，系統(tǒng)仍能繼續(xù)完成必要的應(yīng)急措施。

針對住戶的多樣性，系統(tǒng)應(yīng)留有一定的冗余度和必要的可調(diào)整性；具備與外系統(tǒng)聯(lián)動功能，從而增強了安防系統(tǒng)和其它子系統(tǒng)的協(xié)調(diào)能力，更好地保證住戶、工作人員和小區(qū)的安全。

七、設(shè)計過程中的質(zhì)量控制

設(shè)計是系統(tǒng)產(chǎn)品和工程質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它決定了系統(tǒng)的固有質(zhì)量，只有在設(shè)計優(yōu)良