公寓購銷合同分析

公寓購銷合同分析合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是公寓的合法所有者，并愿意將該公寓出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的公寓，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條公寓描述1.1公寓位置：1.2公寓面積：1.3公寓現(xiàn)狀：1.4公寓所有權(quán)：第二條購買價格2.1雙方約定，公寓的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)在簽署合同之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將公寓交付給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條附加條款4.1公寓的水、電、煤氣等公共費用由乙方承擔(dān)。4.2公寓的物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。4.3公寓的維修基金由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)交付公寓，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。5.2若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.公寓購銷合同2.公寓所有權(quán)證明3.付款憑證4.交付證明5.過戶證明6.水、電、煤氣公共費用單據(jù)7.物業(yè)管理費單據(jù)8.維修基金單據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)交付公寓，屬于違約行為。2.乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款，屬于違約行為。3.甲方未能按照合同約定提供公寓，屬于違約行為。4.乙方未能按照合同約定支付購房款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.公寓：指用于居住的建筑物內(nèi)的獨立套間。2.購銷合同：指買賣雙方簽訂的關(guān)于商品或服務(wù)的購買與銷售的合同。3.違約金：指當(dāng)一方未能履行合同義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)交付公寓：解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成時，乙方有權(quán)要求支付違約金。2.乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款：解決辦法：雙方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成時，甲方有權(quán)要求支付違約金。3.公寓設(shè)施損壞或不符合合同約定：解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用。4.物業(yè)管理費、公共費用未支付：解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付相關(guān)費用，否則將影響物業(yè)使用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為公寓所有權(quán)者，愿意出售公寓。2.乙方愿意購買甲方持有的公寓。3.雙方達(dá)成購買意向，并簽訂本合同。4.甲方按約定時間交付公寓，乙方按約定時間支付購房款。5.雙方辦理過戶手續(xù)，完成