房屋買賣合同法律法律心得

房屋買賣合同法律法律心得合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1房屋位于__________（詳細(xì)地址），建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____層____室。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________________________________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理房屋過戶手續(xù)時支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)交易所提交辦理過戶手續(xù)所需的全部文件。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條違約責(zé)任4.1如果賣方未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房價的____%。4.2如果買方未能按照本合同約定的時間、地點、條件支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房價的____%。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：_____________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.買方身份證明4.賣方身份證明5.首付款收據(jù)6.貸款銀行同意貸款證明7.過戶稅費(fèi)支付憑證8.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照合同約定時間、地點、條件交付房屋提供的房屋與合同描述不符未能履行合同約定的其他義務(wù)2.買方違約行為：未能按照合同約定時間、地點、條件支付房款未能履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，認(rèn)定違約行為的具體情形違約行為應(yīng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任雙方可以通過協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件2.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人3.買方：指購買房屋的一方4.首付款：指買方在簽訂合同時一次性支付給賣方的部分房款5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的過程6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金7.法律法規(guī)：指中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和政策四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：賣方應(yīng)盡快履行合同約定，按時交付房屋買方應(yīng)給予賣方一定的寬限期，協(xié)助解決延遲原因延遲交付房屋的違約責(zé)任應(yīng)由賣方承擔(dān)2.房屋質(zhì)量問題：雙方應(yīng)共同驗收房屋，確保房屋質(zhì)量符合合同約定如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償3.過戶手續(xù)辦理困難：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，提供所需文件和資料如遇辦理困難，可尋求專業(yè)律師或房產(chǎn)交易所的幫助4.貸款問題：買方應(yīng)提前與貸款銀行溝通，確保貸款審批順利如貸款審批不通過，買方