房屋預(yù)售合同的終止

房屋預(yù)售合同的終止合同編號(hào)：__________甲方（預(yù)售方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________第一條房屋基本情況1.1甲方預(yù)售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋用途為_(kāi)___________________。1.2該房屋的預(yù)售面積為_(kāi)___________________平方米，房屋產(chǎn)權(quán)年限為_(kāi)___________________年。1.3該房屋的預(yù)售價(jià)格為_(kāi)___________________元/平方米，總價(jià)款為_(kāi)___________________元。第二條付款方式及進(jìn)度2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。付款方式如下：（1）預(yù)訂款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________________元作為預(yù)訂款。（2）首付款：乙方應(yīng)在______年______月______日前，向甲方支付人民幣_(tái)___________________元作為首付款。（3）尾款：乙方應(yīng)在______年______月______日前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間將該房屋交付給乙方。交付時(shí)間如下：（1）預(yù)售房屋：______年______月______日前。（2）現(xiàn)房：______年______月______日前。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后______日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出書(shū)面整改要求。甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面整改要求后______日內(nèi)，按照乙方要求進(jìn)行整改。3.3甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。第四條合同的終止和解除4.1在本合同履行過(guò)程中，如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同。解除本合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款，并按同期銀行存款利率支付利息。4.2在本合同履行過(guò)程中，如乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同。解除本合同后，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的______%。4.3雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。解除本合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2本合同簽訂地為_(kāi)___________________，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。甲方（預(yù)售方）：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋預(yù)售合同2.房屋基本情況說(shuō)明3.付款憑證4.房屋交付驗(yàn)收單5.房屋質(zhì)量問(wèn)題整改記錄6.違約金計(jì)算公式7.不可抗力因素證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定為本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)后，甲方未能交付房屋。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：認(rèn)定為本合同約定的支付期限屆滿(mǎn)后，乙方未能支付房?jī)r(jià)款。3.甲方未保證房屋質(zhì)量：認(rèn)定為本合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.不可抗力因素：認(rèn)定為本合同無(wú)法履行的事由，包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋預(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得預(yù)售許可后，將尚未建成的房屋預(yù)先出售給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。2.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。4.交付：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將符合合同約定的房屋及附屬設(shè)施交給買(mǎi)受人使用的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商延期交付事宜。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付義務(wù)，如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商延期支付事宜。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量瑕疵的修復(fù)責(zé)任，如無(wú)法修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定的不可抗力條款，協(xié)商處理合同終止、解除或延期履行的事宜。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間的房屋預(yù)售交易。2.購(gòu)房者對(duì)預(yù)售房屋的質(zhì)量、交付