品質(zhì)保證書商品房

品質(zhì)保證書商品房合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________代表人：__________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________代表人：__________________鑒于甲方為商品房的出賣人，乙方為商品房的買受人，雙方為明確商品房的質(zhì)量及保證事項(xiàng)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本保證書，以共同遵守。第一條品質(zhì)保證1.1甲方保證所出售的商品房符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用條件。1.2甲方保證商品房的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。1.3甲方保證商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)均符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范要求。第二條質(zhì)量保修2.1商品房的質(zhì)量保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，共計(jì)______年。2.2在質(zhì)量保修期限內(nèi)，商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的責(zé)任。修復(fù)或更換的期限自甲方收到乙方通知之日起計(jì)算，不得超過______個(gè)工作日。2.3甲方在質(zhì)量保修期限內(nèi)提供的維修、更換服務(wù)，不應(yīng)收取乙方任何費(fèi)用。第三條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理3.1雙方對(duì)商品房質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照本保證書約定的方式解決。3.2雙方同意，對(duì)于商品房質(zhì)量爭(zhēng)議，可向__________申請(qǐng)鑒定。鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.3雙方同意，對(duì)于商品房質(zhì)量爭(zhēng)議，如協(xié)商、鑒定無法解決的，可以向__________申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第四條其他約定4.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的商品房買賣合同、商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書等文件。4.2甲方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及商品房買賣合同的約定，承擔(dān)商品房的質(zhì)量責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照商品房使用說明書的要求，正確使用和維護(hù)商品房。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本保證書約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為商品房總價(jià)的______%。5.2乙方未按照本保證書約定使用和維護(hù)商品房，導(dǎo)致商品房質(zhì)量問題的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第六條合同的變更、解除和終止6.1雙方同意，本保證書一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本保證書。（1）商品房交付滿______年；（2）雙方另有約定的其他情形。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本保證書過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2雙方同意，仲裁或訴訟的地點(diǎn)為__________。第八條附則8.1本保證書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________代表人：__________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________代表人：__________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.商品房買賣合同2.商品房質(zhì)量保證書3.商品房使用說明書4.相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范要求5.鑒定報(bào)告6.仲裁協(xié)議7.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本保證書約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，包括未提供合格的商品房、未按照約定進(jìn)行修復(fù)或更換等。2.乙方未按照本保證書約定使用和維護(hù)商品房，導(dǎo)致商品房質(zhì)量問題。3.甲方未按照約定提供完整的合同文件。4.甲方未按照約定承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。5.雙方未按照約定協(xié)商解決爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求建設(shè)的，用于出售的住宅建筑。2.質(zhì)量保證：指出賣人對(duì)于出賣的商品質(zhì)量承擔(dān)的保證義務(wù)。3.質(zhì)量保修：指出賣人對(duì)于出賣的商品在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)的修復(fù)或更換義務(wù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.仲裁：指合同雙方按照仲裁協(xié)議，將合同爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種方式。6.訴訟：指合同雙方將合同爭(zhēng)議提交給人民法院進(jìn)行審理和判決的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房質(zhì)量問題：發(fā)現(xiàn)問題后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。2.爭(zhēng)議解決：在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。3.違約行為：如甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，乙方可以要求甲方支付違約金。4.維護(hù)和使用：