民間借貸抵押合同樣本

民間借貸抵押合同樣本合同編號：__________甲方（出借人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：第一條借款金額、用途及期限1.1乙方因資金需要，向甲方借款人民幣____元整（大寫：____________________元整），用于____（用途），借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2乙方應(yīng)按約定的還款方式按期還款，如逾期未還，乙方應(yīng)按同期銀行貸款利率支付甲方逾期利息。第二條抵押物2.1乙方以其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：____）作為借款的抵押物，抵押物價值與借款金額相等。2.2甲方在合同有效期內(nèi)擁有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。2.3乙方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。第三條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)3.1在乙方未按約定還款的情況下，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押物。3.2甲方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的過程中，應(yīng)通知乙方，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)履行還款義務(wù)，否則甲方有權(quán)繼續(xù)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。3.3甲方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，應(yīng)將剩余款項(xiàng)退還乙方。第四條合同的變更和解除4.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方同意提前還款的，可以協(xié)商變更或解除本合同。4.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.3合同的變更或解除不影響甲方對乙方已產(chǎn)生的債權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付逾期利息。5.2乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無效的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3甲方未按約定提供借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出借人）：乙方（借款人）：簽訂日期：____年__月__日（本頁無，簽字蓋章處）合同編號：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方因資金需求，向乙方借款，為確保借款的履行，甲乙雙方同意按照平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，并設(shè)定抵押擔(dān)保。第一條借款金額1.1本合同項(xiàng)下，甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款期限2.1本合同項(xiàng)下的借款期限為______個月，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2借款期限屆滿，甲方如未能按期歸還借款，乙方有權(quán)提前要求甲方歸還借款。第三條借款利率3.1本合同項(xiàng)下的借款利率為每月______%。3.2借款利息按日計收，自甲方實(shí)際收到借款之日起計算。第四條抵押物4.1甲方以其名下的__________（抵押物名稱）作為借款的抵押擔(dān)保，抵押物詳見附件。4.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.3抵押物在借款期限內(nèi)的所有權(quán)歸甲方所有，但使用權(quán)、收益權(quán)歸乙方所有。4.4本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立，至借款期限屆滿，甲方歸還全部借款及利息后，抵押權(quán)消滅。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1如甲方未按期歸還借款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償。5.2乙方向第三方轉(zhuǎn)讓抵押物時，應(yīng)提前通知甲方，甲方有權(quán)同等條件下優(yōu)先購買。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。6.2在借款期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除本合同。6.3如甲方未按期歸還借款，乙方有權(quán)解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按期歸還借款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本合同約定的借款利率的______倍。7.2甲方未按期歸還借款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償。7.3乙方向第三方轉(zhuǎn)讓抵押物，未提前通知甲方或未給予甲方優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為本合同約定的借款金額的______%。第八條爭議解決8.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.出借人身份證復(fù)印件4.借款合同5.抵押合同6.還款計劃表7.擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面材料（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定還款：逾期還款或未還款。2.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：包括但不限于身份信息、用途信息等。3.甲方未按約定提供借款：未按約定的金額、期限、方式提供借款。三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人或其他組織之間，以貨幣或其他財產(chǎn)權(quán)益為標(biāo)的進(jìn)行的借貸行為。2.抵押：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的履行擔(dān)保。3.抵押權(quán)：債權(quán)人有權(quán)依法以抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.逾期利息：指借款人未按約定還款時間還款，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期還款。解決辦法：提醒乙方盡快還款，協(xié)商延期還款或追加擔(dān)保。2.問題：甲方未按約定提供借款。解決辦法：協(xié)商解決，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：抵押物權(quán)屬糾紛。解決辦法：依法解決權(quán)屬糾紛，必要時可申請司法鑒定。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的短期資金周轉(zhuǎn)。2.個人或企業(yè)的小額資金借貸。3.房地產(chǎn)交易中的貸款融資。4.其他合法合規(guī)的民間借貸需求。一、附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明2.抵押物價值評估報告3.借款申請書4.借款人信用評估報告5.貸款審批文件6.抵押物相關(guān)照片或視頻資料7.合同附件：抵押物詳細(xì)信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期歸還借款：指借款到期后，甲方未能按照約定的期限和方式歸還借款本金和利息。2.甲方提供的抵押物存在權(quán)利瑕疵：指甲方提供的抵押物權(quán)屬不明確，或存在法律糾紛，影響乙方權(quán)益。3.甲方擅自處分抵押物：指甲方在抵押權(quán)設(shè)立后，未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者以其他方式處分抵押物。4.乙方未按約定行使抵押權(quán)：指乙方在甲方未按期歸還借款的情況下，未依法行使抵押權(quán)，以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償。三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人或者其他組織之間，以貨幣或者其他財產(chǎn)權(quán)益為標(biāo)的進(jìn)行的借貸行為。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款期限：指雙方約定借款的開始和結(jié)束時間，借款人應(yīng)在此期限內(nèi)履行還款義務(wù)。4.逾期利息：指借款人未按約定的期限歸還借款，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付的額外利息。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付給對方一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的抵押物價值不足以覆蓋借款本金和利息：解決辦法為追加抵押物或增加擔(dān)保人。2.抵押物權(quán)屬糾紛：解決辦法為通過法律途徑確認(rèn)抵押物權(quán)屬，或更換抵押物。3.甲方擅自處分抵押物：解決辦