JGJT30-2015 房地產(chǎn)業(yè)基本術語標準

P房地產(chǎn)業(yè)基本術語標準中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布中華人民共和國行業(yè)標準房地產(chǎn)業(yè)基本術語標準￥各地新華書店、建筑書店經(jīng)銷北京紅光制版公司制版善版權所有翻印必究如有印裝質量問題，可寄本社退換3第941號現(xiàn)批準《房地產(chǎn)業(yè)基本術語標準》為行業(yè)標準，編號為JGJ/T30-2015,自2016年5月1日起實施。原《房地產(chǎn)業(yè)基2015年10月21日4根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于印發(fā)<2011年工程建設標準規(guī)范制訂、修訂計劃)的通知》(建標[2011]17號)的要求，用地；4.國有土地上房屋征收；5.房地產(chǎn)開發(fā)；6.房地產(chǎn)權議，請寄送上海市房地產(chǎn)科學研究院(地址：上海市復興西路本標準主編單位：上海市房地產(chǎn)科學研究院本標準參編單位：上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司5本標準主要起草人員：張冰趙為民邱錫宏王金強戴曉波王承馥蔣慰如郭道盛姚玲珍牛獲濤王秀玲6 2 3.1常用術語 63.2土地分類 63.3土地價格 7 74國有土地上房屋征收 8 5.1項目前期報批 5.3項目工程建設 5.5項目竣工驗收與交付使用 6.1權利類型 6.2權利主體 6.3房地產(chǎn)測繪 6.4房地產(chǎn)登記 7.1常用術語 7.2房地產(chǎn)轉讓 7.3房地產(chǎn)抵押 7.4房屋租賃 7.5房產(chǎn)中介 78物業(yè)管理 索引 8 1 2 6 6 6 73.4AcquisitionWaysofRightstotheUseofLand 7 85RealEstat 5.1Pre-approvaloftheProject 5.2PlanningandDesignofthePro 5.3ConstructionoftheProject 5.5FinalAcceptanceandDeliv 20 9 11.0.1為統(tǒng)一和規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的基本術語及其定義，有利于房地產(chǎn)業(yè)管理、國內(nèi)外交流，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本1.0.3房地產(chǎn)業(yè)術語除應符合本標準外，尚應符合國家現(xiàn)行有22.0.1房地產(chǎn)realestate2.0.2房屋housing2.0.3房產(chǎn)houseproperty2.0.6房地產(chǎn)業(yè)realestateindustry32.0.11房地產(chǎn)登記realestateregistration2.0.14物業(yè)property2.0.15物業(yè)管理propertymanagement2.0.16房屋修繕housingr2.0.17商品房commodityhousing42.0.19經(jīng)濟適用住房affordablehousing2.0.20公共租賃住房publicrentalhousing2.0.21廉租住房low-renthousing2.0.22限價商品住房pricerestrictedcommodityhousing2.0.23房地產(chǎn)金融realestatefinance2.0.24房地產(chǎn)信貸realestateloan2.0.25住房公積金housingprovidentfund2.0.26房地產(chǎn)信托realestatetrust52.0.30房產(chǎn)稅housepropertytax63.1.1建設用地landforconstruction3.1.2城鎮(zhèn)住宅用地urbanresidentiallanduse3.1.3土地儲備landreserve3.1.4建設用地使用年限termofconstructionlanduse3.1.5建設用地使用權出讓價款assignmentchargeforcon-3.1.6土地等級landgrade3.2.1增量土地incrementalland3.2.2存量土地landstock3.2.3閑置土地idleland73.3.1基準地價benchmarklandprice3.3.3樓面地價accommodationvalue3.4.1建設用地使用權出讓righttotheuseoflandforcon-3.4.2建設用地使用權劃撥righttotheuseoflandforcon-3.4.3國有建設用地使用權作價出資capitalcontributionin84國有土地上房屋征收4.0.1房屋征收houseexpropriation4.0.2房屋征收部門departmentofhouseexpropriation4.0.3房屋征收實施單位imp4.0.4被征收人personsubjecttohouseexpropriation4.0.5房屋征收決定houseexpropriationdecision4.0.6房屋征收社會穩(wěn)定風險評估assessmentofsocialsta-在作出房屋征收決定前，對實施房屋征收的合法性、合理4.0.7房屋征收補償houseexpropriationcompensation作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的4.0.8房屋征收補償決定compensat95.1.1項目建議書projectproposal5.1.2項目可行性研究feasibilitystudy5.1.3選址意見書permissionnotesforlocation5.1.4規(guī)劃設計條件planninganddesigncon5.1.5建設用地規(guī)劃許可證landusepermit城市規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位5.1.6建設用地批準書instrumentofratificationforthecon-5.2.1控制性詳細規(guī)劃regulatoryplan5.2.2修建性詳細規(guī)劃siteplan5.2.3地形圖topographicmap5.2.4用地紅線圖mapofsiteboundaries5.2.5用地四至metesandbounds5.2.6容積率plotratio5.2.7綠地率greeningrate5.2.8建筑高度buildingheight5.2.9建筑密度buildingdensity5.2.10建設工程規(guī)劃許可證buildingpermit5.3.1工程建設項目報建constructionprojectapplication5.3.2項目招投標projectbidding5.3.3工程發(fā)包與承包constructioncontracts5.3.4施工許可證constructionpermit5.3.5工程建設監(jiān)理constructionsupervision標準、勘察設計文件及合同，在施工階段對建設工程質量、進5.5.1竣工驗收finalacceptanceofconstruction5.5.3建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證constructionplanning5.5.5住宅質量保證書residencequalitywarrant5.5.6住宅使用說明書residentialmanual的對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等6.1.1房地產(chǎn)權利ownershipofrealestate對房屋及其所占用的土地享有占有、使用、收益或處分的6.1.2業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權owners'partitionedowner-6.1.3建設用地使用權constructionlanduseright6.1.4地役權easement6.1.5房地產(chǎn)抵押權righttomortgagerealestate6.2.1房地產(chǎn)權利人realestateowner6.2.2建筑物區(qū)分所有權人holderofpartitionedownershipofbuildingareas6.2.3國有建設用地使用權人holderofstate-ownconstruc-6.2.4需役地權利人easementh6.2.5供役地權利人holderofservienttenement6.3.2地籍圖cadastralmap6.3.4房產(chǎn)分戶圖unitplan以一戶房屋所有權為單位，繪制成的房屋權屬范圍的細6.3.6套內(nèi)使用面積netfloorarea6.3.7房屋共有面積分攤系數(shù)sharingcoefficientoftotal6.4.1房地產(chǎn)產(chǎn)籍propertyregister6.4.2登記簿register6.4.3房屋登記基本單元abasicunitofregisteredbuilding6.4.4土地使用權初始登記primaryregistrationofrightto6.4.5房屋所有權初始登記primaryregistrationofestatetitle申請權屬的首次登記，房地產(chǎn)登記機構在登記簿上予以記載的6.4.6轉移登記registrationforestatetitletransfer地產(chǎn)登記機構對房地產(chǎn)權屬情況變化在登記簿上予以記載的移、變動等有關事項在需役地和供役地登記簿上予以記載的7房地產(chǎn)交易7.1.1房地產(chǎn)轉讓realcstatctransfer7.1.2房地產(chǎn)抵押realestatedeposit7.1.3房屋租賃housesleasing7.1.4房地產(chǎn)一級市場primarylandmarket7.1.5房地產(chǎn)二級市場commodityhousesmarket7.1.6房地產(chǎn)三級市場second-handhousesmarket7.1.7市場價格averagemarketprice7.1.8市場價值marketvalue的交易雙方，以公平交易方式在價值日期自愿進行交易的估計7.2.1房地產(chǎn)買賣realestatetransactions7.2.2房地產(chǎn)贈予realestatepresentation7.2.3商品房預售許可證commercialhousingpre-salelicense7.2.4商品房預售forwardpurchasingofcommodityhouses7.2.5商品房現(xiàn)售presentpurchasingforcommodityhouses7.2.6房地產(chǎn)拍賣realestateauction7.2.7房地產(chǎn)繼承realestateinheritance7.3.1預購商品房抵押mortgageofadvance-purchasedcom-7.3.2土地使用權抵押mortgageoflanduseright7.4.1房屋轉租sub-tenancy7.4.2成本租金costrent7.4.3市場租金marketrent7.5.1房地產(chǎn)咨詢realestateconsulting7.5.2房地產(chǎn)估價realestateappraisal的價值或價格進行分析、測算和判斷并提供相關專業(yè)意見的7.5.3價值時點dateofvalue7.5.4估價對象subjectproperty7.5.5評估價值appraisalvalue7.5.6建筑物重置成本buildingreplacementcost7.5.7建筑物重建成本reproductioncostofbuilding7.5.8房地產(chǎn)經(jīng)紀realestateagency7.5.9傭金commission7.5.10定金deposit8.1.2物業(yè)使用人occupantoftheproperty8.1.3共用設施設備sharedfacilitiesandequipments8.1.4共用部位commonarea8.1.5前期物業(yè)管理precedingstageofpropertymanagement8.1.6業(yè)主大會owners'congress8.1.7業(yè)主委員會owners'committee8.1.8物業(yè)承接查驗acceptanceinspectionpriortoproperty8.1.9業(yè)主自行管理self-managementofownerinpropertyman-8.1.11管理規(guī)約stipulationonpropertymanagement件，包括區(qū)分所有建筑物或建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的權利、義務、責8.1.13專項維修資金propertymaint8.2.1房屋折舊buildingdepreciation8.2.2房屋保養(yǎng)maintenanceofbuilding8.3.2公共安全系統(tǒng)publicsecuritysystem為維護公共安全，綜合運用現(xiàn)代科學技術，以應對危害社會安全的各類突發(fā)事件而構建的技術防范系統(tǒng)或保障體系。9.0.1危險房屋dangerousbuilding9.0.2房屋耐久年限buildingservelife9.0.3房屋安全鑒定buildingsafetyappraisal9.0.4房屋抗震鑒定buildingseismicappraisal9.0.5房屋完損等級damagelevelofhouses9.0.6房屋完好率rateofundamagedhousing9.0.7小修(養(yǎng)護)工程piecemealrepair(maintenance)project9.0.8中修工程partialrepairproject9.0.9大修工程majorrepairproject9.0.10翻修工程remodelingproject9.0.11修繕標準repairstandard9.0.12修繕周期repairperiod房屋修繕過程中人工、材料、機械和時間消耗量的規(guī)定9.0.14結構加固structurereinforcement9.0.15建筑外立面整治facaderenovation9.0.16屋面平改坡flatrooftopitchedroofA安保巡更系統(tǒng)B保障性住房被征收人變更登記標定地價補償決定強制執(zhí)行C成本租金城鎮(zhèn)土地使用稅D大修工程majorrepairproject登記簿地產(chǎn)地籍圖地形圖抵押權登記地役權登記定金F房產(chǎn)房產(chǎn)分戶圖房產(chǎn)稅房地產(chǎn)房地產(chǎn)保險房地產(chǎn)測繪房地產(chǎn)產(chǎn)籍房地產(chǎn)登記房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)抵押權房地產(chǎn)抵押權人房地產(chǎn)抵押人房地產(chǎn)二級市場房地產(chǎn)分丘平面圖房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)繼承房地產(chǎn)交易房地產(chǎn)金融房地產(chǎn)經(jīng)紀房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項目房地產(chǎn)買賣房地產(chǎn)拍賣房地產(chǎn)權利房地產(chǎn)權利人房地產(chǎn)三級市場房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)信貸房地產(chǎn)信托房地產(chǎn)一級市場房地產(chǎn)贈予房地產(chǎn)轉讓房地產(chǎn)咨詢7.5.I房屋房屋安全鑒定房屋保養(yǎng)maintenanceofbuil房屋登記基本單元房屋共有面積分攤系數(shù)房屋建筑面積房屋抗震鑒定房屋耐久年限房屋所有權初始登記房屋完好率房屋完損等級房屋修繕房屋折III房屋征收房屋征收補償houseexpropriationcompe房屋征收補償決定房屋征收部門房屋征收決定房屋征收社會穩(wěn)定風險評估房屋征收實施單位房屋轉租房屋租賃G更正登記工程發(fā)包與承包工程建設監(jiān)理工程建設項目報建公共安全系統(tǒng)公共秩序維護公共租賃住房公建配套設施供役地權利人共用設施設備估價對象管理規(guī)約規(guī)劃設計條件國有建設用地使用權作價出資J基準地價價值時點建設工程規(guī)劃許可證建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證建設用地建設用地規(guī)劃許可證建設用地批準書建設用地使用年限建設用地使用權建設用地使用權出讓建設用地使用權出讓價款建設用地使用權劃撥建筑高度建筑密度建筑外立面整治建筑物重建成本建筑物重置成本buildingreplacement建筑物區(qū)分所有權人結構加固經(jīng)濟適用住房竣工驗收竣工驗收備案K控制性詳細規(guī)劃L廉租住房樓面地價綠地率PQ前期物業(yè)管理R容積率S商品房商品房現(xiàn)售商品房預售商品房預售許可證施工許可證市場價格市場價值市場租金市政公用設施T套內(nèi)使用面積土地土地儲備土地等級土地使用權初始登記土地使用權抵押土地增值稅危險房屋屋面平改坡物業(yè)承接查驗物業(yè)公共收益物業(yè)管理用房物業(yè)使用人X限價商品住房pricerestrictedcommodity閑置土地項目建議書項目可行性研究項目招投標小修(養(yǎng)護)工程修建性詳細規(guī)劃修繕標準修繕定額修繕周期需役地權利人選址意見書Y業(yè)主業(yè)主大會有權業(yè)主委員會異議登記用地紅線圖用地四至傭金預告登記預購商品房抵押Z增量土地中修工程partialrepairproject住房公積金注銷登記住宅產(chǎn)業(yè)化住宅工程質量分戶住宅使用說明書住宅質量保證書residencequalitywarrant專項維修資金propertymaintenance轉移登記A房屋登記基本單元物業(yè)承接查驗樓面地價經(jīng)濟適用住房房屋征收社會穩(wěn)定風險評估建設用地使用權出讓價款市場價格B基準地價建筑密度房屋折舊建筑高度建設工程規(guī)劃許可證建筑物重置成本房屋安全鑒定房屋抗震鑒定房屋耐久年限C地籍圖國有建設用地使用權作價出資商品房預售許可證傭金commodityhousesmark房地產(chǎn)二級市場商品房房屋征收補償決定工程發(fā)包與承包建設用地使用權施工許可證建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證工程建設項目報建工程建設監(jiān)理成本租金D房屋完損等級危險房屋價值時點標定地價房屋征收部門定金E地役權需役地權利人補償決定強制執(zhí)行地產(chǎn)房地產(chǎn)測繪F建筑外立面整治項目可行性研究浚工驗收浚工驗收備案屋面平改坡商品房預售G綠地率房屋建筑面積H國有建設用地使用權人建筑物區(qū)分所有權人供役地權利人房屋征收houseexpropriationcompe房屋征收補償房屋征收決定房屋租賃房產(chǎn)房產(chǎn)稅房屋房屋修繕I(yè)閑置土地房屋征收實施單位增量土地保障性住房建設用地批準書L土地建設用地土地等級土地儲備建設用地規(guī)劃許可證土地增值稅廉租住房Mmaintenanceofbuil房屋保養(yǎng)majorrepairproject大修工程用地紅線圖市場租金市場價值用地四至預購商品房抵押土地使用權抵押市政公用設施N套內(nèi)使用面積物業(yè)使用人物業(yè)管理用房業(yè)主業(yè)主委員會業(yè)主大會業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權房地產(chǎn)權利P房地產(chǎn)分丘平面圖partialrepairproject中修工程選址意見書被征收人小修(養(yǎng)護)工程規(guī)劃設計條件容積率前期物業(yè)管理商品房現(xiàn)售限價商品住房房地產(chǎn)一級市場房屋所有權初始登記土地使用權初始登記物業(yè)公共收益項目招投標項目建議書propertymaintenance專項維修資金房地產(chǎn)產(chǎn)籍公建配套設施公共秩序維護公共租賃住房公共安全系統(tǒng)R房屋完好率房地產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)拍賣房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項目房地產(chǎn)金融房地產(chǎn)繼承房地產(chǎn)保險房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)信貸房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)抵押權人房地產(chǎn)抵押人房地產(chǎn)權利人房地產(chǎn)贈予房地產(chǎn)登記房地產(chǎn)交易房地產(chǎn)買賣房地產(chǎn)轉讓房地產(chǎn)信托登記簿地役權登記注銷登記變更登記更正登記預告登記異議登記轉移登記抵押權登記控制性詳細規(guī)劃修繕周期修繕標準建筑物重建成本residencequalitywarrant住宅質量保證書住宅使用說明書房地產(chǎn)抵押權建設用地使用權劃撥建設用地使用權出讓S房地產(chǎn)三級市場安保巡更系統(tǒng)共用設施設備房屋共有面積分攤系數(shù)修建性詳細規(guī)劃管理規(guī)約結構加固房屋轉租T城鎮(zhèn)土地使用稅建設用地使用年限地形圖U房產(chǎn)分戶圖本標準用詞說明設部2015年10月21日以第941號公告批準、發(fā)布。 3.2土地分類 3.3土地價格 3.4土地使用權取得方式 57 5.1項目前期報批 5.2項目規(guī)劃設計 5.3項目工程建設 615.4市政與公建設施配套 5.5項目竣工驗收與交付使用 6房地產(chǎn)權屬 6.1權利類型 6.2權利主體 6.3房地產(chǎn)測繪 6.4房地產(chǎn)登記 7.1常用術語 7.3房地產(chǎn)抵押 7.4房屋租賃 7.5房產(chǎn)中介 688物業(yè)管理 9房屋修繕 登記。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(2007修正)》2.0.12房地產(chǎn)市場的概念有廣義和狹義之分。此處為廣義概了土地出讓和以出讓方式取得的土地使用權可以單獨設定抵押部在2007年頒布的《建設部關于修改〈物業(yè)服務企業(yè)資質管理2.0.16房屋修繕按其規(guī)模和范圍可以分為：翻修、大修、中重損壞房，大修后的房屋必須符合完好或基本完好房的標準要求。中修工程主要適用于一般損壞房屋，中修后的房屋70%以2.0.19根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》建住房[2007]258號和《關于加強經(jīng)濟適用住房管理有關問題的通知》建保[2010]59號，經(jīng)濟適用住房供應對象為城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，對力量投資。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的2.0.27房地產(chǎn)保險按保險的對象、范圍，可分為以下幾類：3.4土地使用權取得方式3.4.1建設用地使用權出讓在實踐中，也常被稱為“土地批3.4.3作價出資(入股)的國有建設用地使用權歸新設企業(yè)持4.0.9《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院5.1.1為了加強建設項目的設計前期工作，對項目的可行性進行充分的論證，國家從20世紀80年代初期規(guī)定了在基本建設程可行性研究工作。自2004年國家投資體制改革后，對于政府核5.1.2國家從20世紀80年代初期將可行性研究工作正式納入終決策和進行設計的重要依據(jù)，要求它必須有一定的深度和準5.1.3根據(jù)2007年10月頒布的《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》5.1.5按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑工程，建設單位在依法辦理用地批準手續(xù)之前，還必須先取得該工程的建設用地規(guī)劃許可證。用以確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法5.1.6根據(jù)1993年5月國家土地管理局發(fā)布的《國家土地管理局關于正式使用建設用地批準書的通知》,自1993年5月1日起，正式使用國家土地管理局統(tǒng)一印制的建設用地批準書，作為工程項目建設期內(nèi)使用土地和工程竣工驗收后換發(fā)國有土地使用5.2項目規(guī)劃設計5.2.1根據(jù)原建設部2005年10月頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》(建設部令第146號)第二十四條規(guī)定：編制城市控制性詳細規(guī)劃，應當依據(jù)已經(jīng)依法批準的城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃，考慮相關專項規(guī)劃的要求，對具體地塊的土地利用和建設提出控制指標，作為建設主管部門(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)作出建設項目規(guī)劃5.2.2根據(jù)《城市規(guī)劃編制辦法》(原建設部令第146號)第二十四條規(guī)定：編制城市修建性詳細規(guī)劃，應當依據(jù)已經(jīng)依法批準的控制性詳細規(guī)劃，對所在地塊的建設提出具體的安排和設計。5.2.3地形圖中應標明方向與坐標，地形的高程與等高線，水系的走向與范圍，以及現(xiàn)有房屋、道路、鐵路、樹木、管線等地5.2.4由于常用紅線表示建設用地的邊界線，亦稱作紅線圖。用地紅線圖中城市規(guī)劃管理部門給出紅線的拐點坐標或相應的尺5.2.6容積率主要反映用地的開發(fā)強度，由城市規(guī)劃確定。用地面積是指詳細規(guī)劃確定的一定范圍內(nèi)的用地面積。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1。容積率以公式表示如下：容積率=建筑面積總和/用地面積。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部2012年02月17日頒發(fā)的《關于印算規(guī)則由省(自治區(qū))、市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)5.2.7綠地率中的地區(qū)總面積指的是獨立開發(fā)地區(qū)，如城市新綠地總面積/地區(qū)總面積×100%。5.2.8建筑高度的計算根據(jù)日照、消防、舊城保護、航空凈空式表示如下：建筑密度=建筑基底面積總和/用地面積×100%。投資規(guī)模、資金來源、當年投資額、工程規(guī)模、開工、竣工日5.3.2招標是指招標人按照國家有關規(guī)定履行項目審批手續(xù)、應招標的活動。根據(jù)中華人民共和國主席令第21號《中華人民共和國招標投標法》(1999年8月30日)規(guī)定：招標投標活動應5.3.3建筑工程的發(fā)包與承包單位必須訂立書面合同。建筑工5.3.5建設工程監(jiān)理工作的主要內(nèi)容包括：協(xié)助建設單位進行5.4市政與公建設施配套5.4.1市政公用設施的內(nèi)容包括：城市道路及其設施、城市橋涵及其設施、城市排水設施、城市防洪設施、城市道路照明設5.5.1竣工驗收是全面考核建設工作，檢查是否符合設計要求窗質量；欄桿、護欄質量；防水工程質量；室內(nèi)主要空間尺寸；5.5.3建設工程竣工規(guī)劃驗收的主要內(nèi)容：審核建設工程是否行建設，檢查規(guī)劃用地紅線范圍內(nèi)的臨時建(構)筑物和應拆遷的建(構)筑物是否按規(guī)定拆除；對符合規(guī)劃許可內(nèi)容要求的，5.5.4根據(jù)2000年1月30日公布的《建設工程質量管理條例》(中華人民共和國國務院令第279號)第四十九條規(guī)定：建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設工程竣5.5.5、5.5.6根據(jù)原建設部1998年5月頒發(fā)的《關于印發(fā)〈商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定>使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類6.3房地產(chǎn)測繪尺一般為1:200。指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。成套住房，以房屋的間等有固定界限的部分為基本單元進行7.1.2抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權人，作為7.1.3房屋租賃包括房屋所有權人將房屋出租給承租人居住或7.1.4房地產(chǎn)一級市場一般為土地交易市場，是由國家壟斷的7.1.5房地產(chǎn)二級市場是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在獲得土地使用7.1.6房地產(chǎn)三級市場是將由房地產(chǎn)二級市場取得的房地產(chǎn)進7.1.7市場價格通常隨著時間和供求關系的變化及交易雙方的要，賣方也能自由地售出房地產(chǎn)。買賣雙方均以自身利益為前7.1.8市場價值過去稱為公開市場價值(openmarketvalue),購買(不是非買不可),賣方不是急于出售(不是非賣不可),同子公司之間、業(yè)主與租戶之間等特殊或特別的關系，不是關聯(lián)7.2房地產(chǎn)轉讓7.2.1土地使用權的買賣，只是轉讓土地使用權，所有權依然7.2.3根據(jù)2001年8月15日發(fā)布的《建設部關于修改〈城市商品房預售管理辦法〉的決定》(住建部令第95號)規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可7.2.5商品房現(xiàn)售實行備案，無需申領銷售許可證。7.2.6拍賣房屋的所有權人為出賣人，接受委托拍賣的為拍賣7.3.1以預購商品房設定貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符7.3.2以行政劃撥方式取得的土地使用權不能單獨設定抵押，7.4.2成本租金包括房屋折舊費、維修費、管理費、貸款利息和房產(chǎn)稅等5項因素。7.4.3市場租金可以剝離出房屋折舊費、維修費、管理費、貸7.5.2房地產(chǎn)估價，過去大多稱為房地產(chǎn)價格評估，也有稱為7.5.3過去通常稱為估價時點，也有稱為估價期日、評估基準權益。現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象豐富多彩、復雜多樣。不僅房一種附屬財產(chǎn)的價值，如為某個可供直接經(jīng)營使用的旅館、商而估價，其評估價值除了包含該旅館、商店、飯館、汽車加油7.5.5房地產(chǎn)評估價格不一定是成交價格，只相當于對估價對7.5.8房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，向委托8.1.1國務院2007年10月頒布了修訂后的《物業(yè)管理條例》,8.1.8住房和城鄉(xiāng)建設部于2010年10月頒布了《物業(yè)承接查8.1.9根據(jù)國務院2007年10月頒布的《物業(yè)管理條例》,物業(yè)8.1.11國務院2007年10月頒布的《物業(yè)管理條例》明確規(guī)8.1.12國務院2007年10月頒布的《物業(yè)管理條例》明確規(guī)辦法》(2007年第165號)規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)工程每平方米造價的5%至8%。部令第4號發(fā)布，2004年7月20日根據(jù)《建設部關于修改〈城采用局部加固修理仍不能保證安全，需要翻修或挑修的整棟9.0.9大修工程指房屋結構或裝修大部分已嚴重損壞，局部構P房地產(chǎn)業(yè)基本術語標準中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布中華人民共和國行業(yè)標準房地產(chǎn)業(yè)基本術語標準￥各地新華書店、建筑書店經(jīng)銷北京紅光制版公司制版善版權所有翻印必究如有印裝質量問題，可寄本社退換3第941號現(xiàn)批準《房地產(chǎn)業(yè)基本術語標準》為行業(yè)標準，編號為JGJ/T30-2015,自2016年5月1日起實施。原《房地產(chǎn)業(yè)基2015年10月21日4根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于印發(fā)<2011年工程建設標準規(guī)范制訂、修訂計劃)的通知》(建標[2011]17號)的要求，用地；4.國有土地上房屋征收；5.房地產(chǎn)開發(fā)；6.房地產(chǎn)權議，請寄送上海市房地產(chǎn)科學研究院(地址：上海市復興西路本標準主編單位：上海市房地產(chǎn)科學研究院本標準參編單位：上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司5本標準主要起草人員：張冰趙為民邱錫宏王金強戴曉波王承馥蔣慰如郭道盛姚玲珍牛獲濤王秀玲6 2 3.1常用術語 63.2土地分類 63.3土地價格 7 74國有土地上房屋征收 8 5.1項目前期報批 5.3項目工程建設 5.5項目竣工驗收與交付使用 6.1權利類型 6.2權利主體 6.3房地產(chǎn)測繪 6.4房地產(chǎn)登記 7.1常用術語 7.2房地產(chǎn)轉讓 7.3房地產(chǎn)抵押 7.4房屋租賃 7.5房產(chǎn)中介 78物業(yè)管理 索引 8 1 2 6 6 6 73.4AcquisitionWaysofRightstotheUseofLand 7 85RealEstat 5.1Pre-approvaloftheProject 5.2PlanningandDesignofthePro 5.3ConstructionoftheProject 5.5FinalAcceptanceandDeliv 20 9 11.0.1為統(tǒng)一和規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的基本術語及其定義，有利于房地產(chǎn)業(yè)管理、國內(nèi)外交流，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本1.0.3房地產(chǎn)業(yè)術語除應符合本標準外，尚應符合國家現(xiàn)行有22.0.1房地產(chǎn)realestate2.0.2房屋housing2.0.3房產(chǎn)houseproperty2.0.6房地產(chǎn)業(yè)realestateindustry32.0.11房地產(chǎn)登記realestateregistration2.0.14物業(yè)property2.0.15物業(yè)管理propertymanagement2.0.16房屋修繕housingr2.0.17商品房commodityhousing42.0.19經(jīng)濟適用住房affordablehousing2.0.20公共租賃住房publicrentalhousing2.0.21廉租住房low-renthousing2.0.22限價商品住房pricerestrictedcommodityhousing2.0.23房地產(chǎn)金融realestatefinance2.0.24房地產(chǎn)信貸realestateloan2.0.25住房公積金housingprovidentfund2.0.26房地產(chǎn)信托realestatetrust52.0.30房產(chǎn)稅housepropertytax63.1.1建設用地landforconstruction3.1.2城鎮(zhèn)住宅用地urbanresidentiallanduse3.1.3土地儲備landreserve3.1.4建設用地使用年限termofconstructionlanduse3.1.5建設用地使用權出讓價款assignmentchargeforcon-3.1.6土地等級landgrade3.2.1增量土地incrementalland3.2.2存量土地landstock3.2.3閑置土地idleland73.3.1基準地價benchmarklandprice3.3.3樓面地價accommodationvalue3.4.1建設用地使用權出讓righttotheuseoflandforcon-3.4.2建設用地使用權劃撥righttotheuseoflandforcon-3.4.3國有建設用地使用權作價出資capitalcontributionin84國有土地上房屋征收4.0.1房屋征收houseexpropriation4.0.2房屋征收部門departmentofhouseexpropriation4.0.3房屋征收實施單位imp4.0.4被征收人personsubjecttohouseexpropriation4.0.5房屋征收決定houseexpropriationdecision4.0.6房屋征收社會穩(wěn)定風險評估assessmentofsocialsta-在作出房屋征收決定前，對實施房屋征收的合法性、合理4.0.7房屋征收補償houseexpropriationcompensation作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的4.0.8房屋征收補償決定compensat95.1.1項目建議書projectproposal5.1.2項目可行性研究feasibilitystudy5.1.3選址意見書permissionnotesforlocation5.1.4規(guī)劃設計條件planninganddesigncon5.1.5建設用地規(guī)劃許可證landusepermit城市規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位5.1.6建設用地批準書instrumentofratificationforthecon-5.2.1控制性詳細規(guī)劃regulatoryplan5.2.2修建性詳細規(guī)劃siteplan5.2.3地形圖topographicmap5.2.4用地紅線圖mapofsiteboundaries5.2.5用地四至metesandbounds5.2.6容積率plotratio5.2.7綠地率greeningrate5.2.8建筑高度buildingheight5.2.9建筑密度buildingdensity5.2.10建設工程規(guī)劃許可證buildingpermit5.3.1工程建設項目報建constructionprojectapplication5.3.2項目招投標projectbidding5.3.3工程發(fā)包與承包constructioncontracts5.3.4施工許可證constructionpermit5.3.5工程建設監(jiān)理constructionsupervision標準、勘察設計文件及合同，在施工階段對建設工程質量、進5.5.1竣工驗收finalacceptanceofconstruction5.5.3建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證constructionplanning5.5.5住宅質量保證書residencequalitywarrant5.5.6住宅使用說明書residentialmanual的對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等6.1.1房地產(chǎn)權利ownershipofrealestate對房屋及其所占用的土地享有占有、使用、收益或處分的6.1.2業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權owners'partitionedowner-6.1.3建設用地使用權constructionlanduseright6.1.4地役權easement6.1.5房地產(chǎn)抵押權righttomortgagerealestate6.2.1房地產(chǎn)權利人realestateowner6.2.2建筑物區(qū)分所有權人holderofpartitionedownershipofbuildingareas6.2.3國有建設用地使用權人holderofstate-ownconstruc-6.2.4需役地權利人easementh6.2.5供役地權利人holderofservienttenement6.3.2地籍圖cadastralmap6.3.4房產(chǎn)分戶圖unitplan以一戶房屋所有權為單位，繪制成的房屋權屬范圍的細6.3.6套內(nèi)使用面積netfloorarea6.3.7房屋共有面積分攤系數(shù)sharingcoefficientoftotal6.4.1房地產(chǎn)產(chǎn)籍propertyregister6.4.2登記簿register6.4.3房屋登記基本單元abasicunitofregisteredbuilding6.4.4土地使用權初始登記primaryregistrationofrightto6.4.5房屋所有權初始登記primaryregistrationofestatetitle申請權屬的首次登記，房地產(chǎn)登記機構在登記簿上予以記載的6.4.6轉移登記registrationforestatetitletransfer地產(chǎn)登記機構對房地產(chǎn)權屬情況變化在登記簿上予以記載的移、變動等有關事項在需役地和供役地登記簿上予以記載的7房地產(chǎn)交易7.1.1房地產(chǎn)轉讓realcstatctransfer7.1.2房地產(chǎn)抵押realestatedeposit7.1.3房屋租賃housesleasing7.1.4房地產(chǎn)一級市場primarylandmarket7.1.5房地產(chǎn)二級市場commodityhousesmarket7.1.6房地產(chǎn)三級市場second-handhousesmarket7.1.7市場價格averagemarketprice7.1.8市場價值marketvalue的交易雙方，以公平交易方式在價值日期自愿進行交易的估計7.2.1房地產(chǎn)買賣realestatetransactions7.2.2房地產(chǎn)贈予realestatepresentation7.2.3商品房預售許可證commercialhousingpre-salelicense7.2.4商品房預售forwardpurchasingofcommodityhouses7.2.5商品房現(xiàn)售presentpurchasingforcommodityhouses7.2.6房地產(chǎn)拍賣realestateauction7.2.7房地產(chǎn)繼承realestateinheritance7.3.1預購商品房抵押mortgageofadvance-purchasedcom-7.3.2土地使用權抵押mortgageoflanduseright7.4.1房屋轉租sub-tenancy7.4.2成本租金costrent7.4.3市場租金marketrent7.5.1房地產(chǎn)咨詢realestateconsulting7.5.2房地產(chǎn)估價realestateappraisal的價值或價格進行分析、測算和判斷并提供相關專業(yè)意見的7.5.3價值時點dateofvalue7.5.4估價對象subjectproperty7.5.5評估價值appraisalvalue7.5.6建筑物重置成本buildingreplacementcost7.5.7建筑物重建成本reproductioncostofbuilding7.5.8房地產(chǎn)經(jīng)紀realestateagency7.5.9傭金commission7.5.10定金deposit8.1.2物業(yè)使用人occupantoftheproperty8.1.3共用設施設備sharedfacilitiesandequipments8.1.4共用部位commonarea8.1.5前期物業(yè)管理precedingstageofpropertymanagement8.1.6業(yè)主大會owners'congress8.1.7業(yè)主委員會owners'committee8.1.8物業(yè)承接查驗acceptanceinspectionpriortoproperty8.1.9業(yè)主自行管理self-managementofownerinpropertyman-8.1.11管理規(guī)約stipulationonpropertymanagement件，包括區(qū)分所有建筑物或建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的權利、義務、責8.1.13專項維修資金propertymaint8.2.1房屋折舊buildingdepreciation8.2.2房屋保養(yǎng)maintenanceofbuilding8.3.2公共安全系統(tǒng)publicsecuritysystem為維護公共安全，綜合運用現(xiàn)代科學技術，以應對危害社會安全的各類突發(fā)事件而構建的技術防范系統(tǒng)或保障體系。9.0.1危險房屋dangerousbuilding9.0.2房屋耐久年限buildingservelife9.0.3房屋安全鑒定buildingsafetyappraisal9.0.4房屋抗震鑒定buildingseismicappraisal9.0.5房屋完損等級damagelevelofhouses9.0.6房屋完好率rateofundamagedhousing9.0.7小修(養(yǎng)護)工程piecemealrepair(maintenance)project9.0.8中修工程partialrepairproject9.0.9大修工程majorrepairproject9.0.10翻修工程remodelingproject9.0.11修繕標準repairstandard9.0.12修繕周期repairperiod房屋修繕過程中人工、材料、機械和時間消耗量的規(guī)定9.0.14結構加固structurereinforcement9.0.15建筑外立面整治facaderenovation9.0.16屋面平改坡flatrooftopitchedroofA安保巡更系統(tǒng)B保障性住房被征收人變更登記標定地價補償決定強制執(zhí)行C成本租金城鎮(zhèn)土地使用稅D大修工程majorrepairproject登記簿地產(chǎn)地籍圖地形圖抵押權登記地役權登記定金F房產(chǎn)房產(chǎn)分戶圖房產(chǎn)稅房地產(chǎn)房地產(chǎn)保險房地產(chǎn)測繪房地產(chǎn)產(chǎn)籍房地產(chǎn)登記房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)抵押權房地產(chǎn)抵押權人房地產(chǎn)抵押人房地產(chǎn)二級市場房地產(chǎn)分丘平面圖房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)繼承房地產(chǎn)交易房地產(chǎn)金融房地產(chǎn)經(jīng)紀房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項目房地產(chǎn)買賣房地產(chǎn)拍賣房地產(chǎn)權利房地產(chǎn)權利人房地產(chǎn)三級市場房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)信貸房地產(chǎn)信托房地產(chǎn)一級市場房地產(chǎn)贈予房地產(chǎn)轉讓房地產(chǎn)咨詢7.5.I房屋房屋安全鑒定房屋保養(yǎng)maintenanceofbuil房屋登記基本單元房屋共有面積分攤系數(shù)房屋建筑面積房屋抗震鑒定房屋耐久年限房屋所有權初始登記房屋完好率房屋完損等級房屋修繕房屋折III房屋征收房屋征收補償houseexpropriationcompe房屋征收補償決定房屋征收部門房屋征收決定房屋征收社會穩(wěn)定風險評估房屋征收實施單位房屋轉租房屋租賃G更正登記工程發(fā)包與承包工程建設監(jiān)理工程建設項目報建公共安全系統(tǒng)公共秩序維護公共租賃住房公建配套設施供役地權利人共用設施設備估價對象管理規(guī)約規(guī)劃設計條件國有建設用地使用權作價出資J基準地價價值時點建設工程規(guī)劃許可證建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證建設用地建設用地規(guī)劃許可證建設用地批準書建設用地使用年限建設用地使用權建設用地使用權出讓建設用地使用權出讓價款建設用地使用權劃撥建筑高度建筑密度建筑外立面整治建筑物重建成本建筑物重置成本buildingreplacement建筑物區(qū)分所有權人結構加固經(jīng)濟適用住房竣工驗收竣工驗收備案K控制性詳細規(guī)劃L廉租住房樓面地價綠地率PQ前期物業(yè)管理R容積率S商品房商品房現(xiàn)售商品房預售商品房預售許可證施工許可證市場價格市場價值市場租金市政公用設施T套內(nèi)使用面積土地土地儲備土地等級土地使用權初始登記土地使用權抵押土地增值稅危險房屋屋面平改坡物業(yè)承接查驗物業(yè)公共收益物業(yè)管理用房物業(yè)使用人X限價商品住房pricerestrictedcommodity閑置土地項目建議書項目可行性研究項目招投標小修(養(yǎng)護)工程修建性詳細規(guī)劃修繕標準修繕定額修繕周期需役地權利人選址意見書Y業(yè)主業(yè)主大會有權業(yè)主委員會異議登記用地紅線圖用地四至傭金預告登記預購商品房抵押Z增量土地中修工程partialrepairproject住房公積金注銷登記住宅產(chǎn)業(yè)化住宅工程質量分戶住宅使用說明書住宅質量保證書residencequalitywarrant專項維修資金propertymaintenance轉移登記A房屋登記基本單元物業(yè)承接查驗樓面地價經(jīng)濟適用住房房屋征收社會穩(wěn)定風險評估建設用地使用權出讓價款市場價格B基準地價建筑密度房屋折舊建筑高度建設工程規(guī)劃許可證建筑物重置成本房屋安全鑒定房屋抗震鑒定房屋耐久年限C地籍圖國有建設用地使用權作價出資商品房預售許可證傭金commodityhousesmark房地產(chǎn)二級市場商品房房屋征收補償決定工程發(fā)包與承包建設用地使用權施工許可證建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證工程建設項目報建工程建設監(jiān)理成本租金D房屋完損等級危險房屋價值時點標定地價房屋征收部門定金E地役權需役地權利人補償決定強制執(zhí)行地產(chǎn)房地產(chǎn)測繪F建筑外立面整治項目可行性研究浚工驗收浚工驗收備案屋面平改坡商品房預售G綠地率房屋建筑面積H國有建設用地使用權人建筑物區(qū)分所有權人供役地權利人房屋征收houseexpropriationcompe房屋征收補償房屋征收決定房屋租賃房產(chǎn)房產(chǎn)稅房屋房屋修繕I(yè)閑置土地房屋征收實施單位增量土地保障性住房建設用地批準書L土地建設用地土地等級土地儲備建設用地規(guī)劃許可證土地增值稅廉租住房Mmaintenanceofbuil房屋保養(yǎng)majorrepairproject大修工程用地紅線圖市場租金市場價值用地四至預購商品房抵押土地使用權抵押市政公用設施N套內(nèi)使用面積物業(yè)使用人物業(yè)管理用房業(yè)主業(yè)主委員會業(yè)主大會業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權房地產(chǎn)權利P房地產(chǎn)分丘平面圖partialrepairproject中修工程選址意見書被征收人小修(養(yǎng)護)工程規(guī)劃設計條件容積率前期物業(yè)管理商品房現(xiàn)售限價商品住房房地產(chǎn)一級市場房屋所有權初始登記土地使用權初始登記物業(yè)公共收益項目招投標項目建議書propertymaintenance專項維修資金房地產(chǎn)產(chǎn)籍公建配套設施公共秩序維護公共租賃住房公共安全系統(tǒng)R房屋完好率房地產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)拍賣房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項目房地產(chǎn)金融房地產(chǎn)繼承房地產(chǎn)保險房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)信貸房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)抵押權人房地產(chǎn)抵押人房地產(chǎn)權利人房地產(chǎn)贈予房地產(chǎn)登記房地產(chǎn)交易房地產(chǎn)買賣房地產(chǎn)轉讓房地產(chǎn)信托登記簿地役權登記注銷登記變更登記更正登記預告登記異議登記轉移登記抵押權登記控制性詳細規(guī)劃修繕周期修繕標準建筑物重建成本residencequalitywarrant住宅質量保證書住宅使用說明書房地產(chǎn)抵押權建設用地使用權劃撥建設用地使用權出讓S房地產(chǎn)三級市場安保巡更系統(tǒng)共用設施設備房屋共有面積分攤系數(shù)修建性詳細規(guī)劃管理規(guī)約結構加固房屋轉租T城鎮(zhèn)土地使用稅建設用地使用年限地形圖U房產(chǎn)分戶圖本標準用詞說明設部2015年10月21日以第941號公告批準、發(fā)布。 3.2土地分類 3.3土地價格 3.4土地使用權取得方式 57 5.1項目前期報批 5.2項目規(guī)劃設計 5.3項目工程建設 615.4市政與公建設施配套 5.5項目竣工驗收與交付使用 6房地產(chǎn)權屬 6.1權利類型 6.2權利主體 6.3房地產(chǎn)測繪 6.4房地產(chǎn)登記 7.1常用術語 7.3房地產(chǎn)抵押 7.4房屋租賃 7.5房產(chǎn)中介 688物業(yè)管理 9房屋修繕 登記。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(2007修正)》2.0.12房地產(chǎn)市場的概念有廣義和狹義之分。此處為廣義概了土地出讓和以出讓方式取得的土地使用權可以單獨設定抵押部在2007年頒布的《建設部關于修改〈物業(yè)服務企業(yè)資質管理2.0.16房屋修繕按其規(guī)模和范圍可以分為：翻修、大修、中重損壞房，大修后的房屋必須符合完好或基本完好房的標準要求。中修工程主要適用于一般損壞房屋，中修后的房屋70%以2.0.19根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》建住房[2007]258號和《關于加強經(jīng)濟適用住房管理有關問題的通知》建保[2010]59號，經(jīng)濟適用住房供應對象為城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，對力量投資。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的2.0.27房地產(chǎn)保險按保險的對象、范圍，可分為以下幾類：3.4土地使用權取得方式3.4.1建設用地使用權出讓在實踐中，也常被稱為“土地批3.4.3作價出資(入股)的國有建設用地使用權歸新設企業(yè)持