2024物業(yè)維修承包合同范本

2024物業(yè)維修承包合同范本合同編號：__________甲方（物業(yè)方）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________乙方（維修承包方）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)管理公司，擁有物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)，并負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等工作；乙方具備相關(guān)維修資質(zhì)，愿意承擔(dān)物業(yè)的維修工作。雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承包物業(yè)維修工程達(dá)成如下協(xié)議：一、維修范圍及內(nèi)容

1.1乙方負(fù)責(zé)對甲方管理的物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維修，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障業(yè)主的正常生活秩序。

1.2乙方負(fù)責(zé)維修包括但不限于：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、空調(diào)、照明、門窗、公共衛(wèi)生設(shè)施等，具體維修項(xiàng)目以甲方提供的《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》為準(zhǔn)。

1.3乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的維修計(jì)劃和業(yè)主的報(bào)修需求，及時(shí)安排維修人員上門服務(wù)，確保維修質(zhì)量。二、維修質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量符合規(guī)定。

2.2乙方在維修過程中，應(yīng)盡量減少對業(yè)主正常生活的影響，遵守作業(yè)規(guī)范，確保安全。

2.3維修工程結(jié)束后，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行驗(yàn)收，確保維修項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期效果。三、維修費(fèi)用及支付方式

3.1乙方向甲方提出的維修費(fèi)用，應(yīng)嚴(yán)格按照《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》和維修實(shí)際發(fā)生的情況進(jìn)行計(jì)算。

3.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的維修費(fèi)用清單后，及時(shí)進(jìn)行審核，并在5個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用。

3.3雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)稅收政策，依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。四、維修周期及保修期限

4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定維修計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行維修。

4.2保修期限自維修工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限按照國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、違約責(zé)任

5.1乙方未按照約定時(shí)間完成維修項(xiàng)目的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的5%。

5.2甲方未按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單

2.維修計(jì)劃

3.維修費(fèi)用清單

4.維修工程驗(yàn)收記錄二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按照約定時(shí)間完成維修項(xiàng)目，屬于違約行為。

2.甲方未按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用，屬于違約行為。

3.乙方維修質(zhì)量不符合規(guī)定，屬于違約行為。

4.甲方未履行合同約定的義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理公司：指具有物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等的公司。

2.維修承包方：指具備相關(guān)維修資質(zhì)，承擔(dān)物業(yè)維修工作的公司或個(gè)人。

3.維修質(zhì)量：指維修工程符合國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的程度。

4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。

5.滯納金：指一方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，應(yīng)向另一方支付的逾期付款的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.維修項(xiàng)目范圍和內(nèi)容不明確：雙方應(yīng)詳細(xì)列出維修項(xiàng)目范圍和內(nèi)容，以《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》為準(zhǔn)。

2.維修質(zhì)量爭議：雙方可共同選擇第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修質(zhì)量鑒定，以鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。

3.維修費(fèi)用支付延遲：甲方應(yīng)按時(shí)支付維修費(fèi)用，如延遲支付，應(yīng)支付滯納金。

4.維修周期和保修期限不明確：雙方應(yīng)明確維修周期和保修期限，并按照約定執(zhí)行。五、所有應(yīng)用場景：

1.物業(yè)方與維修承包方簽訂合同，明確維修范圍、質(zhì)量、費(fèi)用等事項(xiàng)。

2.物業(yè)方根據(jù)實(shí)際情況，制定維修計(jì)劃，并通知維修承包方進(jìn)行維修。

3.維修承包方按照維修計(jì)劃，進(jìn)行維修工作