2024沈陽二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同

2024沈陽二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：遼寧省沈陽市________區(qū)________街道________路________號1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________平方米1.4房屋所有權(quán)證號：____________________1.5土地使用權(quán)證號：____________________第二條房屋價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買甲方上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3房款支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：____________________（2）現(xiàn)金支付：____________________第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條附加條款4.1房屋的戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。4.2水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用：自本合同簽訂之日起，乙方承擔(dān)房屋的水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)：自本合同簽訂之日起，乙方承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)。4.4房屋維修責(zé)任：甲方對房屋的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等相關(guān)資料4.房屋現(xiàn)有戶口信息復(fù)印件5.水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用繳納憑證6.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證7.房屋維修記錄及相關(guān)憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或房屋在過戶過程中存在法律糾紛和權(quán)利瑕疵。2.乙方未按照約定時間支付房款。3.甲方未按照約定時間將房屋內(nèi)的戶口遷出。4.甲方未按照約定承擔(dān)房屋的質(zhì)量保證責(zé)任，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題未進(jìn)行維修或更換。5.雙方未按照約定履行本合同的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用者在一定時期內(nèi)對土地的使用權(quán)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理、維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備而向業(yè)主收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)：乙方可以催告甲方履行合同，如甲方仍不履行，可以向法院提起訴訟。2.乙方未按照約定時間支付房款：甲方可以催告乙方履行合同，如乙方仍不履行，可以向法院提起訴訟。3.甲方未按照約定時間遷移戶口：乙方可以催告甲方履行合同，如甲方仍不履行，可以向公安機(jī)關(guān)報案。4.房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，如甲方不履行，乙方可以委托第三方進(jìn)行維修，并向甲方追償維修費(fèi)用。5.雙方對合同條款有爭議：應(yīng)