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文檔簡介
2024版居間協(xié)議二手房買賣合同合同編號(hào):__________居間協(xié)議二手房買賣合同姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落:________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào):________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì):________________第二條房屋買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣(大寫):________元整(小寫):¥_________元購買上述房產(chǎn)。2.2買賣雙方確認(rèn),上述房價(jià)為凈價(jià),不含稅費(fèi)、中介費(fèi)等額外費(fèi)用。第三條支付方式3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付人民幣(大寫):________元整(小寫):¥_________元作為定金。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)于____年____月____日前,向賣方支付剩余房款人民幣(大寫):________元整(小寫):¥_________元。3.3買方未按時(shí)支付房款,賣方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求買方支付違約金,違約金為房價(jià)的10%。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明交付給買方。4.2買方應(yīng)自支付剩余房款之日起____個(gè)工作日內(nèi),與賣方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3過戶完成后,買方應(yīng)向居間方支付居間服務(wù)費(fèi),費(fèi)率為房價(jià)的%。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為房價(jià)的10%。5.2本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同,否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份,賣方、買方、居間方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方(賣方):____________乙方(買方):____________丙方(居間方):____________簽訂日期:______年______月______日一、附件列表:
1.房屋所有權(quán)證
2.房屋土地使用權(quán)證
3.房產(chǎn)證
4.買賣雙方身份證復(fù)印件
5.居間服務(wù)費(fèi)收據(jù)
6.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證
7.買賣雙方銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定:
1.買方未按時(shí)支付房款,或賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證明。
2.任何一方擅自變更或解除合同。
3.買方未按照合同約定完成過戶手續(xù)。
4.居間方未按照合同約定協(xié)助完成買賣雙方的交易。三、法律名詞及解釋:
1.居間協(xié)議:指居間方作為買賣雙方的介紹人,協(xié)助雙方達(dá)成交易并履行合同的協(xié)議。
2.二手房:指已經(jīng)有一次或者多次交易的住宅。
3.定金:指買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。
4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。
5.過戶:指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:
1.問題:買方支付定金后反悔,要求退還定金。
解決辦法:根據(jù)合同約定,定金支付后不得退還,因此買方需要承擔(dān)違約責(zé)任。
2.問題:賣方未能按時(shí)交付房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證明。
解決辦法:賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金。
3.問題:買方未能按時(shí)支付房款。
解決辦法:買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金。
4.問題:過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題。
解決辦法:買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照我國稅法規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景
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